在台灣與國際接軌的過程中，勢必對於房地產市場產生相當程度的影響，特別是新型態不動產的出現。近年來，除了民眾漸漸熟悉的酒店式公寓外，也出現了「公寓式酒店」，期間的差異到底在哪？到底哪一個比較好？這都是想要投資者所關心的問題。 ■　管理方式差異大 買家可得多比較 　　信義代銷協理何胤諭指出，不論是「酒店式公寓」或「公寓式酒店」，香港多稱為「服務式住宅」，都是提供類似居家的格局以及酒店式的服務。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與衛浴外，還有...

窗戶可說是房子的眼睛，具有空氣流通與引進光線的功能，牽動居家生活品質，因此挑選窗戶是一大學問，必須考量到許多因素，如隔音、防水甚至連開窗的方向，外推或內開，也關係著居家風水。 ■　窗戶種類多 滑動式最普遍 　　很少人有選購窗戶的經驗，「網路地產王」彙整市面上的窗戶種類，將窗戶分為六大類：「天篷式」、「豎鉸鏈式」、「固定式」、「外推上懸式」、「單懸或雙懸式」、「單扇或雙扇滑動式」窗戶。 　　一般住家的窗戶大多是「單扇或雙扇滑動式」為主，...

都會女性概念宅最近在台中異軍突起，在競爭激烈的台中房市創造話題，並且成功攫取都會女性的心！建商看準追求優質生活品質的女性換屋族，購屋的決定權往往大過男性，因此建商在台中七期南側，惠來公園邊推出高級住宅大樓，建材選配與設計均強調能減輕家事、節省時間，進而促使家庭生活更和樂！ ■　鎖定婦女族群 精挑配備減輕家務 　　『並非家家有菲傭！職業婦女整理廚房與浴室很花時間，忙碌的都會婦女家事壓力不輕』雋業建設副總經理顧雯雯以女性的角度分析，爭取女...

現代人越來越重視居家生活品質，對裝潢品質高要求已經成為購屋者考量之一，房仲業者表示，付了頭期款後，多數購屋者手上所剩無幾，裝潢要省錢，三要訣提供給消費者參考。 ■ 確定裝潢預算 嚴格控管 住商不動產表示，在購屋階段就要先確定裝潢、家具預算，這樣對於房屋頭期款準備、貸款成數才有全盤考量。裝潢前一定要先做功課，「木作」部分預估在３０％以內，窗簾８％、燈具約５％、配電費用２％，其他的５５％做為家具及飾品採購，這樣可以維持一個水準以上的裝潢品質...

買不起豪宅，不如當豪宅客的鄰居，聰明的購屋族深諳箇中道理。同理可證，擠不進大直美麗華商圈的富人區，不如退而求其次，選購鄰近富人區的「交界宅」，房價相對抗跌保值。譬如與美麗華商圈僅一路之隔的文湖街，可說是標準的「交界宅」，由於行政區的劃分在內湖區，而非中山區，房價顯得平易近人，幾乎只要一半的預算，還能享受美麗華商圈的便利與繁榮。 ■　大直美麗華商圈 堪稱超夢幻特區 　　摩天輪是大直美麗華商圈的主要地標，來到這裡立即能感受到一股都會休閒的...

逢甲商圈貴不可攀，範圍急速擴大，貫串七期新市政與12期重劃區，本次12期標家超過1000名，以往抵費地因面積大都以建設公司為主力，但此次12期抵費地卻出現許多投資客臨編團隊，針對小坪數土地下標，現金實力可以建商較量，業內人士透露，趁游資充沛銀貸低利率的時機點，大家相中土地投資短期超高報酬與超低曝險率，隨七期土地300 萬元高潮而上，讓這波台中土地投資熱方興未艾，原本投資豪宅或整層套房的投資客群，開始集結介入土地市場，進化為高空盤旋的禿鷹群，看見「...

台灣房地產業者總是言之鑿鑿，一旦陸資、陸客來台投資房地產，基於炫耀心態，頂級豪宅將是首要投資標的，大陸萬通集團董事長馮侖來台參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」明確表示，不少大陸民眾最想在大台北，譬如淡水地區，購買25至30坪的度假屋，絕非頂級豪宅。 ■　台灣房地產規模小 服務品質從容用心 　　所謂「北馮侖、南王石」，短短六個字大致描繪出大陸萬通集團董事長馮侖，在中國房地產的份量與地位。光是今年，馮侖已經來台七次，對於台灣房地產的投資環境可...

台北市的房價居高不下，不少有成家夢的年輕人，眼看成家無望，紛紛開始規劃外移其他縣市購屋生活的計畫！瞄準這些想有個家的購屋族，最近有南部建商，頻頻北上招手，甚至安排賞屋團包車南下，希望能夠刺激買氣，不過，房仲建議，如果主要的工作生活圈都在北部，為了圓成家夢南下購屋，卻影響了原有的生活品質，恐怕得不償失！ ■　購屋廣告北上賣 吸引投資客眼光 　　瞄準北部投資客，有建商在台南斥資建造了250萬的小套房，為了增加購屋族南下看屋的意願，建商還大手筆...

從淡海新市鎮到林口、三峽的大型造鎮社區，整齊的街廓、寬敞的居家環境以及相對低廉的房價，讓不少首購或換屋族相當心動。不過房仲業者提醒，挑選大型造鎮社區應該先評估聯外交通、水電瓦斯、生活機能以及安全管理四大項，才能買到保值抗跌的好房子。 ■　聯外交通不便 回家路迢迢 　　中信房屋副總經理劉天仁表示，大型造鎮個案大多位於郊區或是新開發地段，以聯外交通而言，打算購屋的消費者應該先了解，聯外道路的寬度、上下班的車潮流量、社區接駁巴士班次與數量等...

又到了一年一度的九九重陽節，根據經建會統計，我國已邁入高齡化社會，截至目前為止，老人人口有243萬5,068人，占總人口的10.43%，等於每一百人當中，有十名是老人，足以顯見，銀髮族的購屋市場不容小覷。房仲業者調查發現，五十歲以上的購屋族最重視坪數、商圈以及綠地，平均購屋總價介於700至800萬之間，自備款高達五成左右。 ■　買屋純自住 方便就醫是要素 　　 　　根據中信房屋今年第三季的調查顯示，五十歲以上的購屋族群，買房子的目的很單純，大多是自住自用，...