文／魏敬軒 在上半年整體房市交易降溫的背景下，市場討論的熱點轉向科技與投資話題。根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，雖然社群與論壇的房地產總聲量下降，但「AI」、「輝達（NVIDIA）」與「半導體」等關鍵字反而竄升。在政策普遍壓抑的討論外，科技題材成為房地產利多火種。 註：排除掉無意義雜訊後挑選出當期詞頻數前20之字詞。上升與下降之標記，僅於詞頻分數及排名指標同步呈現正向或負向變動時方予註記。而星號則用以識別於本期首次進入觀測...

零利率分期是買房殺手？刷卡買手機竟可能影響房貸核准 【M傳媒房產中心／專題報導】 「明年要貸款買房，現在連刷卡買手機都擔心影響信用！」一位網友在論壇焦急詢問，道出許多預備購屋族的心聲。他習慣每期繳清信用卡帳單，最近想用零利率12期分期購買手機，卻擔心此舉會影響未來房貸申請。這個問題引發熱烈討論，更揭開銀行審核貸款的潛規則，即使按時還款，信用卡分期也可能成為信用評分的隱形殺手。 分期付款信用迷思 多數消費者認為，只要按時繳清信用卡...

買房生死鬥！ 貸款到底該貸好貸滿，還是盡快還清？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「貸款到底該貸好貸滿，還是盡快還清？」這個問題困擾著無數購屋族。近來一種「極限槓桿」策略在市場上流行：將房貸額度與寬限期用到極致，只繳利息不還本金，把省下資金投入其他理財工具。這種做法看似聰明，卻隱藏著不小的風險，讓傳統「無債一身輕」的保守派為之擔憂。   兩種貸款策略利弊分析 選擇「極限槓桿」的購屋族，通常是著眼於通膨稀釋債務的效果。在低利率環境下...

徐晟旻 房市量縮三成、新青安開大水龍頭 首購解困迎來「政策紅利期」　 央行第七波信用管制上路近一年，房市結構出現明顯轉變。成交量縮水、投資買盤急凍，市場進入冷卻期。然而，行政院9月4日拍板定案「新青安貸款」正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受到存款30%上限的限制，並要求公股銀行優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」房貸，市場再度燃起關注。全國房屋徐匯仁愛店店東徐晟旻受訪解析，這項政策微...

聊天話題總是離不開買車、買房或投資，會讓你感到壓力嗎？一名網友表示，每次和工程師朋友聊天時，話題總圍繞著買車買房或股票ETF的漲幅，讓她覺得「好像沒賺六位數、沒買房投資的人就沒有參與感」，因此非常懷念過去隨意亂聊的生活。 原PO在Dcard以「工程師話題好無聊」為題發文表示，她每次與工程師朋友見面時，總覺得聊天內容很無趣，不外乎就是買車、買房或各種投資話題，「不是比誰的房子地段好，就是在說股票ETF漲了多少，或是最近在研究什麼理財工具」，這讓她常...

因應金管會「信託業務發展策略藍圖」所訂定三項目標及六項策略，並響應金管會「培育具跨領域及整體規劃能力之信託人才，並普及信託觀念宣導」策略，土地銀行持續推動「信託校園扎根計畫」，強化各級學校間的產學合作，藉此培養年輕世代對信託制度的基本認識，讓信託觀念從學生時期開始扎根。 土地銀行於114年5月12日前進國立臺北大學不動產與城鄉環境學系舉辦信託知識宣導活動，透過深入校園、面向學生，介紹信託概念、架構及益處，強化學生對資產管理的觀念，善用...

近年利息低檔，許多人認為善用金融貸款是理財的好工具，不過統計國人貸款狀況，仍不禁讓人倒抽一口氣。台灣房屋集團彙整聯徵中心2024年截至10月的最新統計資料，有房貸的總人數攀上逾220萬人最高峰，將近全國近1成人口；同時還扛信貸的「雙貸族」1年間更暴增2.7萬人、共達38.4萬人；而同時揹車貸的人數約9.2萬人，通通都創新高，一肩扛雙貸的壓力族愈來愈多。 雙貸族愈來愈多、負債金額也愈來愈高。根據聯徵中心統計，至2024年10月雙貸族共達38.4萬人，年增2.7萬人，房...

[房地王/盧振池報導]   在國內漸漸風行的「以房養老」逆向房貸業務，可以讓老年人的不動產變成自己的退休養老金，現在已經深受國內老一輩民眾的喜愛。隨著台灣的人口老化現象越來越嚴重，不但有多家公營、民營銀行相繼投入這塊領域，現在「以房養老」逆向房屋貸款更進化為具有「保險」、「信託」的功能，不再只是單純支付養老金給屋主而已，讓不動產變身為人生更重要、更靈活的理財工具。   ▲推出「以房養老」貸款的銀行越來越多，產品內容也不斷進化中。 &nb...

新青安優貸的長寬限期與還款年期、利息補貼成為近期購屋強力春藥，統計至今年5月已有逾42萬戶申請、金額逾1兆元，不過根據專家統計，在不提前償還的狀況下，利息支出高達550萬元，比20年期多了一倍，建議民眾制定好理財規劃與還款策略。 根據財政部國庫署資料顯示，自新青安啟動以來，累計至今年5月，受理戶數已達到42萬2986戶，累計金額達到1兆9906.24億元；累計撥貸戶數為40萬2750戶，累計撥貸金額達到1兆8699.51億元。 從新青安放貸爆量來看，可知已成為首購族優...

因應金管會信託2.0校園扎根計畫與普惠金融原則，土地銀行12月1日赴國立政治大學地政學系舉辦信託知識宣導活動，土地銀行以不動產專業銀行角色介紹信託概念、不動產開發信託機制與不動產估價等內容，並透過案例分享，深入淺出，讓學生們能結合理論與實務經驗，向下扎根信託知識。 　　根據信託公會統計，截至2023年第3季，我國信託財產規模已達新臺幣14.2兆元，續創歷史新猷，亦較去年同期成長逾1成，顯見我國信託財產規模呈高速成長態勢。 　　隨金管會近年...