凍結40年土地大解禁！三義17處公設保留地解編，釋1.1公頃住商新腹地 M傳媒/綜合報導 苗栗縣政府推動「還地於民」政策再傳捷報！「變更三義都市主要計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」日前獲內政部都市計畫委員會大會審議通過。三義鄉內17處公共設施保留地將正式解編，化零為整新增約1.11公頃住宅區與商業區，為這個國際慢城小鎮注入全新的發展動能。 一、為何解編？ 三義都市計畫發布已逾30、40年，許多公共設施保留地因政府財政困難，長年未徵收、未開...

預售屋迎來交屋潮，然而在央行限貸令與房市步入盤整期的宏觀環境下，「銀行鑑價跟不上成交價」已成為眾多首購族與換屋族面臨的巨大財務斷鏈危機。當期待的八成貸款因鑑價不足縮水成六成，高達百萬的資金缺口若無法在限期內補足，買方將直接面臨建商高達總價 15% 的違約金地獄。本文將系統化拆解銀行保守鑑價的底層邏輯，客觀評比銀行與融資公司二胎房貸的利弊、極速撥款流程，並提供建商貸、親友贈與等替代方案，助你精準跨越交屋合規防線。※由於相關法規皆會隨時調整異...

家門前正對電線桿，不僅影響美觀，更可能對日常出入便利性與房產價值造成實質減損。本文從法律合規與不動產風控視角，客觀拆解台電電線桿遷移的完整申請規範，詳細精算「免費、各半與自行全額負擔」的費用認定標準，公開最新 5 大申辦步驟，並傳授關鍵的鄰房協調自保技巧，助你理性解除資產價值抗性。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：電線桿對房產價值的「隱形減損」在買屋自住...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國總統川普（Donald Trump）持有的加密貨幣資產，近期成為華盛頓針對《Clarity Act》立法協商中的核心爭議。這項法案主要目的在於限制現任及前任美國政府官員利用職權，從數位資產相關政策制定中獲取個人利益，以降低潛在利益衝突並提升政府決策的公信力。根據《CoinDesk》報導，《Clarity Act》希望建立更明確的利益迴避規範，避免政府官員因持有加密貨幣而影響監管政策，進而左右市場或使自身資產受惠。法案支持者認為，隨著...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導富國銀行（Wells Fargo）分析師 Steven Cahall 最新報告指出，娛樂巨擘迪士尼（Disney）若全面關閉串流平台 Disney+，重新回歸傳統內容授權模式，公司價值有望大幅提升，股價潛在漲幅甚至可達四成。Cahall 認為，迪士尼真正的競爭優勢並非經營串流平台，而是擁有全球最具價值的內容與智慧財產權（IP）。他建議迪士尼停止與 Netflix、YouTube、Amazon Prime Video 等串流平台正面競爭，改以授權方式向全球平台出售內容，預估最快至 202...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導面對日益攀升的人工智慧（AI）運算成本，越來越多美國企業正轉向採用中國製大型語言模型（LLM），以降低營運開支。此一趨勢雖有助於企業節省數百萬美元，卻也引發美國國會對國家安全與智慧財產權的嚴峻關切。 根據《MIT Sloan Management Review Middle East》報導，開發者和企業正將更多工作負載導向 DeepSeek 和 Z.ai 等中國公司開發的開源與開放權重模型。AI 代理服務商 Lindy 執行長 Flo Crivello 指出，在 AI 使用成本一度高...

文／楊翊晟地政士、富比士地產王記者蘇茵慧／整理 在高房價與央行緊縮限貸的夾擊下，「買房不如等繼承」逐漸成為許多年輕人沒說出口的財務備案。表面上，這條路不用立刻扛起沉重的房貸，也不必在市場高點硬著頭皮進場，看似安全又省力，但風險是什麼？ 從地政士第一線處理產權移轉的實務角度來看，我必須說：等繼承，不一定比較輕鬆。很多時候你等到的不是一間房子，而是一個家庭多年未面對的產權危機，以及隨之而來的巨大稅務陷阱。 我從中南部的實務經驗分享兩個例子，...

法拍屋首季年增18％「斷頭潮」來了？2024-2026年趨勢曝光M傳媒／綜合報導房市交易量急凍、銀行限貸、房貸利率維持高檔，市場不斷傳出「法拍潮要來了」。不過，從2024年至2026年的公開數據來看，台灣法拍市場並未出現大規模斷頭，反而呈現2024年短暫回升、2025年再度探底，到了2026年第一季才出現小幅反彈的走勢。但解讀法拍數據時，首先要注意統計口徑。內政部的「拍賣移轉棟數」可能涵蓋各類建物，市場研究也有只統計住宅的版本，兩者不能直接放在同一張表比較，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 土地買賣只差一天，當年度地價稅納稅人就可能不同。新竹市稅務局提醒，每年8月31日是地價稅納稅義務基準日，只要在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人就必須負擔當年度地價稅；若8月31日後才完成過戶，則由原所有權人負責繳納。 稅務局說明，依《土地稅法》第40條規定，地價稅課稅期間為每年1月1日至12月31日，並以8月31日作為納稅義務基準日。也就是說，8月31日當天土地登記簿所載的所有權人，就是當年度地價稅納稅義務人，不因...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導蘋果（Apple）近期向美國加州北區聯邦地區法院提起訴訟，指控OpenAI及數名前蘋果員工涉嫌非法取得商業機密，藉此加速布局人工智慧（AI）硬體產品。根據訴狀內容，案件主要涉及前蘋果產品設計副總裁唐檀（Tang Tan）及前電機系統工程師劉暢。蘋果指出，唐檀離職加入OpenAI後，負責AI硬體相關業務，並與前蘋果設計長喬納森·艾維（Jony Ive）合作推動新專案；公司指控其利用任職期間接觸的重要專案資訊招募人才，並涉嫌要求應徵者...