文／住展雜誌 受惠於科學園區發展，新竹縣市房價與成交量近年大幅攀升，竹科新貴的剛性購屋需求，強勁支撐起新竹房市。房仲業者統計聯徵中心資料，今年上半年新竹縣市10大熱門申貸路段中，竹北市上榜6席，為申貸購屋最具人氣的區域，而新竹市介壽一路為申貸量第一名路段。 竹市東區介壽一路 申貸量奪冠 今年上半年新竹縣市熱門申貸路段前10名中（總計3,823件樣本），榜首由新竹市東區「介壽一路」以337件奪得；緊追在後為竹北「光明六路東二段」的306件，第三...

文／住展雜誌 規模僅次於板新站開發案的「新北板橋站捷運開發案」昨（27）日正式簽約，新北市捷運工程局表示，冠德建設斥資39億元，將打造總樓地板面積達1.2萬坪的地標型商辦大樓，預計2030年完工，冠德並提供5,000萬元的基金，協助新北市府扶植新創產業，活化在地經濟。 板橋站土地開發量體模擬圖。圖／新北市捷運局提供 「新北環狀線板橋站捷運開發案」基地約1,681坪，位於新板特區核心，與捷運新北環狀線、板南線、高鐵、台鐵等四鐵及中長程客運轉運站共構...

有了台積電鎮守，南部人逐漸不北漂了！台灣房屋集團統計內政部戶政司資料，對比台積電設廠議題發酵前，高雄市從2020年至2023年，自高雄遷往北北桃的北漂人口呈現逐年減少，近4年減少約8.2%；具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口減幅近1成，顯示南二都的北漂族有逐漸減少的趨勢。 綜觀2023年南二都外移人口，台南總遷出6.2萬人，近4年減少了1成；高雄總遷出10.7萬人，減幅8.7%，顯示人口外移比例有下降的趨勢，同時觀察去年台南與高雄，淨遷入人口也是近4年來首度由負轉...

橋頭新市鎮近年來發展令人期待，隨著台積電2奈米廠進駐楠梓產業園區，這片橫跨楠梓、橋頭、燕巢、岡山四大行政區的特定區，已成為高雄房市的討論熱區之一，加上捷運紅線、中山高速公路等交通建設的完善，以及近30萬坪都會公園的綠地規劃，不僅吸引科技新貴的目光，更成為年輕家庭置產的首選。中信房屋橋頭仕豐加盟店店東甯容慧表示，區域內房市正在經歷一波結構性改變，從早期以透天厝為主，逐漸轉變為大樓、華廈並存的格局。目前新建案多集中在捷運青埔站周邊及甲圍社區...

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO （錯失恐懼症）追價心態，亦使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。 房價高漲，雙貸族人數、金...

台商產業回流投資，高科技廠辦需求與日俱增，土城產業園區在新北市力推多元化都更政策下積極轉型，於本月14日又有新廠房辦理開幕酒會，新北市工商發展投資策進會總幹事謝政達到場祝賀，本案透過都市更新協助廠房轉型升級，引進高科技作業廠房及智慧廠辦，將進駐鴻海關係企業鴻騰精密科技及新興電商（石頭科技）等，塑造土城產業園區科技產業新聚落。 本案位於土城產業園區內，基地面積共計2,797.01平方公尺，更新前為1棟地上3層汽車零件生產及組裝的工業廠房，且公共設...

文／住展雜誌 台北捷運文湖線劍南路站多目標大樓於今（14）日舉行動土典禮，利用劍南路站南側客運轉運站及廣場興建，規劃樓高22層的複合式大樓，提供景觀餐廳、商辦、商場及區民活動中心等使用，預計2029年完工，可望為大直地區帶來強勁發展動能，並豐富商圈機能，成為台北新核心。 文湖線劍南路站多目標大樓。圖／台北市政府提供 台北市長蔣萬安出席典禮時表示，劍南路站多目標大樓位大直地區，是串聯內科、北士科的重要交通樞紐，為國際企業總部首選；此外...

文／住展雜誌 央行打炒房「管住不管工商」，根據內政部資料顯示，今年上半年全國的工業區地價指數年增約2.8％，其中台南挾台積電議題，漲幅最兇，工業區地價指數年增幅4.1％最高，顯示在半導體、科技業大廠積極擴廠下，工業地產持續看俏。房市專家表示，川普上台後，若再掀起美中貿易戰，刺激台商返台設廠，國內工商前景樂觀。 根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國的工業區地價指數為102.78，相比去年同期成長約2.8％，前五名依序為台南...

近年國內產業積極擴廠，尤其台積電設廠、擴廠動作最受矚目，也往往能帶動週邊投資熱。根據內政部地政司的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數為102.78，年增約2.8%，又以台積電重鎮的台南市增幅約4.1%最高，新北市以3.9%的年增率居次，嘉義市、桃園市及台北市則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進前5名。 全台工業區地價指數年增率前5縣市，以台南市年增4.1%居冠，今年最高總價的工作不動產交易為新市區南科園區的群創光電4廠，建坪9萬6027.1坪，由...

嘉義縣太保市位處嘉義的核心發展區域，銜接嘉義科學園區，加上台積電先進封裝廠進駐，以及縣治特區完善的生活機能，使得太保成為炙手可熱的居住重鎮。該區大樓新建案每坪單價已站上4字頭，電梯別墅總價更是達到2、3千萬元，但仍吸引在地換屋族群及外地企業主前來置產。（嘉義長庚醫院。樂屋網）高鐵特區的發展：生活便利性與教育資源齊備以嘉義高鐵特區來看，太平洋房屋嘉義新民店經理張桂馨指出，當地以住宅為主，目前的生活機能仍需借助西側縣治特區及東側舊聚落來補足...