在不動產市場中，「借名登記」是一種常見情形，是指一個人將自己的房產登記在另一個人名下，但登記人只是名義上的所有人，實際擁有者仍有自行管理、使用、處分等權利，但你知道嗎？當借名登記關係消滅時，登記人有返還不動產所有權的義務。有民眾詢問，房地產借名登記，當登記人返還產權時，是否要繳納土地增值稅以及契稅？針對上述疑慮，高雄市稅捐稽徵處曾表示，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅；當借名登記終止，出名人辦...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 32年來，政府每月都有公布「辦理建物所有權登記」統計表，買了房子需要辦理產權登記，《土地法》第43條「依本法所為之登記，有絕對效力」，這一條是談到土地登記之公信力。有登記則有「絕對效力」，因此這個統計表是非常具有公信力的。 今年政府拚命打房，房價有打下來嗎？很多人立刻搖頭說沒有。但是因為建方看到狀況不對，銀行也緊縮建商的銀根，因此也減少推出建案。...

立法院今（21）日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，為利公私合作及推動危老重建，這次修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用土地法等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率，保障國人居住安全。 內政部長林右昌說明，依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地及建築物應一律參加的規定，以致...

內政部規定賣方持有產權間出現非自然死亡才構成「凶宅」，因此常見利用逢低買進再高價轉手的「凶宅洗白投資術」。近期台中市北區有間曾發生墜樓命案凶宅釋出市場，27年屋齡開價1180萬元，但賣家在今年8月才以法拍價格554萬元取得，不到3個月就想用2倍價脫手。 據查該7樓戶於2022年發生墜樓命案，隔年流入法拍市場，於8月9日執行第2拍，根據法院筆錄內容，揭示該物件有發生非自然死亡案件，即死者從建物陽台一躍而下，當場死亡，請應買人注意。底價498.4萬元，吸引7人...

文／蔣巧薇 近年來產權最複雜的公辦都更案，新北市永和「大陳單元3」公辦都更案，新北市府16日核定發布實施，取得拆照建照後將啟動搬遷及拆除作業，皇翔建設預計興建3棟樓高33至35層的住商大樓及新生公有市場，並規劃千坪公園。 新北住都中心表示，永和「大陳單元3」位於永和區環河西路二段及新生路160巷所圍街廓，用地分區屬於永和都市計畫的住宅區及市場用地，更新單元面積約3,958坪，符合「都更二箭」政策，未來將可提高住宅區及市場用地基準容積。 將建超...

文／蔣巧薇 近期租屋詐騙事件頻傳，新北市汐止地政事務所呼籲，民眾承租前務必確認房東身分，除了請房東提供房屋權狀或地籍謄本外，房東也可以利用最新式的「電子產權憑證」，提供租客確認產權真偽，保障租賃雙方不動產交易安全。 汐止地政事務所主任歐彥熙說明，現在租屋詐騙手法多樣，有假房客也有假房東，不少詐騙集團租屋後偽裝成房東，將房子照片放上各大社群網站，透過刊登精美裝潢而非實際現況的廣告，或提供低於市場行情租金，吸引大批租客詢問，甚至還...

房市一升高就不復返，不動產的所有權和相關權益變得很重要，不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的，尤其是財產之類的問題，這時候需要更多的保護措施，對此房市達人「賣厝阿明」認為，預告登記就是一種產權預先設定的方法。 房市達人「賣厝阿明」表示，預告登記是限制登記的一種，目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權，主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分，例如出售或是抵押。 「賣厝阿明」指出，遇到登記簡單來說，...

文／李侑霖 圖片／Unsplash 近期有看房需求，發現知名房仲居然未告知標的基地為「裡地」（基地未直接臨道路，而是臨既成道路）。雖然裡地仍有面臨既成道路，但該既成道路，幸運的話所有權人為台北市政府，若不幸運所有權人為私地主，未來會造成許多糾紛，如私地主將土地圍起來不讓行走，亦或是需要付地租方能通行，類似地役權。仲介人員皆用話術，標的有臨路且配合的銀行貸款都可以貸到七成五或八成，當然因為銀行不知標的基地為裡地。 若一下斡旋後成交，買方面...

台北市復興北路「星聚點KTV」店面，近日因房東噶瑪蘭興業公司欠債而遭法拍，負責人為李方集團關係人，一拍底價高達55億元。消息曝光後當天（6日）該案已提出撤回。專家判斷，欠款剩7800多萬元，卻因此遭查封55億元的資產，「只為了這點錢相當不划算，估計只是要逼對方出面還錢」。 根據法院公告，原本預計12月7日一拍的物件，包含復興北路「芝麻大廈」15-1~15-3號的1樓、15號的地下室、2~4樓部分區域、長安東路二段215號地下室1~2樓、2~4樓、215-1~215-2號，共計2860....

新竹市一名李姓男子，因父親生前欠繳房屋稅6萬元，多年來都不敢繼承父親留下的房產，最終稅務局出招，直接代辦遺產登記，並將該房產拍賣，一次追回欠稅22萬元。 新竹市稅務局表示，李男父親生前欠繳房屋稅6萬元，對方過世後，身為獨子的李男遲遲未辦理繼承登記，不過李男是該房屋的納稅義務人，稅務局便每年將約2萬元稅單寄送給李男。 沒想到，李男累積22多萬元稅款均未繳納，進一步追查，發現李男名下無存款、無財產，僅有父親遺留之大樓地下室房屋1筆，根本無力繳...