文／陳炳辰 桃園市青埔特區青塘園旁新案登場時程再添變數。 時光飛逝，匆匆度過今年上半年，雖在6月傳來央行打房到此為止的振奮房心消息，不過理監事會議的宣達事與願違，各項政策按兵不動，回顧1至5月的狀態呈現萎靡不振，代表新案市場概況的「住展風向球」倒一片為衰退的黃藍燈，尤其需求面的追蹤指標建案每週平均成交組數，分數長期落在最低級距，單週平均成交組數未及1組，大有案場出現單周掛蛋紀錄，購屋方進場意願低落。 央行總裁楊金龍於六月宣布打房政策...

CPI破2%、市場利率搶先飆！經濟猛漲11%的代價是全民有感通膨？央行9月升不升已成最難抉擇 【M傳媒／綜合報導】 經濟成長率衝上39年新高，物價漲幅也同步「達標」。主計總處昨（14）日公布最新經濟預測，2026年全年經濟成長率上修至11.05%，創1988年以來新高；但消費者物價指數（CPI）年增率也同步上修至2.07%，正式突破2%通膨警戒線。同一日，央行標售的2年期定存單與2年期公債利率雙雙飆上十多年來新高。經濟很熱，但錢也正在變貴，這組矛盾的數字，正在考驗...

建照大減28%、使照卻衝近10年次高！信用管制壓推案、交屋潮擠市場　房市進入「前縮後塞」新局 M傳媒房產中心／綜合報導 房市降溫效應開始從交易市場一路傳導到建商推案端。2026年上半年全台住宅建照核發僅5萬723宅，較去年同期大減28.2%，創2018年以來同期新低；住宅開工量也降至4萬3,611宅、年減34.7%。然而另一端，過去房市多頭時期推出的大批建案正陸續完工，上半年住宅使照仍達6萬8,225宅，僅年減1.9%，並處於近10年同期高檔，形成「新案縮、交屋仍多」的供...

第七波信用管制「金龍海嘯」滿兩年！4大措施、3大誤傷、最新鬆綁進度一次看 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 2024年9月19日，央行總裁楊金龍宣布第七波選擇性信用管制。市場稱之為 「金龍海嘯」 。富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴你：這不是打房，是打斷你的槓桿。 今天這篇懶人包，把「金龍海嘯」兩年來的前因後果一次說清楚。 一、第七波信用管制4大核心措施 名下有房者，第1戶購屋「取消寬限期」 ：首度納入「有房...

央行九月會升息嗎？富哥：通膨燒、理事鷹，但這一槍恐怕很難開下去 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 九月十七日，央行第三季理監事會就要登場了。這幾個月市場上「升息」兩個字不斷被提起，富哥的line訊息也被問到快炸掉。 今天富哥不囉嗦，直接告訴你：升息的壓力確實存在，但這一槍，央行恐怕很難開下去。 升息的壓力：通膨連三個月破表，理事會罕見放鷹 先看數字。台灣七月消費者物價指數（CPI）年增率2.54%，連續三個月突破央...

房貸族注意！10年公債利率衝1.969%創2008年來新高　央行9月會升息？市場緊盯3訊號 M傳媒／綜合報導 市場利率真的開始變貴了？中央銀行7日受財政部委託標售10年期中央政府建設公債增額公債，最高得標利率一舉升至1.969%，創下2008年10月以來新高，距離2%僅剩0.031個百分點，引發金融市場高度關注。 更值得注意的是，前一次6月標售同年期公債時，最高得標利率還只有1.7900%，短短兩個月就增加17.9個基本點。市場開始重新討論：台灣經濟成長強勁、近期市場利率走...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號依然是衰退黃藍燈，分數微進步，來到35.5分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，7月邁入下半年，又逢暑假出遊、颱風季節等不利匯聚買氣因素，雖然供給量月增，不再像前月失控探底，但預售案量僅比前月成長二百多億元，而為四百多億元，較去年同期年減三成，淡季時節兼之大環境沒...

央行364天期存單利率衝1.626％！連5月走高創近18年新高　房貸要跟著漲了？ 【M傳媒／綜合報導】 市場資金真的愈來愈貴了嗎？中央銀行3日辦理8月364天期定期存單標售，預定於8月4日發行1,200億元，本次投標總額達1,899.5億元，最終1,200億元全數標出，加權平均得標利率升至1.626％，較7月的1.604％上升2.2個基本點。投標倍數為1.58倍，得標比率則由7月的59.39％升至63.17％。 從央行資料觀察，364天期存單得標利率自3月的1.261％，依序升至4月1.285％、5月1.341...

全民炒股玩過火！「四貸同堂」賭身家 是想讓金融風暴重演嗎？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近很多朋友問我：「富哥，台股一直漲，不進場是不是對不起自己？」我反問他：「你是用自己的錢，還是借來的錢？」 他沉默了。這就是富哥最擔心的。 台股一年翻倍，全民嗨到不行！散戶像喪屍一樣瘋狂湧入，連阿嬤都拿房子去抵押衝進場，「四貸同堂」已經不是新聞，現在是「五貸、六貸」都要出來了！央行和金管會終於看不下去，出手降...

全民開槓桿！雙貸族暴衝42萬人「月增2700人」 央行利率連九凍 兩理事怒批：太寬鬆了！ 台灣正迎來史上最瘋狂的借貸投資熱潮！根據聯徵中心最新統計，截至今年4月底，全台同時揹負「房貸與信貸」的雙貸族人數已正式突破42萬人大關，達42.3萬人。不僅如此，同時背負「房貸及車貸」的人數也首度飛越10萬人，同時揹「信貸與車貸」更逼近9萬人，三項數據全數改寫2012年統計以來的新高紀錄。 42萬人「拿房子借錢」全民瘋股 每月狂增2,700人 台灣人到底有多敢借？數據...