房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。 ■ 超低利率，寬限期更不痛癢 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

政府打房衝擊套房市場，買方對套房商品望而卻步，投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步，專家建議掌握三要三不，進駐套房市場。 　　許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲業者表示，想打著這個如意算盤的投資客，可要注意，學區套房不如想像中好賺，...

根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率７。１％居六大都會區之首，顯見北市房屋轉手次數之快，但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。 ■　違約金不便宜　自住客不愛轉貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率...

太平洋房屋副總經理李珠華，12/1在出席「台北小巨蛋」太平洋房屋動員月會上，告訴與會員工，ECFA啟動後利多頻傳，來自全球新資金會加速流入台灣觀光、金融、股市及不動產市場，而房地產因具保值性，將會是這波資金回流潮的最大受惠者。 「五資歡騰」引爆房市買氣！ 李珠華副總強調，ECFA啟動後，房地產景氣循環將走出全新時代，並且引爆「五資歡騰」的格局，這五資包括：1.台商回流的資金；2.遺贈稅調降後大舉將台灣長期淨流出海外的資金扭轉為淨流入；3.ECFA的有效簽...

房市是決定經濟發展的重要指標，但其實有許多因素影響房地產的發展，而根據房仲研究結果發現，股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動，長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高，而股市對於房市的影響最大，尤以工商業發達的都會區最為明顯。 ■　股房市連動性高 牽動都會區房價 　　依照傳統有土斯有財的觀念，使得許多國人往往以致產作為保值、累積財富的指標，一有閒錢，房地產市最受歡迎的產品，歷年來只要...

台北松山機場和東京羽田機場對飛效應延燒，不但大大提升了兩地往來的觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，有不少早就到日本投資房地產的客層都說，日本房地產的增值空間，不比台灣小，現在交通這麼方便，未來買屋賣屋，都更加簡單方便！■　瞄準日本房市商機 投資客紛紛進場　　「很多瞄準市場的投資客，早就進場！」房仲調查顯示，今年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元，房仲分析，這類會投資日本房地產的客層，很多是所謂的哈日族，他們喜...

隨著捷運蘆洲線的通車，大台北的捷運路網又增加了三重、蘆洲兩個地區，連帶使得新北市的房市交易活絡，也讓議價空間相對變小，根據房仲統計，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，最難殺價的地區就是新北市，僅6.9%，對於想在新北市買屋的民眾，短期內可能要有心理準備。 ■　交通方便又低價 北客最愛新北市 　　目前大台北捷運網路已涵蓋了板橋、土城、中永和及淡水、新店，現在又加上三重和蘆洲，這些區域本是人口集中的區域，透過捷運的串聯，可以快速的抵...

央行打房政策一波波，造成第三季全台主要都會區房市交易低迷，九大都會區近九成呈現交易量縮市況，其中，台北縣市因直接受央行選擇性信用管制影響，Q3交易量較Q2量縮逾15%以上，不過，三重、蘆洲及汐止受到捷運及重大建設影響，Q3房價單季漲幅於北縣市各行政區中為前三位，其中，三重單季漲幅達8.91%，表現最亮眼。 ■　捷運通車效益 房市萬靈丹 　　根據永慶價格指數系統(YPI)數據顯示，全台九大都會區中，包含台北市、台北縣、基隆市、宜蘭縣、新竹市、台中市、台南市...

這幾年房地產市場大好，不少民眾在選擇中古屋與新成屋之外，也會將兩年後才完工的預售屋納入考慮。但現階段預售產品高出中古市場行情甚多，除了看不到實屋，還多了市場未知數，不過預售屋的前景又十分誘人，到底要怎麼買，網路地產王敎您看門道。 ■　長線看好買預售，輕鬆創出高獲利 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，預售屋就像是房地產市場的期貨，因此房價就等於購屋人對於兩年後房價的預估價，如果長線看好市場，認為兩年之後房價必然漲過現在預售的價...