驗屋被擋、現況勾「無漏水」竟有打針痕跡！買方控仲介隱瞞 專家：時效剩4個月快做這件事 【M傳媒／綜合報導】 交屋前不給驗，交屋後一個月就漏水，翻開現況說明書才發現賣方勾的是「無漏水」，牆上還有打針過的痕跡。 一名購屋族在網路發文控訴，自己付了25萬元仲介費，全程信任房仲，結果換來一間「漏水的家」，更離譜的是，仲介不讓他找的廠商修，堅持要等態度消極的建商處理，但建商保固只剩4個月，讓他氣得直問：「這什麼邏輯？」 驗屋被擋、現況勾「無漏...

中古屋驗屋近8成有漏水！「現況交屋」可甩鍋 專家：不驗就等著砍價30萬 【M傳媒／分析報導】 新成屋交屋前驗屋已逐漸成為常態，但中古屋市場長期靠「現況交屋」處理，買方宛如開盲盒。最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居創辦人李奕農、全地產執行長黃楷鈞，解析中古屋驗屋市場現況。李奕農直言：「據過去的驗屋經驗，中古屋高達近8成都有漏水問題。」 中古屋驗屋比例不到1成 但問題比新屋更嚴重 李奕農表示，目前公司驗屋案件約9成是新成屋，中古屋不到1成，...

前屋主「我不知道」想賴帳？漏水抓到了想甩鍋 專家：不知情照樣要賠！ 【M傳媒／調查報導】 「我住的時候又沒漏水，關我什麼事？」 這是多少買到漏水屋的受害者，最常從前屋主口中聽到的鬼話。新北一名屋主交屋三個月發現屋簷及外牆滲水，抓漏師傅直言是「前屋主安裝設備時矽利康沒補好」。結果前屋主兩手一攤：「我不知道，我不處理。」 不知道就可以不用負責？ 根據《民法》第354條，出賣人應擔保房屋在交付時，沒有減少價值或通常效用的瑕疵。漏水會影響...

別讓「賣方說沒有」變成你的地雷：土地交易鑑界風險與仲介自保實務 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 不少仲介朋友都有類似經驗：接到土地委託，現場繞一圈，圍牆、道路看起來都沒問題，賣方在現況說明書勾了「無占用」，交易順利成交，直到鑑界那天才發現圍牆退縮、鄰房越界、道路占用。賣方說「我不知道」，買方認為仲介不夠專業，一場交易糾紛就此引爆。 土地交易的界址問題，從來不是「賣方說了算」，也不是「現場看起來沒事」就真的沒...

消費者選購房屋時，應善用政府公開資訊查證成交紀錄、廣告內容及房屋資訊，多方比對後再做交易決策，以保障自身購屋權益。圖／示意圖 AI生成 房屋交易金額高，消費者在選擇房仲服務時，除了比較品牌、服務內容及仲介費外，更應留意廣告資訊是否與事實相符。近年公平交易委員會陸續公布多起房仲業廣告違反《公平交易法》的裁罰案件，其中包括成交市占率、成交紀錄等宣傳內容，提醒民眾購屋、售屋前，應多方查證公開資訊，避免僅依廣告內容做出交易決策。 依公平交易委員會...

文／朱福山　攝影／黃威彬 「新屋入住不到3年，室內竟然開始出現壁癌。」這是劉姓屋主百思不得其解的痛點。當他把慘狀照片發到社區LINE群組，竟沒想到不只發生在他們家，好幾十戶鄰居都面臨同樣困境，他們試圖找建商解決，結果令人咋舌的神回覆：「新成屋至少要曬3年才會乾」。畫面轉換到台中，垼程建築師事務所建築師劉獻文近期驗屋時，也發生同樣的狀況，業者如是說，結果當他遞出名片時，業者一臉尷尬，最後只好乖乖抓漏水重新修繕。事實上，這類資訊、專業不對等的...

文／謝曉菁 不少民眾購買預售屋時，都會請驗屋公司檢查室內空間，但公共設施點交同樣不可忽視。查克國際法律事務所創辦人、律師黃子欽於Podcast節目《地產好學聲》指出，公設點交不只是檢查健身房、游泳池等休閒設施，更包括消防、機電、給排水等公共設備，一旦驗出重大瑕疵，管委會依法可拒絕點交，要求建商改善後再重新辦理。 節目指出，實務上不少社區因公設驗收出現瑕疵，導致公設點交延宕，因為公設涵蓋範圍廣，包含消防設備、機電系統、淨水設備等專業設施，往...

買中古屋變「漏水屋」！賣方現況說明勾無漏水仍判賠28萬　專家：不知道，不代表不用負責 M傳媒房產中心／M編 中古屋交易最怕什麼？不是屋齡老，而是交屋後才發現「漏水」。 一名女子購買中古屋後，原以為可以順利入住，沒想到交屋不久便發現3樓住家浴室漏水，水還一路滲到2樓住戶浴室天花板。經專業鑑定後，確認漏水原因為浴室防水層失效。由於前屋主在交易時於不動產現況說明書勾選「無漏水」、「近一年未修復漏水」，買方因此提告求償75萬餘元。 法院審理後...

透天邊間疑似持續下陷！屋主驚見地面大洞、磁磚裂開　消防栓還被撞歪 M傳媒／綜合報導 一名網友近日在社群平台發文求助，表示自己購買一間邊間透天厝，賞屋時房屋側邊擺放許多花草盆栽，附近消防栓也曾被布覆蓋。直到盆栽移走後，才發現消防栓呈現歪斜狀態，房屋周邊地面還出現明顯坑洞，屋內磁磚也陸續裂開，讓他懷疑地下可能存在土壤流失或地基下陷問題。 屋主焦急表示：「我的房子一直陷下去，已經發現一個大洞，裡面的磁磚也裂開了，到底該怎麼處理？」 ...

凶宅的「汙名效應」該不該被法律保障？買到凶宅能解約嗎？律師：關鍵在自然死亡還是非自然死亡 M傳媒／綜合報導 買到凶宅可以解約嗎？如果屋內曾有人過世，但死因是自然死亡，還算不算凶宅？這類問題一直是房市交易中最敏感、也最容易引發爭議的灰色地帶。 對購屋族來說，房子有沒有發生過死亡事件，往往不只是心理感受問題，更可能直接影響房屋價值、貸款意願與未來轉售。但在法律上，「凶宅」並不是一個明確寫在法律條文中的正式名詞，實務認定也不像民間想...