文／謝曉菁 房市進入修正階段，不僅交易量降溫，建商推案態度也明顯轉趨保守。根據統計，今年第一季全台建物買賣移轉棟數較去年（2025）同期減少4.3%，從生產者投資開發觀察，住宅建照核發與開工量同步下滑，市場收縮幅度更為明顯。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第一季全台住宅建照核發戶數由去年同期的3萬5221戶，降至2萬4658戶，年減30%。建照量向來被視為建商對未來房市景氣的信心指標，如今數據明顯縮減，反映建商對後市態度已由積極擴張轉向審慎...

北台灣「千萬內買房地圖」擴大！深坑、平鎮跌破千萬　蛋白區出現修正潮 文／M傳媒房產中心 M編 全台房市進入盤整期後，價格結構開始出現明顯鬆動。最新實價登錄統計顯示，北台灣三都（台北、新北、桃園）今年第一季平均總價未達千萬元的行政區已擴大至十個，比去年同期再增加，其中新北深坑與桃園平鎮甚至出現「跌破千萬」的變化，引發市場關注。 千萬內買房區擴大　北台灣出現「價格分層」 以北台灣三都來看，台北市整體房價依舊全面站穩千萬元以上，幾乎沒...

陶朱隱園每坪242萬成交！阿明：價差120萬不是樓層問題，只是想不想買.. 文／M傳媒房產中心 M編 頂級豪宅「陶朱隱園」再度傳出成交消息。一筆低樓層3樓戶以總價7.5億元成交，拆算單價約242萬元。對比去年底同社區17樓戶每坪約364萬元，價差超過120萬元，等於同一社區出現近八折成交水位。 市場上很多人急著分析「樓層價差」、「景觀條件」、「隱私性」，試圖用理性數據解釋這120萬的差距。但阿明要說一句很直接的話：在這種頂級市場，問題從來不是價格，是「願...

編輯 陳思靜｜圖片提供 敘研設計35坪三房老屋，居住者是一家三口，已將未來的成員變化納入想像，讓空間不只是容納當下，更能隨時間彈性改變；整體設計回歸機能，卻不止於機能，在光線、材質與尺度之間取得平衡。公共領域則以開闊為主軸展開。玄關收納與置物平台安靜地承接日常進出；客廳以溫潤木質鋪陳電視牆，延續至窗側的推拉門，使光線在材質之間流動，既保留明亮，也維持立面的完整。因應老屋原有結構，臨窗較低的樑位被巧妙轉化為調隱式空調出風口，並以木質包覆延...

編輯 張若蓁 |圖片提供 新澄設計受夠了極簡主義的清冷，但又想住在簡約有秩序的空間中嗎？那或許後極簡主義會是你的新選擇。後極簡主義在減法設計的基礎上，加入更豐富的材質、色彩與感官層次，讓空間在維持極簡語彙的同時，也能展現更柔軟、更貼近日常的表情。這間位於台中西屯的47坪住宅，便是新澄設計與屋主歷經四年深度對話後，共同構築出的理想居所。設計師捨去「less is more」一味強調的冷冽與距離感，轉而以屋主喜愛的洞石、色彩與軟裝作為線索，逐步解構家的靈...

「知禮序」位於竹南站前生活圈，主打永久棟距與大面積綠意景觀，鎖定科技園區自住與置產族群需求。（圖／業者提供） 隨著新竹科學園區與竹北地區房市發展成熟，近年不少科技產業從業人員開始將居住與購屋需求延伸至周邊區域，帶動「大竹苗科技生活圈」逐漸成形。其中，兼具交通便利、生活機能與產業就業優勢的苗栗竹南，成為近期房市關注焦點之一。 「知禮序」接待中心吸引不少科技園區與自住客層到場賞屋，業者現場說明建案規劃、格局配置與建材特色。（圖／業者提供） ...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜何映辰／台北報導隨著人工智慧（AI）工具在法律領域的應用日益普及，其對法律專業工作者委任責任與判斷歸屬的挑戰也浮上檯面。法律專家強調，儘管生成式AI能顯著提升工作效率，但人類律師與法官仍須對最終成果負起全責，警惕「過度委託」AI的風險。 現今的生成式AI工具，能以驚人的速度完成摘要、比較、組織、草擬、重構、翻譯及測試想法等任務，這對於處理大量文件與資訊的法律工作而言，無疑是強大的輔助。例如，在電子證據開示（eDis...

打房打到有房族資產縮水？M編：政策目標從來不是崩盤，是拆彈 文／M傳媒房產中心 M編 「搞不懂政府打壓房價與打壓成交量的真正目的到底在哪裡，是為了選票？還是為了居住正義？就算房價跌，買不起的人還是永遠買不起啊！憑什麼有房子的人要為這些買不起房子的人做犧牲？」這是一位讀者提出的疑問，相信也是很多有房族心中的不爽。 M編直接說：政府的目標從來不是「讓房價崩盤到大家都買得起」，而是「抑制短期非理性炒作，避免系統性金融風險」。這不是選票考量...

文／林喬慧 近年日本不動產市場成為台灣海外資產配置的首選，過往投資重心多集中於東京一帶，但隨著東京進場門檻拉高、投報率趨於平穩，市場目光正加速向關西地區移轉。看準這波補漲動能，國內房產科技平台maaūu正式與日本開發巨擘「阪急阪神不動產」（HHP）締結戰略夥伴關係，雙方宣布在完成初期試點合作後，將進入全方位的制度化結盟。 maaūu執行長劉冠宏指出，日本房價目前正處於「黃金補漲期」，尤其是即將迎來重大建設利多的大阪市場。他表示，大阪精華區房價僅...

根據財政部最新數據顯示，今年前4月全國個人房地合一稅收共計137.4億元。雖然相較去年同期仍呈現下滑，但年減幅已從去年的12%顯著縮減至5%，顯示房市跌勢已有收斂跡象。房地合一稅收的變化通常反映市場交易頻率與獲利空間，當前數據指出，雖然整體市場進入盤整期，但動能正緩步尋找支撐點。※延伸閱讀：房地合一稅2.0全攻略：申報期間、自住優惠與稅率計算一次看懂六都表現分化：北台灣交易動能相對穩健從區域稅收數據觀察，台灣房市呈現明顯的南北走勢差異。北台灣特別是...