花 46 萬仲介費買房，他忍不住問：我到底買到什麼服務？  【房產中心／專題報導】 「多付 50 萬仲介費，我到底得到了什麼？」一名去年買房的網友在臉書《賣房知識家》社團分享親身經驗，短短數天內吸引大批網友熱議。他以 1540 萬購入心儀物件，卻發現同社區近年成交價多落在 1500 至 1600 萬區間。加上屋主付 2%、他付 1% 的仲介費，總支出接近 46 萬，讓他不禁反思：「這筆仲介費真的值得嗎？」   五分鐘看屋、快速斡旋　買家：整個交易好像我自己在跑 這...

「房仲計時收費」！帶看每趟千元、諮詢每分10元，網友狂想顛覆6%天花板 【房產中心／專題報導】 在房價高漲的年代，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的房仲服務費，成為許多購屋族心中最沉重的痛。當「6%」這個數字隨著總價不斷膨脹，網路上的檢討聲浪也越發激昂。近日，一篇「超詳盡」的仲介收費改革狂想，在社群平台引爆熱議。發文者以近乎「夢幻清單」的方式，條列了十餘項全新的收費細則，意圖將現行的比例制，徹底打碎重組成「按件計酬」、「按時計費」的超級透...

租客還在房子裡，買方怎麼辦？專家五步驟解析現況交屋陷阱  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「房子裡還有租客不肯搬家，房東卻急著要賣！」最近一位購屋族在網路論壇分享看屋奇遇，他看上一間房子，但裡面仍有租客居住，而且租客表明要等到下一個買家出現才願意搬離。更特別的是，同一個物件在591租屋網上出現多個仲介同時銷售，讓他猶豫該不該出手。這種「帶租客交屋」的購屋模式，潛藏哪些風險？   這位網友在社群平台發文求助，他表示最近看中一間房子，但屋...

文／朱福山 今年買房最該注意的糾紛不是漏水，而是「交屋延遲」。根據內政部最新統計指出，今年上半年全台購屋糾紛中，交屋延遲以137件奪冠，其中多達133件與建商有關；過去民眾最擔心的「房屋漏水」反而排名第二（113件），第三名為施工瑕疵（90件），其餘依序為終止委售或買賣契約（54件）、隱匿重要資訊（53件）。 進一步觀察可以發現，「施工瑕疵」與「交屋延遲」的成因多半集中於建商端，而漏水問題則呈現房仲與建商「7比4」的比例共同分布。專家提醒，近年缺工...

公設變「空設」！預繳管理費竟買到「請勿進入」的牌子 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我買這間房子有35%是公設，現在公設居然不能使用還要收費？」對於許多新建社區居民而言，最令人沮喪的莫過於「看得到卻用不到」的公共設施。根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，起造人（通常為建商）在區分所有權人達半數以上並其區分所有權比例合計半數以上時，應於三個月內召集第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。而在管理委員會成立後，建商應依...

在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文詳細整理了關於中古屋買房前必須注意的「法律避險」終極清單。土地使用分區確認：決定房產價值的核心許多人看房只看建...

屋主願意折價30萬，但請你放棄漏水保固！交屋後下雨卻整間漏雨現實嗎?  【M傳媒房產中心／專題報導】 購屋陷阱層出不窮，有民眾簽下放棄漏水保固協議後，才發現房屋漏水情況遠比被告知的嚴重許多...... 「屋主願意折價30萬，但請你放棄漏水保固！」這句在房屋交易中看似常見的協議，最近卻讓一位購屋者陷入困境。他在接受折價條件後，才發現原本仲介口中「只有角落一點點漏水」的房子，實際上卻是下雨就「整間漏水」的漏水屋，感覺受騙上當卻不知如何求償。  ...

房市小白別只看屋 張鴻祥 揭買房必查的4項產權與貸款風險 首次購屋或剛踏入房市的民眾，面對《不動產說明書》大多不知從何下手。究竟哪些內容是首要確認的？又有哪些部分是最容易被忽略？   根據《不動產經紀業管理條例》，房仲在促成買賣前必須提供經屋主簽名確認的說明書，未提供即屬違規。太平洋房屋楊梅加盟店店東張鴻祥指出，購屋新手常只看屋況，卻忽略產權與貸款條件。他提醒，產權要看清，有的內容還會影響未來房貸、過戶與法律責任，務必逐項核對守護...

透天佔地糾紛引爆求償戰！買方怒控前屋主、房仲隱瞞實情 【M傳媒房產中心／專題報導】 五年前買的透天厝竟爆出佔用鄰地！建商動工後才發現問題，前屋主與房仲疑似知情不報，讓現任屋主陷入進退兩難的困境。 這位透天厝屋主在買房知識家臉書社團求助，訴說自己碰上的棘手難題。五年前他滿心歡喜買下社區透天，沒想到兩年前建商在屋後空地動工後，他開始收到鑑界通知，被告知房屋部分結構佔用了建商土地。更讓他氣憤的是，經過查證發現前屋主早就知情，連房仲也...

首購族必看！直接跟屋主買房三大自保絕招 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「省下仲介費，直接跟屋主買房！」這個念頭讓多少首購族心動，卻也讓不少人踏入購屋陷阱，原來成交後發現漏水、壁癌，還有一線生機！ 最近在購屋社團裡，熱門話題圍繞在「直接跟屋主買房該注意什麼？」特別是成交後才發現漏水、壁癌等重大問題時，到底該如何自救？這個問題困擾著無數想省仲介費的首購族。賣厝阿明直接點出關鍵：即使沒有透過仲介，屋主仍負有「物之瑕疵擔保責任...