「銀行自發性限貸令的狀況，比想像中嚴峻惡劣！」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察近期客戶違約狀況增加，推估原因就在房貸貸不下來，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞，她坦言就是銀行用利率讓人知難而退，甚至感嘆「有些信貸利率都比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了」。 近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定，陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿兒限制放貸，購屋族不但要「排隊」等核貸，利息條件也愈來愈高，除了土銀、合...

文／翁嘉妤 台積電效益持續發威，高雄在地企業看好地段發展，砸6.8億元買市區千坪工業地加碼布局，擴大投資，為今年最大一筆交易。此外，知名上市遊艇大廠也於高雄前鎮區加碼投資，未來發展前景看好。 看好發展前景 高雄企業再砸錢獵地 根據內政部實價登錄揭露，高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，今年3月以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，買家為高雄在地生技公司，而該筆交易成為今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。 台灣房...

文／王奕淳 睽違超過３年，台北市信義區『首席公館』日前出現女富豪以現金6.24億元，一次購買同層２戶，換算單價高達245萬元／坪；此外，每1戶搭配的2個車位各有10坪與8.7坪，總價共1,850萬元，平均一個車位925萬元，奪得台北市最貴車位。新買家總計買了2戶共4個車位，光是車位就花了3,700萬，高於北市一般住宅。 台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，『首席公館』屋齡僅3年，目前每戶單價都高於200萬元／坪，總價約3億元以上；低樓層的預售成交單價在214至242...

國際股匯市大震盪，技術線型都不佳，近期正進入財報公布期，只要第二季獲利上升、七月營收上升者，加上利空下跌的AI伺服器供應鏈、優質營建股，都可留意是否被錯殺。 【文／方亞申】 七月中旬以來國際金融市場充滿不確定性，先是美國公布企業季報，谷歌、安森美、微軟、亞馬遜、特斯拉、美光等，不是符合市場預期就是低於預期，但股價下跌居多。只有臉書股價反應季報較佳。美光及英特爾低於市場預期；英特爾代工虧錢、削減資本支出，股價單日大跌超二五％。 巴菲特...

文／王奕淳 都更危老議題浮現檯面由來已久，不少民眾又因地震使得室內天搖地晃，加深了老屋重建的念頭；但在這資訊爆炸的時代，也許捕風捉影、也許確有其事，民眾與建商在重建整個過程中發生糾紛等情事時有所聞，這些都在在加劇了老屋居民的兩難處境。本次《住展雜誌》就帶您一睹，在民眾與建商商量協議合建時，有哪些契約常見的爭議。 Ｑ1.合建後的三種（分屋、分成、分售）分配方式中，以合建分屋最為常見，也是民眾與建商雙方可能存在認知差異的重點，如持有...

文／王奕淳 根據實價登錄資料，今（2024）年4月1筆中古豪宅『龍邦國宴』頂樓戶以總價約1.17億元，由當地住戶以現金購入；相較該戶前屋主在2020年9月買進時的總價1.12億元，等於是持有僅3年多就讓帳面增值460萬元。 台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，『龍邦國宴』屬天母早期使館特區的豪宅，至今已有25年屋齡；擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等優勢，且住戶組成相對穩定，其中也包含藝人增添光環。 但該豪宅畢竟屋齡高，而且還有坪數大、總價高等門檻；...

根據國泰金與台大產學合作團隊的最新預測，台灣今年的通膨率將達到2.1%，這已是連續第三年超過2%，相較於過去十年的平均值，等於是過去十年的三倍。通膨壓力下，錢不斷變薄，許多民眾選擇將資金轉入房地產市場，以期避險。 除了通膨因素，台股屢創新高也是推動房市熱潮的關鍵因素之一，滿手現金的民眾也帶著股市獲利轉向房地產，推升房市熱度。 最新第2季「政大永慶即時房價指數」報告指出，全國房價季增4.7%、年增9.5%。其中，台北市房價年增近一成，整體房市價量齊揚...

[房地王/胡兆陽報導]   年輕人或月光族等不想買房子的人，現在不能再用「買不起房子」當作理由了！根據財政部的統計，過去6年的房價指數上漲了1倍，但是買屋自住的年齡層並沒有變得更高（年齡層越高通常反映出收入越高、越有購屋能力），而且有8成以上購屋自住用戶的家戶所得稅率都在12%以下，可見收入較少的民眾不僅買得起房子，而且是更積極為自己或家人買下自有住宅。   ▲財政部統計，有房階級反而大多是收入較少的族群。   這項統計數據是由財政部統...

[房地王/盧振池報導]   在國內漸漸風行的「以房養老」逆向房貸業務，可以讓老年人的不動產變成自己的退休養老金，現在已經深受國內老一輩民眾的喜愛。隨著台灣的人口老化現象越來越嚴重，不但有多家公營、民營銀行相繼投入這塊領域，現在「以房養老」逆向房屋貸款更進化為具有「保險」、「信託」的功能，不再只是單純支付養老金給屋主而已，讓不動產變身為人生更重要、更靈活的理財工具。   ▲推出「以房養老」貸款的銀行越來越多，產品內容也不斷進化中。 &nb...

[房地王/胡兆陽報導]   最近擁有房地產的民眾應該都已經收到地價稅的稅單，繳費期間為11月1日至30日止，不過民眾不知道的，今年繳納地價稅的方式又更加便利了，而且民眾還有很多優惠可以利用。另外明年開始，公告地價就要從每三年調整一次，變成每兩年調整一次，這樣的改變對於地價稅額及房市行情又會有什麼影響？值得民眾好好來瞭解！   ▲明年開始，公告地價將改為每兩年調整一次。   首先在繳納地價稅的方式中，包括華南銀行、兆豐銀行、彰化銀行等多...