許多女孩喜孜孜等當六月新嫁娘，但在婚事搞定的同時，也別忘房事小細節，準備要向銀行做聯名房貸的夫妻，記得也要在房屋合約上寫清楚，夫妻的產權分配，未來房貸誰負責，對雙方都有保障。 ■　一方作主借款人 另一方做連帶保證人 　　銀行房貸部表示，就算是夫妻聯名房貸，主借款人也只能有一位，另一位必須當連帶保證人。銀行指出，連帶保證人該負的責任跟義務，幾乎與主借款人一樣，只要主借款人哪天落跑，連帶保證人就必須繼續還款。 　　銀行表示，近幾年來發現，...

市場景氣熱不熱，光聽房地產業者的分析並不見得準確，但是若市場上的指標案都接連脫標，就可以看出景氣到底旺不旺！近日市場上接連傳出三件好消息，其一是已進入第二輪拍賣的新竹風城，由SOGO接手；其二是位於東興路上的統豐世貿大樓，也由富邦人壽接手；其三則是士林的金雞廣場，最後由興富發接手打算改建銷售，都可看出現在市場景氣的確相當暢旺。 ■　SOGO拿下風城 新竹再添發展動能 　　全球資產副總柯宏安指出，SOGO百貨能標下新竹風城購物中心，可謂皆大歡喜的結...

4月新開房仲店數多達111家，平均一天開4家店，內政部調查卻發現，房仲業的購屋消費糾紛也居高不下，今年首季即多達239件，占整體房地產糾紛案約六成。買房子不比買民生用品，因付出的可能是一輩子的積蓄，慎選房仲業者絕對是看緊荷包的不二法門。專家建議，最好找牌子好、口碑好及服務好等「三好型」的業者，勿因小小的折佣優惠因小失大。 ■　客訴與業務獎金連動 服務品質有保障 　　房仲專家指出，最好選擇一定規模且服務品質佳的房仲，少數體質較差、品牌規模較小的...

買房子是人生大事，該注意的細節多如牛毛，根據房仲業者調查，民眾買屋最怕碰上這三件事：買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分，頭一次買房子的民眾，最擔心買貴了；打算買屋成家的新婚夫妻，最在意買到麻煩問題屋；至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。 ■　首購拒當凱子 網站、店頭可詢價 　　台灣房屋列出購屋最擔心的十個選項，分別為：買貴了、問題屋、不保值、惡鄰居、高公設、房貸成數低、社區管理不善、建築品質差、生活機能糟、公共設施...

政府打壓房市，再加上國道山崩意外事件，銀行對於房貸放款更為嚴謹，對於一些爭議住宅，銀行決定保守以對，減少放款成數，包含都更炒熱地段、山坡用地、頂樓加蓋等，未來貸款成數都難拿到８成以上，或者不給予還款寬限期，房仲業者表示，為怕房貸出問題，最好能在合約加註清楚以保平安。 ■　合約加註 貸款未成合約失效 　　房仲業者指出，銀行貸款沒成功而被沒收訂金的買方，在最近幾年屢見不鮮，金額從數十萬到數百萬都有，因為合約載明清楚，沒在期限內繳清房款，就...

新光人壽昨(17日)以底價近市場行情46億，標售內科漢諾威科技大樓，最後由富邦人壽以總價47.11億元得標，溢價率2.4%。十年前新壽取得成本為28.4億元，轉手獲利6成5；換算富邦取得單坪成交價49.65萬元、租金投報率低於3%，創下內科廠辦高總價、低投報的雙紀錄。 ■　標案締造2紀錄 高總價、低投報 　　漢諾威科技大樓位於台北市堤頂大道二段407巷22號，共計有地上11層及地下四層，土地面積約1,669坪、建物則有13,450坪，該大樓是新光人壽早年第一筆在內湖科學園區購入的大...

本土電影產業沒落，老戲院也遭受波及，全台不少本土戲院只好關門歇業，不過荒廢的戲院正巧遇上都更熱潮，多數已計劃改建為高級住宅，最具代表的是位於台北市大安區羅斯福路上的大世紀戲院舊址，建商推出豪宅建案，每坪喊價180萬元。 ■　熬不過景氣寒冬 老戲院紛吹熄燈號 　　老戲院大多位於人潮集中的商業用地，但不敵外商影城攻城掠地，生意營收銳減，再加上建築老舊，成為治安的死角，因此近幾年西門町、士林、景美與中永和的老戲院相繼吹起熄燈號，但隨著都市更新發...

中央存保於昨(5日)代為標售中聯信託的不動產，吸引4組買方進場搶標，僅有第一標順利脫標。第一標是萬華昆明街46號的幸福大樓部分產權，由海霸王集團以總價10.29億元得標，溢價率雖為25％，但以商四土地599.59坪換算，每坪土地單價約在171.6萬，換算容積單價僅27萬元，若以總坪數6253.92坪換算，平均建坪單價則約在16.5萬元，海霸王明顯以低於市價得標。 ■　海霸王擴張版圖 跨足不動產經營 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，標售物件位於台北市萬華區福...

入住透天厝應該是大多數人的夢想，不過房仲業者提醒，依照土地產權區分，透天厝分四種，其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天，由於土地產權可能由全體住戶或建商持有，若想單獨改建不僅難度高，可能改建後的面積也會縮小。■　透天厝有4種 小心買到假透天　　東森房屋彰化大埔加盟店東林宜億表示，透天別墅依土地產權而言，大致分為四種，除了「獨幢別墅」產權清楚之外，第二種是「連幢透天」。連幢透天的不便之處，就是共同壁與鄰居一人一半，將來...

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...