【住展房屋網/台北報導】央行於本月宣布降息半碼，而降升、降息對台灣房市會產生什麼影響？據住展雜誌統計自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，而房價的表現都略有不同。 降息循環期　漲跌五五波 民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息。若從民國90年第一季算起，這波降息循環一直到92年第二季才到尾聲，利率大降逾3%，北市房價從26.2萬／坪漲至34.3萬／坪，累計漲幅逾三成，單季平均漲幅約3%。 不光是北市漲，就連新北市也不落人後，新北市累計漲幅約2成5，單...

【住展房屋網/台北報導】中央銀行日前公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行8月的新承作放款統計，其中新承作購貸月減30.33億元，而利率則小幅下滑0.002%至1.974%；央行官員表示，8月房貸衰退主要是農曆7月民俗月效應，至於9月上半個月也是民俗月，預料仍會受到影響。 由於五大銀行承作房貸比重約占全體銀行4成，通常被視為房市風向球。央行官員表示，房貸衰退的主因為季節性因素，每年到了農曆7月房市均會受衝擊。而就8月六都移轉棟數來看，六都月減均達到兩位...

【住展房屋網/台北報導】中研院院士胡勝正日前表示，台灣目前處於資金氾濫但投資意願低落的困境，而資金也大都拿去炒房，因此無論央行降息與否，他也不認為這將是重點，台灣長期面臨的競爭力下滑才是關鍵問題。 胡勝正表示，他認同央行先前提出的市場資金「量多價低」，企業應藉機投資。但台灣目前面臨最大的問題，還是壓低成本的營運模式，企業以壓低成本的方式與國際競爭，薪水便隨之壓縮，薪水不高影響消費，而沒消費就無投資的理由，因此應從促進內需、增進創新來...

今天稍晚，央行將召開理監事會議；先前外界一直猜測，央行會不會把若干炒作氣焰頗盛的區域納入明文房貸管制區，這個答案，即將揭曉。不過央行昨天先公佈五月房貸及土建融餘額數據，或許已先透露出一些訊號。以上兩項餘額，五月雖都續增，房貸更創歷史新高，不過央行分析認為，投資客已退場，自用，特別是首購族已成房貸主力；此外，土建融五月年增率還是三年新低。由以上數據及說法研判，央行維持道德勸說、利率按兵不動的機率相當高。之前數波房貸管制，外界都用打炒房...

自從上週爆發台灣漁船遭菲律賓公務艦艇槍擊致死事件後，菲律賓就和「惡鄰」畫上等號。但持平來說，此事造成的負面效應，還是不如日本狂印鈔票、放任日圓貶值來得強。日本今年以來的QE及放手讓日圓貶值，不僅已引發亞洲貨幣競貶，也導致新一波熱錢流竄。不過目前為止，仍沒看到9A總裁彭淮南對此提出看法或應對措施；只有上週南韓意外降息1碼時，由副總裁出面表示，會持續觀察趨勢變化，但下個月理監事會議將維持利率不變，貨幣政策也還不會做出重大調整。儘管如此，今天彭...

對於央行準備出手管制新北市部分區域及桃園的房市，引起社會高度關注，中央銀行昨（28）日舉行理監事會議，房市管制措施方向維持不變，但做法微調，對於房價漲幅較大地區，由銀行「採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管」，業界緊繃神經如臨大敵。負責執行央行政策的行庫高層透露，央行所稱地區，包括台中七期、高雄美術館以及桃園（青埔、南崁、八德等地），對於這些區域，公股行庫已陸續採取風險控管措施。央行總裁彭淮南指出，央行對大台北都會區的投資客、土建...

太平洋房屋表示，行政院主計處預估100年國內經濟成長率為5.06%，另下半年經濟 成長率約為4.5%，全球經濟成長率預估為3.4%。在整體經濟穩定發展情勢下，2011年下半 年的房產趨勢，從政府政策面、市場資金與利率面、消費面(消費者信心)及交易面、市場供 給面、景氣面等來看，再加上年底為購屋旺季及百年結婚潮因素下，預期應會呈現平穩發展 現象。 一、政府政策面: 1.ECFA之簽定，主要用意是進一步增進中國與台灣之雙方的貿易與投資關係，建立有利 於兩岸經濟繁榮與發展...

100年，唯一一家被台北市國稅局表揚之房仲業-------太平洋房屋鄭念祖 總經理代表接受台北市國稅局表揚為-------100年度開立統一發票績優營業人。 太平洋房屋鄭念祖總經理表示，根據最新資料統計，從99年1月至100年5月這段期間，五大銀行的購屋貸款利率從1.671%，上升至1.826%，約成長了9.28%，央行6月30日召開理監事會議，決議從7月1日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，0.125個百分點，這是央行從99年6月24號啟動升息以來，連續第5次調升三...

政府宣佈開徵奢侈稅後，後續反應開始發酵，買方開始停止追價，期待價格下跌，而賣方也不甘心降價求售，準備觀察後續發展再說，根據房仲統計，委託物件日進案量並沒有出現脫售潮而增加，反而急遽下滑40.27%，五都甚至出現部分險抱蛋掛零的日進案量數據。 ■　奢侈稅殺很大 進件量慘兮兮 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題一出，市場即出現明顯的急凍冰封狀況，2/26起全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達四成以上，單日單一地區部分掛零。以農曆年後2/8...

購屋貸款的融資成數從七成降為六成，這代表民眾假若購買1000萬的房子，自備款就要多拿100萬出來，這對於房市來說，是多麼大條的一件金融政策調整啊！由資本額度的條件管控下手，事實上要比增加資金利息的手段，出手還來得更重。按照以往慣例，央行只要一點點的小小動作，都要令人繃緊神經仔細地看，若換成是上一季央行理監事會議的新聞，這恐怕應該是頭版頭條才是。 　　可是這回央行打房的聲音，卻還是掩不過五都議題和建國百年慶祝的熱情。由於資金熱潮讓房市的漲聲持...