文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房市進入盤整期，買方出手更加謹慎，有些中古屋即使地段不差，仍可能面臨長期乏人問津的窘境。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中於Podcast節目《地產好學聲》指出，市場多頭時，部分物件缺點容易被上漲行情掩蓋，但當市場回歸理性，買方開始仔細檢視屋況、價格與貸款條件。他也盤點「5大最難賣中古屋類型」，直言有些物件待售時間甚至比房仲的從業年資還長。 陳定中表示，房市降溫、買方選擇增加後，房屋本身的「硬傷」更難靠行情掩蓋。...

穿越20年看台灣老城！從台北西區到府城、鹽埕　2006、2016、2026房價軌跡一次看 在台灣，每座城市都有一塊最早亮起燈火的地方。老火車站、廟口、市場、老街、銀行街、第一代百貨商圈，這些區域曾經是城市最繁華的核心，也在都市向外擴張後，一度面臨人口外移、建物老化與商圈轉移。 近年都更、危老、軌道建設、文化保存與舊城再生陸續推進，部分老城重新聚集人流與資金，房價也跟著改寫。 法律上，「舊市區更新」的定義出現在《都市計畫法》第7條，指舊有建...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

政府3年砸50億最高補助65%　賣厝阿明：補助之外更該建立屋主修繕責任 M傳媒／綜合報導 台灣房子愈住愈老，老宅該拆掉重建，還是先花錢延長使用年限，正成為下一波住宅政策的重要課題。 內政部最新核定「老宅延壽機能復新計畫」，截至2025年底，全台住宅約925萬戶，其中屋齡30年以上住宅已達516萬戶，占55.66%，等於全國超過一半住宅跨過30年門檻。面對高齡化、管線老舊、無電梯及耐震等問題，政府編列50億元特別預算，計畫期程自2025年至2027年，其中2026、202...

屋頂光電新制大轉彎！住宅說好強制裝光電板竟「急煞車」？環團：公信力蕩然無存！建商：配套空白就想上？ M傳媒／綜合報導 原訂8月1日全面上路、要求300坪以上新建物強制設置屋頂太陽光電的新制，在上路前夕突然大轉彎！內政部與經濟部正式公告，產權複雜的「住宅類」與「店舖診所」確定暫緩實施，改列第二階段。這個「急煞車」讓三年共識瞬間翻盤，環團氣炸怒轟「政府公信力蕩然無存」，建商則抱怨配套空白、產權問題未解就急著上路。一場能源轉型大戲，瞬間變...

員林「黃金帝國」夷平引爆在地人回憶殺！天際線全開卻認不出家鄉 全靠「它」才確定這裡是員林 M傳媒綜合報導 彰化員林站前的地標「黃金帝國」大樓，從去年4月開始拆除，如今已經徹底夷為平地。這座矗立在火車站前超過30年的廢墟危樓消失後，員林人的反應卻出乎意料，不是懷念，而是「差點認不出自己家鄉」！ 天際線全開！老員林人驚呼：這裡是哪裡？ 黃金帝國拆除後，最直接的改變就是「市區天際線」驟然改變。過去遊客步出員林火車站，視線會被這棟大樓完全...

光電新制大轉彎！住宅突喊卡 環團炸鍋怒轟：政策失信！建商贏麻了！ M傳媒綜合報導 說好的8月1日強制上路，結果昨天半夜政策急轉彎！行政院昨（31）日傍晚臨時拍板，備受爭議的「新建物強制裝設屋頂光電」新制，在正式上路的前一刻突然喊卡，住宅（H類）及店鋪、診所（G3類）確定暫緩實施。廠辦、商辦先死，住宅區緩死，這波操作直接讓環保團體氣到跳腳，痛批政府「三年共識瞬間歸零，公信力蕩然無存」！ 建商一哀號，政府就轉彎！配套不足？產權複雜？環團：根...

文／楊翊晟地政士、富比士地產王記者蘇茵慧／整理 在高房價與央行緊縮限貸的夾擊下，「買房不如等繼承」逐漸成為許多年輕人沒說出口的財務備案。表面上，這條路不用立刻扛起沉重的房貸，也不必在市場高點硬著頭皮進場，看似安全又省力，但風險是什麼？ 從地政士第一線處理產權移轉的實務角度來看，我必須說：等繼承，不一定比較輕鬆。很多時候你等到的不是一間房子，而是一個家庭多年未面對的產權危機，以及隨之而來的巨大稅務陷阱。 我從中南部的實務經驗分享兩個例子，...

全台92萬戶孤老宅暴增　專家示警：今天的老人宅，就是明天的繼承空屋 M傳媒 房產中心／M編 台灣房市正在出現一個矛盾畫面：一邊是年輕人買不起房，一邊是越來越多老房子只剩老人獨居；一邊是遺產大量移轉，另一邊是繼承人不一定想接手老屋。過去大家相信「有土斯有財」，但現在更現實的問題是，有房產不代表有生活品質，有老屋也不代表有人願意住。 根據財政部統計，2025年遺產稅申報件數達18.41萬件，但徵稅件數僅占6.4%，免稅件數高達93.6%。換句話說，絕大...