想買淡水地區中古屋的民眾要注意了，在淡水地區執業多年的一名代書向法院作証指出，以他的經驗，淡水地區的房屋，五樓以下的舊公寓，氯離子含量都會超過標準。他的証詞獲得法院「認証」，雖然氯離子含量過高並不能遽認為是「海砂屋」，但過量之氯離子含量，通常會對建築物造成極大之影響。士林地院是在審理一件海砂屋解約案時，因房子的現況說明書上記載「氯離子含量會超過標準，雙方確知」等字樣，法院傳喚填寫說明書這名代書作証，他說這是因為房屋是五樓以下公寓，這...

謝姓男子委託房仲公司賣房子，隱匿妻子曾在屋內自殺，房子已成凶宅的事實，在房屋現況欄上，勾選不曾發生過兇殺或自殺死亡案，被高雄地檢署依詐欺罪嫌提起公訴；法院最近出現愈來愈多的案例，認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪，謝男的案例只是其中一例，今後如果原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，購屋者可以控告對方詐欺罪。過去消費者買到凶宅，都是提起民事訴訟求償，但司法實務上認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成刑事上的詐欺罪，值得售屋者警愓，千萬不要故意隱瞞凶...

買房子是門大學問，要買得划算、買得精準，就要避開一些常見的銷售陷阱，以免買房子卻買到一肚子氣。尤其是首次買房的「初心者」更應詳讀，以彌補看屋經驗的不足……房屋買賣從價格、付款、坪數，乃至於買、賣雙方對話交鋒，其實都充滿玄機。若是看屋、購屋經驗較不足的消費者，往往會被牽著鼻子走，難分辨箇中真假。現在，我們就來為您揭露房屋買賣常見的陷阱；請記得，避開、避開、再避開，才能做個聰明的購屋族。陷阱一 車位回補「車位回補」是個行話，意思是房屋每坪單...

政府打房，房價還沒明顯下跌，但已波及房地產業者；不少中小型建商財務出現狀況，面臨生存困境，房仲業更是最大的受害者，數以萬計的房仲從業人員因市場成交量萎縮，生計受到影響，造成一股「房仲怨」；面對房地產不景氣，房仲要如何突破困境，已經成為一門大學問。坊間有許多跟房仲業有關的書籍，大多對房仲持負面的看法，例如黑心房仲的告白、房仲不會告訴你的事、看清房仲的唬人招式、房仲話術大揭密、房屋仲介的真面目等等，內容多半將房仲人員形容的很不堪，什麼「...

一、常見不動產說明書違章之態樣（一）不動產說明書針對重要資訊任令空白未填寫 「不動產標的現況說明書」依據不動產經紀業管理條例第24條及內政部所頒布之「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」內容，係屬不動產買賣契約書之一部，出賣人就不動產標的現況說明書內所列之內容負有據實填寫告知義務，如出賣人未就其內容加以填寫者，仲介業即應要求出賣人填寫，以便能調查系爭不動產現況，對買受人盡據實告知義務。例如仲介契約，僅憑系爭不動產現況說明書中就...

梅雨季節即將來臨，台灣潮溼多雨地震又多，漏水向來是購屋糾紛的第一條，如果在購屋前沒有詳加查看，漏水問題將會嚴重影響生活品質。漏水通常以中古屋的比例較高，中古屋歷經多次地震，結構易有裂縫，管線也容易龜裂，一遇到連續多日下雨，或是驟間暴雨，很容易出現漏水現象，如果不加以處理，曠日費時問題勢必擴大，買屋前一定要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。依民法第354條規定，賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五...

發生過重大刑案的房子靈異傳聞不斷，很多人怕觸霉頭躲都來不及，也由於乏人問津，凶宅或鬼屋一般會比市價便宜許多。不過，隨著時間久遠，慘案逐漸為人淡忘，不少發生過凶宅的房子就這樣被不知情的民眾買到。房仲業者建議，如果民眾購屋時擔心買到來路不明的凶宅，一定要找有信譽的房仲業者，因大型的房仲公司多半建有資料完備的凶宅資料庫，可以在初期進行把關動作。 ■ 房仲建置資料庫 兇宅全都露 　　房仲專家指出，凶宅和輻射屋、海砂屋不同，儘管法律並沒有明文規定...

當您決定委託不動產經紀人員替您銷售房子，經紀人員會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」，已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。需注意：契約審閱權賣方簽立委託書時，記得當場請經紀人員說明契約內容，也可以請經紀人員提供委託契約書，以進行審閱。委託書性質委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託，賣方就不可再私下出售...

發生過重大刑案的房子靈異事件不斷，許多買主深怕觸霉頭、避之唯恐不及，曾發生過賣方、仲介刻意掩蓋凶宅事實，讓買方「撩下去」事後發現爭執不休案例，房仲業者表示，法規有載明房子過去若有兇殺案件必須言明在先，事後被抓到、買方可要求退費甚至賠償。 ■　定型化契約規定 凶宅要註明 　　信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠表示，凶宅和輻射屋、海砂屋不同，儘管法令沒有明文規定，凶宅屬於瑕疵屋，但為顧及客戶感受，各大具規模房仲業者，都會在「標的物現況說...

高雄縣一名婦人，95年11月間透過房屋仲介公司，以150萬元向女仲介購買高雄縣岡山鎮一棟大樓的7樓，議約當時要求確認及擔保不是凶宅，但房屋仲介明知前屋主於90年11月間，在屋內上吊自殺，竟故意隱瞞真相出售。 　　婦人搬進新屋後，卻怪事不斷，老是感覺有男人在她的耳邊說話，婦人進一步向鄰居求證，才發現自己買的房子原來是間凶宅，一狀告向法院，法官以仲介應負房屋瑕疵擔保重責，判仲介敗訴，得賠償買方149萬元。 ■　買屋附加兇宅條款 保障自身權益 　　買屋時現...