央行利率暗藏壓力測試？呂崑富：第七波信用管制後的市場觀察期 房貸利率止穩訊號浮現，壽險資金進場舒緩貸款排隊潮 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當第七波信用管制讓房貸利率從「1字頭」躍升至「2.5%起跳」，市場一片譁然。然而，這場資金緊縮風暴背後，其實隱藏著央行的深層戰略。賣厝阿明分析，這波利率急漲實為央行對市場的「壓力測試」，需要時間觀察房市抗壓性。隨著壽險資金獲默許進場，排隊等候貸款的現象已見舒緩，顯示央行鐵腕政策正悄悄釋放調...

股市熱錢成央行新壓力源 ！央行打炒房見效 12月信管鬆綁有難度 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。   房市冷卻數據會說話　建築貸款九年首度負成長 最近地產圈最熱門的話題，就是一個「冷」字。根據最新統計，9月房貸餘額年增率不僅「連12降」，更滑落至5.43%，創下26個月以來的新低。更引人注目的是...

股市旺、房市冷　資金轉向下的台灣現象：熱錢奔馳，住不起的未來悄悄成形  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年進入第4季，台股氣勢如虹，從年初震盪到秋季再創高點，一路展現「韌性行情」。相較之下，房市卻持續低迷，自去年央行第七波升息後便走勢疲軟。如今，台灣正處於少見的「股市大好、房市大壞」時代，兩者分歧的現象不僅反映政策面效果，也揭露資金流向的深層結構問題。   回顧過去，股市與房市通常呈現「雙漲」格局：當企業獲利改善、資金氾濫，投資...

央行理事示警：房貸風暴來襲？呂崑富揭貸款族半年保衛戰  【M傳媒房產中心／專題報導】 中央銀行最新公布的第三季理監事會議事錄，揭露了理事們對房市潛在風險的深度憂慮。儘管央行決議「連六凍」維持政策利率不變，但多位理事直言，在高房價與有限薪資成長的雙重壓力下，只要景氣或就業市場稍有風吹草動，部分房貸族可能面臨繳款困難，銀行逾放比攀升將成為未來半年至兩年必須嚴陣以待的未爆彈。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富分析，當前市場正處於「量縮價挺」的...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

立法院正式三讀通過全民普發現金一萬元，整體發放作業預計將於十一月上旬啟動，相關民生產業可望受惠。【文／黃俊超】疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案，已順利過關、經總統公告，依規定將在預算公布後一個月內啟動發放作業，並於七個月內完成全民普發，比照二三年發放六○○○元經驗，提供五種管道，其中直接入帳率先啟動，對象已領取勞保年金、國民年金、老農津貼等特定政府補助族群，預計約四二五萬人受惠，第二批則是透過網站登記後匯入帳戶，預估達...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

台南房市交易量大幅下滑 新屋交屋成撐盤亮點 【M傳媒台南中心／專題報導】 近期台南房市續吹冷風，根據台南市地政局統計，第3季土地與建物買賣移轉量同步下滑，土地買賣共9089筆、建物買賣4760棟，較去年同期分別年減35.55%與32.24%，顯示市場觀望氣氛濃厚。即便如此，新屋交屋潮仍成為支撐買氣的亮點，建物「辦竣第一次登記後移轉」達2049棟，占整體43.05%，反映預售熱潮延續。   從行政區分布來看，建物移轉量前3名依序為安南區740棟、永康區651棟、安平區5...

晶片與數據時代崛起，房地產還能扛經濟大旗嗎？專家深度分析 【M傳媒房產中心／專題報導】 「台灣的經濟命脈，早已從鋼筋水泥轉向晶片與數據！」賣厝阿明分析當前產業結構的關鍵轉變。中央銀行在第三季理監事會後發布的專欄文章，直接挑戰了長久以來「房地產是經濟火車頭」的傳統觀念，引發建築業界一片譁然。這場論戰背後，實則反映了台灣經濟結構正在經歷的深刻轉型。   央行專欄中以具體數據指出，營建工程業與不動產業對經濟成長的貢獻度相對有限，受僱員...

文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...