每年到了９月開學季，就會有許多大學周邊的套房房東開始找房客。由於半年一收的房租穩定，加上學生套房要求不高，在這個低利時代，有不少手抱現金的投資者，把學生套房當成下金蛋的金母雞。不過房仲業者建議，想要當個清閒的包租公、包租婆，其實只要做對第一步，就為自己打下成功的基礎。 ■ 4高2低原則 安心當個閑房東 要如何當個安心收租的閑房東？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議投資人，租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量，但並非唯一考量因素，投資人應...

內政部正式宣布，自明年12月25日起，台北縣市、台中縣市、台南縣市與高雄縣市，將合併升格為直轄市，分別正名為新北市、台中市、台南市與高雄市。隨著縣市升級的議題再發燒，房仲業者指出，北、中、南三大區塊，分別以台北捷運內湖線，還有十月份即將動工的台中捷運綠線，以及高雄左營區最夯！ ■　轉守為攻！ 投資客大舉進場 　　前一陣子購屋動作頻頻的自住客，開始消聲匿跡，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，因為房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，...

高雄世運於七月二十六日順利結束，世運摸彩活動原訂八月七日舉辦，但遇到莫拉克颱風來襲，而延期到八月十二日舉行，不過抽出來的頭獎，價值四百萬元的高雄美術館小豪宅，卻遲遲不見得主出來領獎，高雄市政府決定，如果八月底獎品還未順利領走，將全數捐出作為賑災之用。 ■　抽中四百萬豪宅 頭獎得主未現身 　　高雄世運會這次共售出三十萬張的門票，主辦單位從中抽出頭獎，這是由高雄市建築同業公會提供，隆大營造在高雄美術館約三十坪，價值四百萬的小豪宅，票根號碼...

「網路地產王」統計今年第二季網路預約看屋的數據發現，網友對於坪數30坪、三房產品的新成屋或預售屋最感興趣，購屋預算以七百萬元居多數，平均下來每坪單價約23萬左右。 由於台北市中古屋成交單價最低的文山區，一坪要價近28萬元， 已超出網友購屋預算，建議網友不妨鎖定台北縣購屋，以免房貸壓力過高。 ■　30坪三房產品 網友購屋最愛 　　「網路地產王」提供網友線上預約看屋的服務已行之多年，統計今年第二季預約看屋資料顯示，打算購屋的網友對於三房產品最感興趣...

發行量超過十八億張的中國大陸銀聯卡，預計今年八月底、九月初，准許在台灣刷卡消費，屆時店家將明顯感受陸客大手筆血拼的豪邁氣魄。 房仲業者預估，倘若政府進一步開放陸客自由行，商圈店面的空置率不但會下降，也將拉抬店面的售價與租金行情。 ■　逾18億張銀聯卡 陸客血拼利器 　　「銀聯卡」是中國大陸佔有率最高的信用卡及轉帳卡品牌，發卡總量逾18億張，可在61個國家或地區刷卡消費。 銀聯卡分兩種，一種僅有提款、扣款與轉帳功能，另一種附加「信用」功能，不過...

景氣回升，不但小套房核貸解套，就連過去貸款成數較低的法拍屋，現在也因為市場漸趨活絡，加上銀行競爭相當激烈，法拍屋代墊最高額度也從去年底的六、七成，悄悄攀升至八成以上！ ■　精華地段法拍屋 貸款成數安啦！　　根據統計，今年第二季，台灣地區各地法院拍定總金額為365.9億元，比第一季增加139億元。 銀行主管表示，當房地產市場好轉時，法拍市場也會跟著熱絡，近來代墊款的業務量成長近三成。 　　法拍屋市場逐漸轉熱，民營銀行表示，今年第二季法拍屋貸款的業績...

房市回春，就連銀行核貸最嚴格的小套房，也傳出解禁！過去最多只能貸款五、六成的套房產品，現在視地段的不同，最多也能享有九成左右的貸款額度，房仲業者認為，這對現金不多的單身購屋族而言，真是一大購屋利多，勢必引發另一波套房搶購熱潮！ ■　套房享優利 捷運宅身價高 　　幾年前，張小姐趁景氣不錯，將工作幾年賺的積蓄，全投資到西門町一間套房上，雖然每個月出租的收入，的確可以拿來貼補房貸，不過，房市近一年行情大跌，套房核貸趨嚴，張小姐原本打算賣屋，...

景氣回春，市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！ ■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高 　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多...

中信房屋公佈今年第二季的宅指數，一向被視為最具抗跌保值的「現金」，如今不再為王，反而首度被「房地產」取代之；報告也顯示，理財型的購屋族群將撐起第三季的房市，特徵是五十歲以上，從事金融、保險或不動產業為主要客群。 ■　投資不動產 抗跌保值首選 　　根據中信房屋宅指數夏季報告顯示，「不動產」在第二季的調查中，首度躍升成為受訪者心目中最具抗跌保值的標的，高居30.5%，並與第二、三名的「現金」(21.8%)、「黃金/貴金屬」(18%)，呈現顯著差距。 中信房屋...

房市回春，買屋看屋的人潮大增，您也心動了嗎？但到底該符合什麼樣的條件，才有資格買房子？專業的房仲建議，最好先仔細衡量自己的收入與債信狀況，再決定下訂購屋，以免淪為斷頭一族，成家夢未成，小心先拖垮了自己的生活！ ■　房貸支出比例 不得超過收入三成 　　「一般而言，建議每月貸款償還金額，不要超過每月收入的30%！」吉家網建議，這個比例隨著收入的絕對金額變動，不妨先試著存下月收入的30%(包括房租支出)，如果此時不覺得生活品質有明顯的下降，表示目前...