全台房貸拉長至30年成新常態　信義房屋揭「319期新高」趨勢 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市持續高房價與低利率環境下，房貸年期悄悄拉長，創下歷史新高。信義房屋根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國平均房貸期數達319期，相較上季增加2期，等於平均貸款多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄。六都平均房貸期數皆超過26年，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。   房貸期數指借款人共需還款的月份數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...

台北大學生生存現形記：月燒三萬的「活著」經濟學  房東阿伯二十年租屋觀察：家長還停留在二十年前的物價想像 【M傳媒財經中心／專題報導】 「現在的大人，根本沒意識到世界早就不一樣了。」一位在台大周邊執業二十年的房東阿伯，一邊泡茶一邊道出台北大學生的殘酷生存現實。開學季總接到家長抱怨孩子零用錢花太兇，但他直言，在今日台北，大學生一個月若沒有三萬元，根本只能勉強「活著」，完全談不上「生活」。這番話掀起網路熱議，也折射出世代間的物價認知...

高雄老透天VS新建小宅的退休對決！價格相同該選誰？內行人算給你看：5年後成本差距驚人 【M 傳媒房產中心／專題報導】 一名網友近日在論壇上詢問，南部地區一棟屋齡約40年的舊透天，若用來作為退休宅是否合適？價格與新建2房相仿，該怎麼抉擇？這個問題引發許多準退休族與置產族共鳴，因為房價與生活品質、維護成本的權衡，正成為退休規劃中的一大挑戰。 專家指出，屋齡40年的透天老屋，雖然建物結構穩定、地段多位於成熟社區，但在設備老化、管線老舊、水電及...

「台灣價值變成負債權？」年輕人諷刺：拚經濟成果都進投資客、建商口袋 【M傳媒生活中心／調查報導】 「買房像解鎖人生成就，但解鎖後才是負債的開始！」一名在科技業工作的35歲網友在論壇自嘲，道出台灣青年世代對高房價的集體無奈。近期，一篇以諷刺筆法探討「台灣價值」的網路文章引爆熱議，從房價、稅負到政治社會現象，層層剖開台灣光鮮經濟數據背後的矛盾現實。當「拚經濟」與「高生活成本」形成強烈反差，台灣價值的定義，正被迫重新審視。 房價所得比...

離婚率攀升催生小宅需求　房市結構悄然轉變 【M傳媒房產中心／專題報導】 根據內政部最新統計，2024年全台離婚對數已突破5.3萬對，較去年略增，整體有偶人口離婚率達千分之10.5，也較十年前上升0.1個千分點。值得注意的是，離婚「婚齡」中位數已由2015年的9年縮短至8.3年，顯示現代婚姻保鮮期正逐漸縮短。馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆，「幸福的童話故事，保鮮期只有八年」，這也反映出社會家庭結構的變化，與房市需求緊密相連。   何世昌指出，離婚率上升...

【退休置產指南】台中高雄二選一！捷運沿線、醫療資源、生活成本全面PK 【M傳媒 房產中心／專題報導】 「退休後要到台中買房好還是高雄？」這是一名網友在論壇提出的疑問，他表示自己未來想要住在交通便利的地區，最好有捷運和公車系統，小套房即可，預算大約落在700至800萬元之間。這樣的發問立刻引發網友熱議，也折射出當前台灣高齡化社會下，退休族群對居住環境的新需求。 首先，從房市現況來看，台中與高雄各自有不同優勢。台中房價相對高，但因為產業聚落...

房貸利率到幾％，才會考慮提前還清？達人揭：自住投資大不同M傳媒 房產中心／專題報導 隨著房市利率波動與信用管制影響，許多民眾關心：「房貸利率到幾％，才會考慮提前還清？」目前市場情況顯示，多數房貸利率已落在3%左右，部分特殊產品甚至可能上看4%，讓自住族與投資族的還款策略差異更加明顯。 房貸是否提前還清，除了利率高低，還與個人財務狀況、資金流動性及購屋目的密切相關。 房產達人 張惠山 指出，對於自住族而言，若房貸利率維持在3%上下，且貸款...

房市政策被批「制度蓄奴」？賣厝阿明：剝削民眾的是高房價與投機炒作 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近年房市政策不斷加碼，包括限貸令、房地合一稅2.0、囤房稅，以及《租賃專法》修正案，官方說法是要打擊炒房、守護年輕人，實現居住正義。不過，有網友直言，這些政策只是「財政正義」的包裝，實際上讓中產階級被迫承擔更多稅負，甚至形容是「制度蓄奴」，引發不少爭議。 政策收割中產，打著居住正義旗號 該網友指出，限貸令封鎖第二戶、第三戶貸款，讓中產家...

十月起民生電價微調　家庭每月平均增70元 【M傳媒 房產中心／專題報導】 電價審議委員會昨（19日）宣布，自十月起住宅及小商家電價將微幅調整，主因是台電累積虧損已逾四千億元，且民生電價長期低於供電成本。此次調整方案以「輕微調漲、降低衝擊」為原則，住宅用電每度僅上漲0.1至0.4元，小商家七百度以下用電者則每度增加0.1元。整體民生用電平均漲幅約3.12%，影響約1451萬戶；若以四口之家估算，每月電費約增加70元。產業電價則維持凍漲，使整體電價平均漲幅僅...

學區房怎麼選？捷運2站外「小學多4倍」卻每天多花1小時通勤，專家教戰抉擇關鍵 家長兩難全解析：工作近VS明星學區，一張表算給你看哪個划算 近期有家長在社群發問：「我們現在住的地方離工作近、生活方便，幼兒園也在旁邊，但小孩明年就要上小學，這裡的小學選擇非常有限。如果繼續住現在的地方，雖然通勤方便，但小學就沒有太多選擇；如果搬到捷運幾站外的區域，雖然學校選擇多，但通勤距離增加。買房是否等於兩年後就必須面對小學學區的問題？大家都是怎麼考量...