房市三難貸！央行緊盯兩大指標，銀行授信趨嚴衝擊中小建商 央行第七波信用管制與銀行自主管理措施持續發酵，房市呈現「量縮價穩」格局，9月理監事會議鬆綁機率渺茫，中小建商面臨嚴峻資金考驗   中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，房市管制措施是否鬆綁成為市場關注焦點。根據多家銀行高層分析，房市管制措施至少將維持至今年底，主要原因是國內房價下跌幅度仍不顯著，僅議價空間擴大，加上不動產放款集中度仍處高檔，並非央行鬆綁管制的最佳時機。  ...

文／林喬慧 房市買氣持續下探，根據今年上半年的實價資料可以發現，台中市無論是市中心，或是山線、海線，房價皆呈現震盪格局，顯見在目前市場讓利氛圍逐漸擴散下，價格修正已成定局。就有仲介業者統計後發現，眾多行政區當中，又以龍井區跌幅最深，比較今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年以來房價跌幅已逾一成。 不過，隨著近幾年當地建設齊發，房價基期早已墊高，另一頭，在限貸令、央行祭出的信用管制發威下，仍留在市場...

台中房市「保2」攻防戰！推案量力守2萬戶 總銷5千億目標面臨三大挑戰  台中預售屋市場正展開一場「保2」攻防戰！根據台中市不動產開發公會最新統計，2025年截至7月底，全市推案量已達1.3萬戶、總銷近3,000億元，全年目標鎖定2萬戶推案量與5,000億元總銷金額。這將是台中連續第七年推案突破2萬戶，顯示建商對中長期市場仍具信心，但央行政策、買氣萎縮與利率壓力三大變數，正讓這場「保2」戰役充滿變數。    台中房市近年呈現「高檔盤整」格局，2024年以總銷5...

央行審慎評估房市管制鬆綁時機 強調健全市場為首要目標 在各界關注房市管制是否放寬之際，中央銀行近日明確表態，將持續密切觀察不動產市場發展動向，強調現行選擇性信用管制措施需待年底才能綜合評估調整可能性。央行特別澄清，所謂「限貸令」並不存在，現行措施是要求各銀行依據自身資產狀況自主調控不動產放款比例，目的在引導房市健康發展，避免資金過度集中導致泡沫化風險。   央行官員指出，過去在低利率環境下，銀行資金寬裕導致放款標準寬鬆，大量資金...

文／陳炳辰 華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月，出於入厝的顧忌遠勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高，然而今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量破不了千億元不說，驟降至569.7億元，年減61.5%，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來...

央行利率「連六凍」幾成定局 央行守穩2%重貼現率，靜候國際變局明朗 中央銀行即將於9月18日召開第三季理監事會議，在當前國際經貿環境充滿變數的情況下，貨幣政策走向備受市場關注。據了解，央行內部評估顯示，台灣經濟目前處於罕見的平衡狀態，產出缺口趨近於零，這使得利率政策很可能延續「按兵不動」的基調，重貼現率有望維持2%不變，達成「連六凍」的紀錄。    央行在6月會議中已連續第五季維持利率不變，當時全體理事一致同意三大利率保持現行水準。這項...

預售屋違約潮蔓延　央行房市管制難鬆綁，金融體系進入壓力測試期 近期房市接連傳出預售屋解約潮與中小建商倒閉等負面消息，引發市場對金融體系穩定性的關注。儘管如此，大型房貸銀行普遍預期，中央銀行在9月理監事會議上仍將維持現行房市信用管制措施，不動產貸款總量管制至少會延續至年底，僅可能針對部分非預期影響進行微調。這項預判反映監管機關對於房市風險仍持謹慎態度，不願輕易鬆綁好不容易建立的管制框架。   預售屋解約潮的形成原因複雜多元 央行官...

房貸申請變難、爛尾樓風險升高！央行理事會釋出警訊 中央銀行昨日(2004/07/31)公布六月理監事會議紀錄，多位理事針對房地產市場的潛在風險表達關切，認為在景氣尚未明朗、房貸需求增加的當下，央行應未雨綢繆，適時調整政策以維持金融穩定。這場會議不僅檢視現行政策成效，也透露央行對未來經濟與房市走向的審慎態度。   有理事指出，房市在央行自去年九月實施第七波選擇性信用管制後確實出現降溫跡象，包括銀行新承作住宅貸款金額以及購屋貸款餘額都持續下降...

「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。 央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視...

央行昨（19）日理監事會議決議維持政策不變，房地產市場盼不到第7波信用管制鬆綁，專家回憶，央行上一波的選擇性信用管制施行了6年才鬆綁，當時是房地合一稅上路，且全年交易量首度跌破30萬棟，才終於解除，估計這次恐怕得等房市「確定涼涼」後，才可能再鬆手。 相關新聞：央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3 相關新聞：央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看 相關新聞：央行管制不鬆手！專家揭小建商困境：不開發等死、開發找死 央行總裁楊金...