文／楊翊晟地政士、富比士地產王記者蘇茵慧／整理 在高房價與央行緊縮限貸的夾擊下，「買房不如等繼承」逐漸成為許多年輕人沒說出口的財務備案。表面上，這條路不用立刻扛起沉重的房貸，也不必在市場高點硬著頭皮進場，看似安全又省力，但風險是什麼？ 從地政士第一線處理產權移轉的實務角度來看，我必須說：等繼承，不一定比較輕鬆。很多時候你等到的不是一間房子，而是一個家庭多年未面對的產權危機，以及隨之而來的巨大稅務陷阱。 我從中南部的實務經驗分享兩個例子，...

全台92萬戶孤老宅暴增　專家示警：今天的老人宅，就是明天的繼承空屋 M傳媒 房產中心／M編 台灣房市正在出現一個矛盾畫面：一邊是年輕人買不起房，一邊是越來越多老房子只剩老人獨居；一邊是遺產大量移轉，另一邊是繼承人不一定想接手老屋。過去大家相信「有土斯有財」，但現在更現實的問題是，有房產不代表有生活品質，有老屋也不代表有人願意住。 根據財政部統計，2025年遺產稅申報件數達18.41萬件，但徵稅件數僅占6.4%，免稅件數高達93.6%。換句話說，絕大...

打房打不跌房價？專家：GDP再漂亮也沒用　少子化、社宅、繼承潮才是房市大考驗 M傳媒房產中心 過去五年，政府祭出一波又一波打房政策，從平均地權條例修法、房地合一稅2.0、央行多波信用管制，到銀行自主限貸，政策力道堪稱近年最密集。但市場也出現一個矛盾現象：交易量確實被壓下來，房價卻沒有明顯大跌。 近期市場有觀點認為，關鍵在於「經濟基本面打敗房市政策面」。台灣受惠AI、半導體、出口與股市資金動能，經濟成長表現強勁，企業獲利與資金效應可能支...

地政觀點：「萬年公媽」卡死老屋都更！產權碎片化才是最大隱形門檻 想改建卻找不到人同意 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我家房子都更談了十幾年，明明整棟樓都同意，為什麼還是動不了？」 每次被問到這個問題，情情心裡都有個答案，但說出來很殘忍，你家那棟樓，可能早就不是「你家」的了。 台灣老舊公寓都更困難，大家常怪住戶意見不合、分回談不攏、建商沒良心。但情情在地政實務上看到一個更隱形、卻更棘手的問題：繼承產權...

「台北版九龍城寨」翻身！信維整宅都更整合破九成 下月招商創188億價值 M傳媒房產中心 坐落於大安區信義路、大安路口精華地段的信維整宅，曾被形容為「大安籠屋」與「台北版九龍城寨」。這處屋齡超過50年、多達490戶、逾500名所有權人的老舊整宅，在歷經20多年的整合困境後，終於迎來重大突破。台北市長蔣萬安昨（18）日宣布，信維整宅將於7月底正式公告招商，預計興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，可望帶動超過80億元的民間投資，創造約188億元的不動產價...

房子會傳下去，但年輕人一定想接嗎？大繼承潮真正考驗是老屋價值重估 M傳媒／綜合報導 台灣房市正在出現一個很尷尬的現象：長輩手上的房子越來越多，但年輕人真的想接嗎？ 根據財政部房屋稅資料，2025年全台房屋稅開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上屋主達850萬戶，占比約71.8%。相較2019年，50歲以上屋主增加超過百萬戶。 這代表台灣不只人口老化，連房屋所有權也正在老化。   過去談房產傳承，很多人直覺認為「有房可繼承就是贏」。但未來的大繼承潮，未...

囤房稅2.0效應發威！「免稅小套房」不再免稅，超過3戶最高課4.8% 文／M傳媒房產中心 M編 囤房稅2.0上路後，過去不少「免稅小套房」如今不再無條件免稅。稅務局提醒，自然人持有現值10萬元以下的住家用房屋，全國限三戶免稅，超過戶數將無法免稅，甚至可能視為非自住住家房屋，課徵最高4.8％的囤房稅。 房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0）自2024年7月1日上路，新制提高多屋族持有成本，其中過去常見的低總價小套房、老公寓或低現值住宅，也必須適用新規。 過...

房仲說「我們有配合代書」就安心？真正關鍵其實在這裡 【M傳媒／房產中心／綜合報導】 在不動產交易金額動輒數百萬、甚至上千萬元的情況下，「安全」逐漸成為比「速度」更重要的關鍵。近年各地開始推動「雙地政士制度」，讓買賣雙方各自委任地政士，透過不同立場交叉檢查交易內容，降低詐騙與糾紛風險。但這套機制到底值不值得用？又該怎麼分工與選擇？其實關鍵不在形式，而在風險控管的思維。 雙地政士最大價值在於「立場分離」 過去多數交易由單一地政士處理...

屋齡36年「金鑽天下」獲2100萬補助！台南自主更新補強結構，住戶省百萬 文／M傳媒房產中心 M編 屋齡超過36年的台南東區「金鑽天下」大樓，因外牆磁磚嚴重掉落、地下1至2樓結構安全疑慮，社區成功爭取中央及地方補助逾2100萬元，目前已展開結構補強工程。這是台南市政府推動自主更新政策的重要指標案例，也為老舊社區改善居住安全提供可行路徑。 金鑽天下位於東區裕農路288巷，為地下2層、地上12層住商混合大樓，共64戶，1樓為店舖、2樓以上為住宅。由於產權複...

法拍屋很好賺？M編:不是每種物件都能賺，新手最雷是「看起來很甜」的案子 M傳媒房產中心／綜合報導 「做法拍是不是很好賺？網路上一堆人都靠這個翻身？」這個問題，M編聽過太多次了。市場上確實有靠法拍賺錢的人，但如果你以為「進場就會賺」，那很可能是走進最危險的誤區。今天就從最務實的角度，幫你拆解法拍市場的真相：為什麼有人能賺，為什麼有人賠到脫褲。 先講結論：法拍市場不是不能賺，而是不是每一種物件都能賺 很多新手的邏輯很直覺：價格低＝機會...