近年房貸族以35～40歲的族群最多，影響原因可能與國人晚婚有關，一方面購屋需求來的晚，一方面也等工作穩定，手頭上可以多存一些自備款，導致首購的購屋時間向後推延，反應國人和多年前相比有「晚買」的跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從貸款統計可以發現，從貸款統計可以發現，國人35歲以上購屋總價千萬元，已經是相當普遍的現象，銀行貸款成數普遍在7成以上，另外從購屋人的年齡分布來看，在2010年當時房價水準較低時，平均貸款年齡最多的是30～35歲...

房貸鐵板價可望下探1.3％。央行大動作透過NCD調節「明示」銀行要「完全」反應央行降息1碼的幅度，連帶讓房貸族的省息效果加倍，特別是向來被視作銀行房貸基準利率的定儲機動利率調幅，龍頭銀行台銀一次調降25個基點，率領各大行庫跟進。 銀行主管指出，如無意外，原本的房貸利率「鐵板價」可望從現行的1.56％降至1.31％，可說是有史以來最大的降幅，也是史上最低房貸利率。 繼三大行庫在上週五同步訂出新版的牌告利率之後，今起不僅其他國銀將陸續跟進調降，最受...

一千萬元以下房貸要降息2碼（0.5個百分點），恐怕要看你跟哪家銀行貸款。金管會主委顧立雄26日在立法院「驚爆」，民營銀行反應若房貸利率一體適用降2碼，「不見得公平」，將會採「主動關懷」，對因新冠肺炎疫情受影響的房貸戶，才可能提供降息2碼。 立委林楚茵在財委會質詢時指出，政府協調公股銀行對一千萬元以下房貸，全部降息2碼，比央行降息1碼的部分再多加碼，但民營銀行似乎沒有要跟進，詢問金管會是否要求民營銀行應比照公股銀行。 顧立雄強調，已要求所有...

雖然每年329檔期都被房地產業視為景氣觀察指標的重頭戲，不過在新冠肺炎衝擊下，今年卻不容樂觀看待！主要原因在於今年原預測2．72％的經濟成長率恐將會因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修所致。 以下分別就經濟面、政策面與市場實務面加以分析，以供業界與購屋者參考。 一、經濟面─全球經濟成長可能下修至2．5％ 行政院主計總處在去年11月29日發布經濟預測時，仍看好台商回流之投資效應而上修2020年經濟成長率預測至2.72％，惟隨著新冠肺炎疫情持續延燒，一般預期今年...

台灣房市於去(2019)年上演大爆發，買氣回升，讓建商勇於推案，根據《住展雜誌》調查，全年推案量突破上兆元，達到1.2兆元。 年移轉棟數上看三十萬棟 在此同時，全台移轉棟數更擺脫2016年所創下的24.5萬棟的低點，2017年為26.6萬棟，2018年為27.8萬棟，而2019年全年可望回升至29萬棟，並上看30萬棟。 2019年房市看淡不淡，而2020年將會是怎樣的表現呢？市場上有哪些利多或利空因素呢？ 《理財周刊》特地邀請永慶房產集團總經理葉凌棋、中信房屋總經理張世宗及住商不動產總...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行官員於日前表示，去年地方選舉落幕後，6都部分首長提出振興經濟的政策，加上積極招商，預估將會有助於未來房市成交量的回溫。根據央行資料顯示，象徵中古屋房價的信義房價指數，去年11月台北市年增2.6%，連續8個月上升；新北市年增3.7%，連續14個月增長，顯示出大台北都會區房價呈現溫和上漲的趨勢。 央行於日前公布去年11月國銀購屋貸款與建築融資餘額，2項數據皆創下歷史新高紀錄，其中國銀房貸餘額增加至6.94兆元，最快預估本月就...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行日前舉行今年度第二季理監事會議，會後央行宣布維持現行政策利率，並未跟進美方升息。雖然利率連八凍的舉動符合市場預期，不過央行總裁楊金龍也提醒房貸戶留意將來升息循環帶來的利率風險。 楊金龍指出，美國雖已啟動升息，但貨幣政策仍維持寬鬆基調，且歐洲、日本與中國也都採取貨幣寬鬆政策，因此台灣也不例外，在貨幣政策方面亦繼續保值適度寬鬆。然而央行也對借款人示警，指出即使升息步伐緩慢，但未來將是一個升息循環，強調利率不...

【住展房屋網/綜合報導】據《工商時報》與《蘋果日報》報導，房仲全聯會理事長林正雄積極促進的的「中華民國不動產聯盟總會」已正式成立，首任理事長由林正雄擔任，而麗寶建設吳寶田將掛名首席名譽理事長，聯盟總會可望成為國內第八大工商團體。 不動產聯盟總會目前包括台北市、新北、基隆、桃園、新竹市、台中、南投、台南等8個縣市成立協會，超過法定籌組全國聯合會的門檻，近期又新加入房仲、建經、建築、估價師等全聯會，地政士公會22日將召開理監事會，也可能加...

彭淮南完全制霸7300天的功與過當了20年中央銀行總裁的彭淮南即將退休，彭淮南強勢而穩健的作風，帶領台灣安然度過多次金融風暴，但也有不少批評者認為，央行的決策已經為台灣帶來不少後遺症，不論市場如何評價，少了彭淮南的央行，或許台灣的考驗才要真正開始!10月25日，中央銀行總裁彭淮南最後一次到立法院備詢，國民黨立委羅明才把握機會與彭淮南合照，立委盧秀燕也在質詢時向彭淮南獻花；藍委如此熱情的禮遇央行總裁，讓人一度誤認現在還是國民黨執政時期。然而，即使...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行日前公布全體銀行10月底房貸、建築貸款（土建融）餘額，分別為6兆5743億元、1兆7033億元，雖然同步續創歷史新高，但成長幅度有縮小跡象。 央行官員表示，10月底購置住宅貸款餘額月增179億元，年增率4.38％，相較9月份成長幅度小幅下滑，對此，央行官員指出，因10月有中秋、國慶假期，工作天數較少，又9月尚有部分鬼月的遞延效應，導致六都建物買賣移轉棟數下滑。 相較9月底房貸餘額月增263億元、年增率4.45％，現階段買客仍以首購...