人在海外想回台買房卻貸不到？無報稅紀錄成關卡　專家揭3大解法 【M傳媒／綜合報導】 隨著海外工作人口增加，不少台灣人規劃返台置產，卻在申請房貸時遭遇困難。市場觀察發現，「人在國外、長期未報稅」已成為近年房貸審核常見卡關原因，即使具備購屋資金，仍不一定能順利取得貸款。 專家指出，問題並不在於是否具有購屋資格，而是銀行無法判斷借款人還款能力。 可買房卻難貸款　關鍵在「收入證明」 依現行制度，本國人無論是否居住在海外，皆可在台購屋。然...

少子化＋高房價雙重夾擊　台灣「生不如死」危機擴大　房市成關鍵解方 文／M傳媒房產中心 M編 台灣少子化問題持續惡化，最新統計顯示總和生育率已跌至0.695，長期位居全球最低水準之一，高齡人口比例也突破20%，人口結構快速失衡。近日長風基金會舉行「突破論壇」，學者與立委直言，台灣已進入「人口負成長加速期」，若僅依賴現金補貼，恐難扭轉生育下滑趨勢。 論壇中，與會者指出，政府規劃中的「0至18歲每月5000元成長津貼」雖具象徵意義，但面對居住成本、薪...

預售屋 vs 中古屋，不是誰便宜，是「錢壓在哪裡」山哥幫你算這筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 買房到底該選預售屋還是中古屋，一直是首購族最糾結的問題。表面上看起來是「新舊選擇」，但實際上，更像是一場資金與時間的對決。 預售屋主打低自備、分期付款，看似門檻較低；中古屋則是一次性資金壓力較高，但換來的是立即入住與完整實價參考。兩者差異，並不是誰比較便宜，而是「錢壓在哪裡」。 同樣30坪，一場看起來公平、實際不對等的比較 ...

老宅延壽講很好聽，但現實是「沒人想修、更不想花自己錢修」？ 文／M傳媒房產中心 M編 「與其等都更，不如先讓老宅延壽。」聽起來很合理，也很務實。但如果你真的走進市場，就會發現一件很尷尬的事，講的人很多，真的去做的人卻很少。 一棟老公寓要做耐震補強、更新管線、整修公共空間，不是你一戶說了算，而是整棟要一起動。結果就是，只要有幾戶不同意，整件事直接卡死。更別說很多老社區住的都是長輩，收入有限、現金不多，你要他們拿出幾十萬甚至上百萬來...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導儘管面臨食品與能源價格上漲的壓力，美國經濟仍展現顯著韌性。專家分析指出，美國經濟對能源的依賴程度已大幅降低，加上企業對研發與產能的投資持續增長，預期未來勞動生產力將可望強勁成長。 根據《ETF Database》報導，過去數十年來，能源支出佔美國個人消費支出（PCE）的比重已從 1980 年的近 10% 降至現今約 4%。食品支出佔 PCE 的比例也呈現類似的長期下降趨勢，顯示美國經濟的能源密集度已不如以往。 儘管近兩年美國的每月薪資增長...

商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導遊戲開發平台 Roblox（Roblox Corporation）正逐步擺脫單純遊戲公司的標籤，演變為一個以人工智慧（AI）驅動的娛樂平台。根據《Let's Data Science》的報導，該公司已將重心轉向利用 AI 技術提升用戶體驗與內容創作，迎合當前科技趨勢。 目前，Roblox 平台上逾四成的頂尖創作者已積極採用 AI 工具進行內容開發。這項轉變不僅大幅降低了每件內容的製作成本，也加速了用戶生成內容（UGC）生態系統的迭代速度與多樣性。平台透過結合使用者關注...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導音樂串流龍頭Spotify Technology（Spotify Technology S.A.）正積極透過人工智慧（AI）變革與靈活的定價策略，鞏固其在全球串流市場的主導地位。根據《英為財情》（Investing.com）分析，該公司在全球付費音樂串流市場市佔率達三分之一，並正經歷一場由執行長丹尼爾·埃克（Daniel Ek）向董事長過渡領導角色所帶動的重大轉型。 Spotify宣示其願景是打造第一個真正的智慧媒體平台，藉由人工智慧強化個人化體驗和用戶介面。相較於垂直整合的...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國房地產市場面臨房貸利率上升與租金成長趨緩之際，兩大頂級租賃地產公司艾芙隆海灣社群公司（AvalonBay Communities Inc.）與Equity Residential於週四（5月21日）宣布達成一項價值逾500億美元的全股票合併協議，預計將重塑美國租賃房地產市場格局。 根據《Chicago Tribune》報導，這項交易將使艾芙隆海灣社群公司股東以每股換取2.793股Equity Residential普通股，合併後艾芙隆海灣社群公司的股東將擁有新公司約51.2%的...

50年老屋買家出價1300萬，該賣還是等都更？專家：談到1500萬就可以考慮出手 M傳媒房產中心／M編 最近有屋主在猶豫一個很典型的問題：手上是一間屋齡接近50年的老華廈，目前有買家直接開價1300萬，而且是現金、不貸款，條件看起來很乾脆。但家人卻卡在另一個想法：這種老屋是不是再撐一下，等都更比較划算？ 這種選擇，其實很多老屋屋主都會遇到，而且越接近「有開發題材」的區域，越容易陷入同一個兩難。 先講現實面，1300萬這個價格在老屋市場裡，已經不算低...

顛覆傳統養生村！把退休宅蓋在大學裡，50歲就能入住 文／M傳媒房產中心 M編 想像中的退休生活，是待在公寓看電視，還是搬到偏遠山區的安養機構？台灣人壽給出了一個全新的答案：退休後，回「校園」上課！ 中信金控在法說會上宣布，旗下台灣人壽投資的養生村，正式落腳台南「中信科技大學」校園內，預計2027年第一季開幕。這不是傳統動輒數十億、蓋在偏遠郊區的養老院，而是利用既有校園建築活化改建，主打「50歲以上、樂活學習」的新型態退休生活。 打破傳統...