Array 文／梁博超 高雄市長陳其邁上任以來積極推動社宅建設，並將高雄市的社宅目標從原先的6,000戶調升至15,000戶。為實現居住正義，市府通過社會住宅平台與國家住都中心密切合作，積極推動社宅的興建，並取得了顯著進展。為確保未來社宅居民能夠享受便捷完善的生活機能，高市府考慮了人口密集、大眾運輸導向(TOD)和配合產業發展等三大選址考量，並以提供周邊社區公益服務設施為原則，強化原社區生活機能，同時滿足社宅住戶及當地里鄰的服務需求。 岡山社宅位於87...

Array 文／梁博超 根據內政部最新人口資料顯示， 2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，這一數字刷新了歷史紀錄，老化指數達到了147.9。在各縣市中，嘉義縣的老年人口佔比最高，達21.9%，其次是台北市的21.3%和南投縣的20.3%。換句話說，台灣每5人中就有1位是高齡人口。 台北市雖吸引不少外來就業人口，但由於房價長期居高不下，租屋比買房更普遍，真正能在台北安定下來的年輕人有限；大部分在台北定居的，多是長期扎根、習慣台北生活，而不...

觀察內政部最新人口資料，2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，老化指數達147.9，為歷史新高，而各縣市中，老年人口佔比最高的縣市是嘉義縣21.9%，其次為台北市21.3%，以及南投20.3%，等於每五人中就有一位是高齡人口。 高齡人口多 換屋最重2機能 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，嘉義縣和南投縣屬於農業縣，受限於產業發展，長期流失青壯年人口，只剩銀髮長輩留鄉。而位居第二名的台北市，雖然有不少外來就業人口，不過因為房價長期居...

鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，讓民眾對高雄未來整體發展更添信心，就業人口移入，勢必帶動住宅需求，是推動房市景氣昌旺的一大助力，尤其針對外來就業客群，套房、1房產品需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房、1房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。 鴻海、台積電設廠 磁吸外來就業人口 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年產...

鴻海集團未來3年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，預期就業人口移入，帶動住宅需求，特別是針對外來就業客群的套房產品，需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6％，每坪成交單價落在19.5～20萬元左右。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮19日表示，高雄近年產業發展利多豐沛，包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區，未來預估可帶動約1.75萬就業人口，...

Array 文／梁博超 林右昌今日出席三三會5月份例會，並進行專題演講。提到房市問題的「虛坪改革方案」，林右昌指出，「虛坪改革」因牽涉產權登記問題，會先就大家最關注的車道、停車位問題優先處理，方案預計在6月時提出。 「虛坪改革」要來了！林右昌：車道與停車位問題６月提出方案(資料照片) 三三會理事長林伯豐在今日例會致詞時表示，台灣房價居高不下，政府應建立長期、全面住宅政策，在供給面、價格面、制度面應兼顧產業發展，首要解決租房問題，再解決住...

Array 文／梁博超 高雄市與中央聯手推動「亞灣5G AIoT創新園區」，逾百家國內外企業投入154億元、創造327億元產值；今年4月鴻海集團也宣布投資250億元進駐亞灣第一排，以高雄為南向基地，設立南區總部及國際研訓中心，打造智慧城市典範。「亞灣智慧科技創新園區推動方案（亞灣2.0）」計畫已於5月11日獲行政院核定通過，由5年投入106.64億元擴增為7年170.39億元，將打造亞洲新灣區成為下世代科技應先驅者，帶領產業與人才南向，高雄發展為國際型產業聚落。 高雄亞...

央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985％，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，今年第一季僅816棟，跟去年同期相比減少19.5％，寫下統計以來同期新低紀錄。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。 依據內政部資料顯示，各都會區今年第一季拍賣移轉都大幅緊縮...

新竹縣年輕人最「喜新厭舊」，每2人就有1人選擇買新房子！樂屋網指出，新竹縣的年輕人購買3年內新屋比例近5成，在八大都會區中排行第一，評估除了當地年輕人收入較高之外，也跟新竹縣新屋多，大量市場供給有關；台北市則因為價格排擠效應，年輕人對新屋大概只能遠觀了。樂屋網統計聯徵中心2020年至2022年的貸款資料，調查20-30歲的年輕人購買3年內新屋的比例，結果發現，新竹縣的年輕人最愛買新屋，比例達48.33%，相當於每2人就有1人是購買3年內的新房子，其次為台南市，...

新竹縣年輕人最「喜新厭舊」，每2人就有1人選擇買新房子！樂屋網指出，新竹縣的年輕人購買3年內新屋比例近5成，在八大都會區中排行第一，評估除了當地年輕人收入較高之外，也跟新竹縣新屋多，大量市場供給有關；台北市則因為價格排擠效應，年輕人對新屋大概只能遠觀了。 樂屋網統計聯徵中心2020年至2022年的貸款資料，調查20-30歲的年輕人購買3年內新屋的比例，結果發現，新竹縣的年輕人最愛買新屋，比例達48.33%，相當於每2人就有1人是購買3年內的新房子，其次為台南...