為了抑制飆漲的房價與沸騰的民怨，兩岸不約而同都展開一系列的打房政策，針對打房效果，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。■　兩岸打房志一同 成交量縮住宅傷　　台灣在2011年6月之前有升息、選擇性信用貸款等政策，但效果有限，直到2011年6月奢侈稅上路後，才對市場產生明顯影響，中國則約在2010年初就已經有正式的...

　奢侈稅實施後，房市交易劇降，據指出，近來為避奢侈稅，有部分投資人轉往日本投資房地產，租金投資報酬率平均在6%左右，這讓不少手握資金的投資客，刮起日本房市投資潮！■　台灣人偏愛東京 成交首選新宿區　　根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋；就交易分布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組...

全球景氣不佳，讓不少房市投資態度顯得較為保守，不過根據房仲業的觀察，依然有8成的受訪者認為，在這市況慘澹的時刻，房產仍具備一定的保值作用，其中又以捷運宅」最受歡迎。■　景氣差！購屋最保值 首推捷運宅　　根據信義房屋網路事業部調查顯示，儘管經濟成長動能持續疲軟，但仍有8成網友認同「房產具保值功能」，且首推交通、生活機能俱佳的「捷運宅」，其他像是「都會公園周邊住宅」、學校周圍的「學區宅」和「重大建設旁住宅」等物件同樣因「機能良好」廣受網友青...

　　經濟情勢每況愈下，科技業休無薪假的消息頻傳，在這樣的氛圍之下，房仲業者就趁機整理出所謂的「下殺專區」，統計上千間「降價房屋」，發現平均房價微調了百分之十三左右，大台北更是有些區域價格急砍兩成以上！ ■　賣方讓價求售 北市最多急砍兩成價 　　實際所得負成長，已經衝擊到消費信心，市場降溫更使得房價下修成為必然趨勢，房仲感受壓力，擔心買氣持續下懷，趕緊在每年歲末年終的購屋熱季，推出價格下殺的專區，希望吸引買氣。 　　但價格真的很便宜嗎？...

　　景氣不好，大家都不想買房子了嗎？數字會說話！　國泰金控公布今年10月的「國民經濟信心調查」結果顯示，在經濟成長趨緩的催化下，讓多數人對於房市持觀望態度，71.9%的人認為當下經濟環境，並不適合進場買房。 ■　景氣衰退衝擊房市 看屋人數少兩成 　　國泰金控公布10月的「國民經濟信心調查」結果顯示，38.5%的受訪者認為目前國內景氣較過去半年稍微惡化，同時32.9%的人對於未來半年整體經濟成長並不看好，加深對二次衰退的疑慮。 　　「這樣的效應，直接衝擊...

　　台北市師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」，一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因房東積欠債務，台北地院拍賣！雖然只有一半的持分，但仍以新台幣5220萬元標脫，溢價87%；房仲表示，換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬元到1.3萬元。拆算一樓每坪成交516.22萬、二樓每坪成交98.07萬，其中一樓每坪單價創下持分拍賣的新高紀錄！ ■　A級法拍物件少 投資客積極搶標 　　雖然房市目前呈量縮盤整態勢，不過精華區的店面與辦公產品仍相當熱門，標售的師大夜市店面，雖然只...

奢侈稅上路後，整體住宅行情便呈現盤整局面，相較之下，具備資金投報率以及價格支撐力的店面，異軍突起，成為不少投資客的新寵，包括台北市與新北市，最近店面行情都看漲！ ■　北市店面夯 捷運將通車沿線行情翻紅 　　根據永慶房屋店面事業部調查顯示，台北市店面從98年第4季開始，便創造連續8季新高價格的紀錄，今年第3季雙北兩市的店面成交價，更寫下有史以來的最高紀錄，像是台北市店面平均每坪成交價為152.3萬，新北市每坪也首度衝上每坪78.1萬，對照當下景氣概況...

房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。 ■　資金去化轉投資 壽險業者算盤精 　　「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增...

景氣不佳，衝擊房市！房仲發現，雙北的中古公寓首當其衝，不少人原本指望都更，但眼看市場冷清清，開始降價求售，其中，以台北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅，現在搶進，正是時候！ ■　養房成本太高 屋主寧售套現 　　住商不動產企劃研究室統計發現，九月與十月待售物件開價後發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，其中又以公寓產品最明顯，從雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%...

　　「房價高漲，該進場嗎？」這是很多購屋族共同的疑問，在一片不景氣中，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，根據房仲統計，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅！ ■　三房以上產品 交易量僅剩三成六 　　大坪數宅已經不流行了嗎？根據信義房屋不動產企研室最新調查顯示，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品，但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％，由此來看，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹...