韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相   【M傳媒房產中心／專題報導】   你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。   政策美意變調，租客成最大輸家   韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機...

文／陳昱均 全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約5％。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩至三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。 根據住商機構統計顯示，今年第三季台北、新北、桃園及高雄...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 禾光室內裝修設計這間 38 坪的簡約風格宅邸，以開放式設計最大限度地引入自然採光，透過淺色木質地坪與純白色系，營造出溫暖而明亮的居家氛圍。玄關處巧妙地以懸空木作櫃體延伸入室，柔順地引導視線。公領域幾乎無設限，讓日光、空氣和對話得以暢行無阻；設計上結合極簡主義與趣味性，L 型沙發的擺放讓視野寬敞，而造型獨特的電視牆櫃則利用線條與柔和的間接光源，賦予簡約立面豐富的層次感。緊鄰的開放式書房則以黑色格線內嵌線性照明，與廊...

12年荒地翻身！高雄苓雅林德官公辦都更招商，三多商圈再迎振興契機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 閒置了12年的高雄苓雅區公車宿舍用地，終於有了新生機會。今天，高雄市政府正式公開招商林德官段公辦都更案，這片位於三多商圈與文化中心交界的基地，憑藉交通便利與TOD交通導向開發潛力，預估可吸引42億至44億元投資，也有望為長期低迷的三多商圈注入新活力。 這次都更案不同以往，由交通局主導規劃，是高雄首次由交通局掌握公辦都更案。林德官段基地位...

由嘉潤建設投資興建的危老重建案「嘉潤一御」，於10月18日舉行上梁典禮，預計於 2026 年完工。 榮獲金石獎首獎肯定 嘉潤建設以信任與實力締造危老整合佳話 位於台北市中山區民生東路、吉林路口的危老重建案「嘉潤一御」，於10月18日舉行上梁典禮。由嘉潤建設投資興建，地主、建築師及營造團隊齊聚一堂，見證工程進入穩健階段。 嘉潤建設長期以「誠懇、品質、創新」為核心理念，從整合、設計到施工，皆以專業與信任為基石，持續為城市注入兼具理性與感性的建築...

編輯 陳思靜｜圖片提供 法藝設計35坪現代風中古屋，居住者為一家四口，屋主希望這個家能兼具質感與舒適感，因此在設計初期，設計師先協助他們釐清「真正想要的風格」在多樣的喜好與靈感之中，找出核心風格，再以專業手法平衡比例與層次，讓所有美好元素能彼此呼應，形成耐看且住得久的風景。整體風格以「現代低奢飯店風」為主軸，設計師透過材質的精選與線條的收斂，營造出高雅卻不失溫度的居家氣氛。主色調以木質為基底，輔以莫蘭迪藍與大理石紋作為視覺亮點。客廳的電...

買房只看精美裝潢和地段就夠了嗎？小心踩到違規使用的法律地雷！本文深度解析「土地使用分區」與非都市土地「使用地類別」的底層邏輯，手把手教你運用全國土地使用分區查詢系統，看穿住宅區、商業區與工業住宅的重重陷阱。同步公開甲乙丙丁種建築用地、建蔽率與容積率的精算防線，帶你掌握投資客、專業代書都在用的風控外掛，保障你的資產安全與居住品質！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。...

輝達選址風暴燒不完！新壽吃相難看惹民怨　賣厝阿明：別再拖北士科一起下水 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 當科技巨頭輝達在台北尋覓新家，北士科用地卻因新壽爭議卡關，這場招商大戲背後，竟是企業與政府的責任拉鋸戰。輝達台灣總部選址引發關注，原本鎖定的北投士林科技園區T17、T18基地因新光人壽爭議陷入僵局。現在中央與台北市政府緊急端出三大備案，包括北士科T12基地、松南營區，以及新北市林口產業專區，全力留住這家科技巨頭。但問題是，輝達難題只...

換屋族驚魂記》先買後賣的資金斷頭危機！限貸令求生指南 【M傳媒／房產中心】 「搬進預售新家才發現，這裡根本不是我想像中的生活！」一位剛入住新房的網友道出2025年許多換屋族的心聲。當嶄新的房子遇上無法適應的生活機能，想換屋卻發現自己已陷入「先買後賣」的資金陷阱。在央行第七波信用管制下，這場換屋美夢正演變成財務危機的開端。 限貸令換屋困局：5成自備款的現實考驗 2025年實施的最新限貸令，為換屋族設下重重關卡。根據規定，名下已有房貸者購買...

觀音公寓開498萬、銀行估價僅320-400萬！現在入場就上鉤? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價498萬，銀行卻只估320萬？」這幾乎打七折的差距，不只是桃園觀音區的個案，而是反映了房市中一個長久存在的矛盾：市場喊價與銀行風控之間的拉鋸戰。對不少購屋族來說，實價登錄成了判斷行情的聖經，但當銀行鑑價狠狠打回現實，才發現原來所謂「行情」未必就是能實現的價格。   實價登錄的數據確實是參考價值，但它反映的是歷史成交價，尤其在觀音這類發展...