看房新手最怕被坑？「不動產說明書」什麼時候要，專家：沒拿到別出價 【M傳媒房產中心／報導】 「第一次看房，看得霧煞煞，什麼時候才能跟房仲要不動產說明書？」這個看似簡單的問題，近期在房市社群引發熱烈討論。許多首購族坦言，看屋過程常被帶著走，不敢太早開口要文件，擔心被房仲貼上「奧客」標籤，直到準備出價甚至快簽約時，才發現關鍵資訊其實早就寫在不動產說明書裡。   專家指出，這樣的心態，反而是購屋風險的開始 所謂「不動產說明書」，是房仲...

房市真的有人能斷言未來？「一定賺、一定跌」的聲音，為何最容易誤導首購族 【群洋國際地產集團 總經理 張惠山／專欄】 最近在各大網路房市社群，我常看到一種熟悉又令人憂心的現象，總有人用非常斬釘截鐵的口氣告訴別人「這個社區現在買一定賺」、「明年房價一定會跌」，甚至連房仲、代書、銀行怎麼配合，都講得煞有其事，彷彿房市未來早已寫好劇本。 對剛踏入市場、經驗還不多的購屋族來說，這類言論不但沒有幫助，反而製造更多焦慮。 就有一名網友在社群中...

預售屋不給客變？專家：關鍵不在「能不能改」，而是「有沒有想好」  【M傳媒房產中心／報導】 不少民眾在購買預售屋時，翻開合約總會看到一句熟悉卻刺眼的條款「本案不提供客戶變更設計」。不能改格局、不能換建材，連插座位置都只能照表操課，讓許多自住買家大嘆「花錢卻不能做主」。但事實上，建商選擇「不做客變」，背後並非全然冷漠，而是牽涉成本、工期與風險控管的現實考量。   房地產業者指出，預售屋從設計到動工，材料、設備、工班早已統一規劃並批...

2025 年底，誰真的在幫你守住存款價值？從牌告利率，看懂銀行的「慷慨」與算盤 文／知識傳媒｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 利率創高，為何存款仍難跑贏通膨？2025 年底，台灣利率環境表面看似「不差」。央行統計顯示，國內銀行存款加權平均利率已來到相對高檔水準，創下十多年來新高。然而，若將這個數字與物價變動對照，答案並不樂觀。依央行與相關機構預估，2025 年消費者物價指數（CPI）年增率約落在 1.7% 左右，而多數存款戶實際能取得的存款利率...

全國九成租金不到2萬！雙北租屋負擔最重，台北人搬家意願最高  【M傳媒房產中心／報導】 內政部最新發布的「2024年住宅需求動向調查」顯示，全台租屋族租金大多「親民」，除雙北外，全國20個縣市中，有高達九成現住處租金低於2萬元。調查指出，租金高低仍是影響民眾未來一年是否續住或搬家的關鍵因素，其中以台北市租屋族想搬家的比例最高。 這項調查於2024年11月21日至2025年2月28日進行，配合300億元租金補貼專案進行問卷調查，自願填答方式共回收有效問卷41...

無關魯蛇與菁英：當「抱怨房價」成為一種社會徵候 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「為何世界不繞著我的價格預期轉？」這句近乎孩童般任性的質問，卻成為許多網路論戰的核心。近期一場在臉書《賣房知識家》社團的激辯，將一類「房市批判者」的心態推上風口浪尖：他們既非單純抱怨買不起，也非理性分析政策，而是以自身想像為中心，斥責整個市場為何不迎合自己的預期。此現象被尖銳地稱為「魯蛇心態」。然而，將問題簡化為個人「不努力、不學習、不認分」的標...

「別再把責任全丟給房仲！」房產達人張惠山逆風發聲　直指買房亂象：不做功課才是最大風險  【房產中心／張惠山觀點】 房市討論區近來爭議不斷，許多聲音動輒將交易不順、價格落差全數歸咎於房仲，讓整體討論逐漸走向對立。對此，房產達人張惠山直言，這樣的論述過於簡化現實，也忽略了市場中「買賣雙方什麼人都有」的基本事實。 張惠山指出，實際交易現場，並非只有惡質房仲，同樣也存在來亂的買家、試探行情的砍價客，甚至有人刻意利用房仲作為資訊來源，卻...

「適者生存」時代來臨：2026房市大洗牌，誰能抓住買家挑剔的眼光？ 【M傳媒房產中心／報導】 隨著聖誕燈飾點亮街頭，2025年的房市卻在節慶氛圍中劃下一個冰冷的句點。數據顯示，今年六都前11個月的買賣移轉棟數較去年同期大幅量縮約26%，預估全年將僅剩約26萬棟，僅為去年的75%水準。然而，這股冷冽的寒風中，已悄悄透出對未來的些許暖意。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作的最新調查，「購買房地產時機」指標來到94.26點，較前月回升3.84點...

6%成虛幻：大叔啃土思剖析台灣房仲結構性崩壞 【M傳媒房產中心／報導】 「為何台灣人總覺得房仲服務費不該是6%？」房市裡的這個疑問長期盤旋。大叔啃土思指出，民眾的不滿，其實源自台灣房仲體制的「結構性崩壞」，而非單純費率過高。消費者支付國際水平的費用，卻換來低門檻、利益衝突、資訊壁壘下的拼裝服務，專業價值無法彰顯，才是全民不滿的根源。   教育落差：30小時速成 vs 180小時專業課程 台灣現行「雙軌制」讓一線營業員僅需30小時課程即可執業，...

2026房市展望：顏炳立示警「政策不變、資金未鬆綁，市場仍低迷」  【M傳媒房產中心／報導】 走過2025年房市的量縮價穩局面，市場多方期待2026年能回溫，但戴德梁行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中警示，明年房市仍面臨挑戰，核心關鍵仍在「政策與資金」。他強調，若政府政策持續打房、資金管制未鬆綁，市場前景將依然不明朗，交易量與價格將延續低迷格局。 回顧2025年，顏炳立指出，年初提出的「買氣量價」概念已充分反映當年市場特徵。由於前兩年房價...