戴德梁行昨(3)日標售台北市內湖五期土地，面積達1,838坪，儘管基地方正、三面臨路，但由於屬工商混合區，加上所有權人旺洲建設開價過高，兩年前購入的單價成本為68.02萬，如今底價為每坪150萬元，導致無人投標，最後以流標收場。 ■　每坪底價150萬 偏離市場行情 　　炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地，地號為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖二路口，三面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%...

台灣房仲進軍日本，高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後，日本人認為擁有房子等於擁有負債，因此與台灣相比，自有住宅比率相當低，日本全國自有住宅比率大概僅有50%，等於有一半的民眾，都是在外租屋，衍生出強勁的租屋需求，在東京幾乎不用擔心房子租不出去。 ■　無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣 　　房仲業者表示，標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳，專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品，售價約日幣3900萬...

店面、辦公室這類商用不動產，在今年買氣大好，加上央行打房、不打商用，更讓這類產品不只公開標售創出佳績，中古市場買氣也是搶搶滾，而在這波資金行情墊出的市場行情下，許多人積極搶進。房仲業者認為，商用不動產雖然很熱門，但是投資人除了考量周邊市場外，如果沒有一定的把握，千萬不要進駐以下兩類型產品。 ■　富貴安中求 產權不清先別碰 　　住商不動產指出，雖然很多人認為富貴險中求，但是高獲利的背後意味著高風險，特別對於一些初入商用不動產的投資人，這...

商品折舊純屬必然，房子也不例外，不過位於台北市精華區的老字號名宅，由於用材好、規劃佳，加上無可取代的地點與環境，即使屋齡近30年，身價仍舊只漲不跌。房仲業者統計民國70年代的台北名宅，位於仁愛路四段的鳳翔大樓漲幅最為驚人，當年單價僅14萬，如今已飆漲至130萬，長期持有的投資報酬率高達八倍之多。 ■　單價14變130萬 長期持有獲利近億 　　台灣房屋調查發現，台北市民國70年代的十大名宅增值排行，以位於仁愛路四段的「鳳翔大樓」居冠；若是評比身價，鳳翔...

近年來北部房價高漲，租金報酬率被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場，更使得租金投報率從往年的4~6%降至2~3%，只比定存高一些，但仍有包租婆樂此不疲，房仲業者提醒，要考量三大風險，才有機會獲利並享受當包租婆的樂趣。 ■　避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定 　　首先是要考量當地有無租屋市場，一般而言公立大學宿舍較多，私立大學的學生套房市場較大，但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量，若當地空屋較多，導致供過於求，租金水準...

過去，法拍屋通常要到二拍或三拍才能拍定，但近來台北地區一拍即合！專家分析，除了最近有不少稀有的法拍豪宅釋出，很多買不起房子的購屋族，也開始發現法拍價廉物美的特性，使得過去以投資客為大宗的法拍市場，又刮起一股旋風！■　豪宅法拍物件稀 大戶購買不手軟　　「法拍市場一直存在！」太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，只是台北市近5年的房市鋒頭都在豪宅身上，因為釋出的物件少，以仁愛路的帝寶，成交價一直創新高，從每坪100萬元、140萬元，到最近傳出有一戶...

每年暑假一到，又出現大學生換屋潮，學生套房的租金投資報酬率，成了投資客最關心的議題。房仲業者評比全台20所大專院校，以台南成功大學周邊的套房租金投報率最高，高達13%；至於大台北地區由於房價偏高，壓低租金投報率，台灣大學墊底不到3%。不過業者表示，投資要素除了租金投報率之外，也該一併考量房價漲幅。 ■　大台北房價高 台大租金投報最低 　　住商不動產統計全台20所大專院校的周邊套房租金行情，前六名的租金投資報酬率，皆高達一成以上，依序為成功大學(1...

35歲以上的民眾，大概都有過大學窄門難進的體會，過去大學錄取率低，報到率相對高，加上很多南北跨區就讀的學生，很多學校房東光是依靠租金收入，就可以不愁吃穿。不過在大學廣設之後，很多學生寧可就近選讀，讓大學周邊套房不再是出租的保證，不過，要投資學生套房，仍有不敗的要素，讓「網路地產王」報你知。 ■　老字號、風評好 房屋不愁沒人找 　　少子化時代來臨，換句話說，現在已經供過於求的大學，未來可能會更嚴重，甚至出現倒閉，因此，選擇學校，就已經決定...

兩岸三地不動產龍頭代表齊聚台北，參與第二屆「世界華人不動產學會2010年會」，展開為期四天的年會論壇與活動。政治大學地政系教授張金鶚擔任本屆年會主席，在5日會前記者茶敘提及，上月底央行的打房措施絕對是玩真的，預計下半年房價將會緩步下跌，跌幅約在5~10%左右。 ■　央行升息 宣示低利時代結束 　　上屆世界華人不動產年會在北京舉行，這次移師台北，由政治大學地政系教授張金鶚擔任東道主，邀集兩岸三地的房地產業界、學者共聚一堂。年會議程於6日舉辦歡迎酒會...

每年七月的大學指考後，往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速，很多學生又寧可選擇就近就讀，因為需求沒有明顯增加，也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。但房仲業者建議，其實投資學生套房不僅要重視內裝，也要重視宣傳，很多房東只是沒有把握學生市場的脈動，就錯失了獲利的機會，相當可惜。 ■　軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁 　　住商不動產建議，現在學生不比過去，很多學生對於住的環境相當要求，不像是過去只要一桌、一椅、一床、一...