解約潮真相揭秘！官方數據打臉市場恐慌，驚現「技術性解約」新型態交易陷阱！ 當市場頻傳「解約潮」、「房仲倒閉潮」與「房價崩跌」的恐慌訊息時，真實數據卻描繪出截然不同的景象。然而，在這片「穩定」的背後，卻隱藏著更細緻、更需消費者警惕的新型態交易陷阱與結構性問題。   官方數據 vs. 市場感知：解約潮真的存在嗎？   根據內政部最新報告，自110年7月實施預售屋實價登錄至114年6月期間，預售屋解約案件共4,418件，僅占全部交易40萬件的1.1%。地政...

買房遇房仲說要部份現金交易？ 18萬「木作冷氣費」暗藏玄機 近日有購屋者在網路論壇發文求助，表示在看中一間新成屋後，房仲聲稱可談到「很低價」，但卻要求另外支付18萬元現金作為「木作和冷氣」費用，且這筆款項不包含在房屋總價內。此案例引發網友熱烈討論，究竟這是房仲銷售話術，還是暗藏交易陷阱？ 該名購屋者描述，在找到心儀物件後，房仲主動表示能爭取到優惠價格，但附帶條件是必須額外支付18萬元現金，用於木作工程和冷氣設備。令人疑惑的是，這筆費...

林口凶宅法拍流標 市場冷清連1字頭也難脫手 新北市林口區一處凶宅日前進行法拍，56坪含平面車位以總價1,104萬元、單價約19.62萬元二拍流標，相當於市價72折仍無人問津。這起案件反映出當前房市低迷與凶宅市場的雙重困境，即使價格已低於行情，在房貸緊縮與市場觀望氣氛濃厚下，投資人仍不願輕易出手。   凶宅分級有眉角 燒炭案件屬中凶等級 根據法拍資料，該物件位於林口區麗園一街，屋主父親於今年3月在屋內燒炭身亡，警方已證實為非自然死亡案件。房產業界將...

20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？網友譁然 台灣少子化與高齡化趨勢加劇，加上高房價問題未解，近期有網友在社群平台發問：「20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？」引發正反兩派論戰。部分網友認為，隨著人口結構改變，老屋可能因需求下滑而貶值；但也有不少人反駁，精華區的老宅即使屋齡高，價格仍難大幅下跌，甚至直言「現在不敢買，未來更不會買」。   老屋真的會變「廢墟價」嗎？ 原PO推測，未來年輕人口減少，新建案供給有...

朋友間預售屋「平轉」自己辦可行嗎？小心這些隱藏陷阱讓你賠更多！ 最近有網友詢問：和朋友平轉預售屋，反正只是換個名字，建商也只收0.1%手續費，自己辦可行嗎？」這個問題看似簡單，背後卻暗藏許多新手容易忽略的風險。   以為只是改個名字？其實這些問題都會找上門 許多買家以為預售屋「平轉」只是把合約上的名字換掉，甚至覺得連代書費都能省下來。但實務上，就算是朋友間的平轉，這些問題一樣都跑不掉：   換約眉角： 雖然多數建商會收不超過0.1%手續...

為了維護租稅公平，財政部國稅局每年例行性展開營業稅查核，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明也分享查稅重點以及常見違規行為，更提醒店家趕快檢查帳目，避免涉及逃漏稅。 「賣厝阿明」發文表示，彙整財政部國稅局本次查核重點，包含黃金路段商家、排隊名店、夜市、受媒體關注店家、理髮業、不動產租賃業等5種類，以下是各項可能被鎖定的原因： 1.黃金地段的商家 : 這些店通常租金高，容易因為成本壓力而漏報收入。 2.排隊名店和媒體報導過的店 : 這些店人...

「這不誇張，最近1個月連一筆交易都很困難！」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明，他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元（約4.5萬元台幣）的店面，「真的撐不下去，也看不到未來」，但至今仍沒人願意接手。該報導表示，由於房市交易持續低迷，南韓房仲掀歇業、倒閉潮。 根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示，今年1月全國不動產交易周轉率（即房產數量與買賣件數計算後的指標，用來判斷房市買賣的活絡度）0.15%，亦即每1萬筆房產中，只有15筆交易，創下202...

政府打炒房，除了嚇阻投資客，高總價豪宅也往往是痛擊的標靶，不過儘管央行多次調控高價宅貸款，然而不少豪宅客群依舊狂，直接免貸款現金交易所在多有。住商機構統計台北地政雲今年截至目前，所台北有單價逾200萬元的頂級豪宅交易中，約4成皆屬現金交易。專家直言，多年飽受限貸衝擊之下，豪宅客群多數早備妥現金，一來免除繁瑣貸款程序，二來更是現金流的避風港。 統計台北地政雲，今年截至目前為止，共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易，集中於信義區、大安區以及中山區...

豪宅買賣，動輒每戶數億元，且常為現金交易，這事代表幾項特點。其一是，銀行很難賺到富人的利息錢。其二是，都由媒體披露消息，除了賺流量，也為建案增添光彩。譬如巨商，藝人，海內外聞人之流。在於高官，因牽涉操守，花大錢的事，必得秘而不宣，免招煩惱。 數年前已有傳言，陶朱隱園售出若干戶，無論真假，沒人會管。但市井小民購屋，除了須忙於應付，房仲建商賣方銀行之外，如今居然多了央行，乃至更大的官，都來關切。不是幫你忙，而往往添麻煩，增負擔。如此...

文／住展雜誌 央行祭出第七波信用管制後，房市前景詭譎，市場關注是否出現崩盤訊號。根據實價登錄最新資料，北市南港知名豪宅『日升月恆』，9月出現一筆現金交易案，2百餘坪豪宅以1.6億元轉手，換算單價僅86.6萬元／坪，約市價打8折。專家表示，銀行緊縮銀根，增加現金購屋族優勢，賣方更願意讓利換成交。 『日升月恆』 『日升月恆』位北市南港區經貿二路，緊鄰捷運南港軟體園區站，屋齡約10年，推出時主打南港第一豪宅，吸引不少名人購買，然過去發生多起交...