圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導微軟（Microsoft）今日發表其最新自主開發的文字轉圖像模型「MAI-Image-2」，強調大幅提升影像真實感，並旨在簡化創意工作流程。這項新模型是基於先前的MAI-Image-1進行改進，將逐步整合至微軟旗下的Copilot與Bing Image Creator等產品中。 MAI-Image-2主要專注於生成更具自然光影、精準膚色及逼真環境的圖像。微軟表示，新模型的目標是為創作者提供「感覺真實存在於現實世界」的視覺內容，從而減少後期製作所需的編輯時間。...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導AIxCrypto Inc.（那斯達克代碼：AIXC）共同執行長王志勇（Jerry Wang）於今日發布每週投資者更新，強調該公司在人工智慧（AI）與區塊鏈交匯處，特別是針對實體AI（Embodied AI）生態系統的基礎設施發展策略。AIxCrypto是一家美國那斯達克上市公司，致力於整合AI與區塊鏈，並作為Web2與Web3之間的橋樑。 王志勇共同執行長近期出席了在加州舉行的Pinnacle房地產集團年度會議。AIxCrypto管理團隊認為，與實體產業的成...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導隨著搜尋行為與市場動態發生顯著變化，人工智慧（AI）在預測搜尋引擎優化（SEO）趨勢方面，正扮演日益關鍵的角色。根據《The AI Journal》於今（24）日發布的報導，傳統 SEO 作業模式一直以來多屬被動，主要涉及內容發布、建立連結、追蹤排名，並根據結果進行調整。 然而，進入 2026 年，數位行銷專業人士面臨的挑戰是如何從事後反應轉變為事先預測。這項轉變意味著 AI 不僅能協助分析當前數據，更能洞察潛在趨勢，...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術持續快速演進，能夠自主執行任務的AI代理（AI Agent）正逐漸成為未來數位經濟的核心。然而，這項新興技術在帶來巨大潛力的同時，也浮現出操作失誤、資安風險及基礎架構不足等嚴峻挑戰，促使業界積極探索Web2與區塊鏈（Crypto）解決方案的競逐。 AI代理的效率與風險並存 AI代理被設計為能夠在用戶授權下，自主使用應用程式與網站，執行資訊搜尋、報告撰寫、檔案編輯乃至訊息傳送等多元任務...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導曾被視為南韓庶民翻身、甚至實現「買房夢」的重要跳板，南韓獨有的全租房（Jeonse）制度，在 2026 年初正式陷入結構性崩潰。在高利率環境未退、大規模詐欺案連環爆、加上新屋供給驟減的多重衝擊下，首爾 房市正經歷前所未有的制度性劇變。大量租客因擔心押金血本無歸，恐慌性逃離全租市場，轉向月租（Wolse），導致首爾租金水位急升，年輕族群陷入「租不起、也買不起」的雙重困境。曾被奉為神話的南韓房地產模式，正快速逼近破...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著2026年的腳步邁進，全球投資市場，特別是房地產領域，正浮現多重潛在風險，對投資者構成「黑天鵝」事件預警。這些風險涵蓋美國住宅市場的供需失衡、歐洲房地產面臨的嚴峻考驗，以及部分亞洲國家政府對房市過度投機的警告。 美國房市現警訊：住宅需求降溫、法規鬆綁隱憂 根據《RealEstateNews.com》報導，美國住宅市場已出現近十年來最大規模的買賣家失衡，今年2月賣方數量較買方多出46.3%，這是自2013年追蹤該數據以來的...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《USA Today》報導，美國正面臨日益嚴峻的冰雹災害威脅，全美超過4350萬戶住宅暴露於中度或更高風險的冰雹損害。這類極端天氣事件造成的財產損失，已可媲美四級颶風的破壞力，潛在的重建成本總額恐高達17.84兆美元，對屋主及保險業構成巨大挑戰。 近年來，美國遭受破壞性冰雹襲擊的天數顯著增加。2025年共記錄到142天發生具破壞性的冰雹事件，較2024年的135天增加了7天，遠高於過去20年平均的122天。在這些事件中，有超過...

銀行鑑價差300萬！富哥：別傻了，銀行才不甩建商開價，現在是銀行說了算文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 「建商開價1500萬，銀行鑑價1200萬，差額300萬你自己想辦法！」 這不是笑話，是富哥最近常聽到的案例。很多人以為「建商開多少，銀行就貸多少」，富哥直接告訴你：門都沒有！ 銀行鑑價是「保守價」，不是「成交價」 你開你的高價，銀行有銀行的規矩。根據央行規定，銀行辦理購屋貸款，必須以「鑑價」為基準，不是以「...

文／周念暉 香港大埔『宏福苑』，揭露建築消防隱憂。圖/香港警察粉絲專業 香港大埔『宏福苑』的大火在短短數小時內奪走上百條人命，凸顯了亞洲高密度城市繁榮幻象背後的現實危機：老舊建物更新不足、消防公安薄弱、大樓維護管理失靈。這場悲劇揭露了集合住宅管理的制度性脆弱，也正是台灣無數老社區的縮影。 台灣許多社區的管委會由住戶兼任，缺乏建築、消防與工程管理知識。當需決定外牆修繕或電梯更新等重大工程時，往往依最低價得標原則發包，卻缺乏檢核品質與...

你相信建商的開價？銀行才不鳥你！現在是銀行挑客戶，不是客戶挑銀行 M傳媒房產中心／M編   「建商開價1500萬，銀行鑑價1200萬，差額360萬你自己想辦法！」 這不是笑話，是真實發生的事。很多人以為「建商開多少，銀行就貸多少」，M編直接告訴你：門都沒有！   銀行鑑價是「保守價」，不是「成交價」你開你的高價，銀行有銀行的規矩。 根據央行規定，銀行辦理購屋貸款，必須以「鑑價」為基準，不是以「成交價」為基準。鑑價是銀行自己評估的「擔保品價值」...