文／謝曉菁 隨半導體供應鏈進駐日本九州，由台積電（TSMC）引爆的「矽島效應」全面推升當地的高端居住需求。由台灣建商惟瓦地跨海成立的「日本惟瓦地赤成建設」，繼首期建案『戶島西』完工即完銷後，第二期建案『惟瓦地赤成－長嶺東』日前正式落成，並完成交屋剪綵與上棟儀式，展現台灣建商在日本住宅市場的開發成果。 『惟瓦地赤成－長嶺東』位於熊本市東區、鄰近託麻南小學，基地約700坪，全案採低密度規劃，共推出7戶兩層樓獨棟日式住宅，總銷約8億日圓（約新台幣...

商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導人工智慧（AI）影像生成平台Midjourney與迪士尼（Disney）、環球影業（Universal Pictures）及華納兄弟探索（Warner Bros. Discovery）之間的著作權訴訟持續延燒。近日Midjourney向法院提出動議，要求三家片商公開其使用生成式AI的相關資料，盼藉此作為訴訟攻防的重要依據，也再次引發外界對AI模型訓練、著作權保護及合理使用等議題的關注。根據外媒報導，Midjourney希望取得片商使用生成式AI的相關資料，包括模型訓練資料來源、商業規畫文...

管理費欠了不繳，會被告到賣房子？管委會「惡鄰條款」懶人包 M傳媒房產中心／M編   「管理費欠久了會怎樣？頂多被告、被強制執行，還能怎樣？」   這是很多欠費住戶的心態。但桃園一處大型社區的女住戶阿芯（化名）也是這樣想，自2019年起長年拖欠管理費，管委會告贏她、聲請法院強制執行，她都無所謂，執行完繼續欠，新舊累計欠款高達16.7萬元。   最後管委會祭出《公寓大廈管理條例》第22條強制遷離條款。法院審理後，認定她的惡性欠費行為已嚴重侵害...

地上權住宅便宜卻難賣？專家：不是總價問題，是台灣人太在意土地所有權 M傳媒房產中心／M編 高房價時代，地上權住宅常被視為降低購屋門檻的一種選項。相較一般所有權住宅，地上權住宅因不取得土地所有權，總價通常較低，理論上可讓買方用較少預算入住精華區、捷運生活圈或機能成熟地段。 但從市場反應來看，地上權住宅在台灣始終難成主流。關鍵不是只有價格，而是台灣買房文化高度重視「土地所有權」。對多數買方來說，買房不只是買一個居住空間，更是買一份資...

商傳媒｜康語柔／綜合外電報導美國製藥巨擘艾伯維（AbbVie Inc.）股價於7月2日盤中上揚3.44%，表現超越整體製藥與醫療研究板塊2.35%的漲幅，主要受美國政府監管政策變化、策略性收購案及新藥批准等多重利多消息提振。 根據報導，川普政府提案修改340B藥品定價計畫的報銷費率規定，目的是遏制醫院對門診藥品的加價。這項政策透過限制醫院對折扣藥品的收費上限，將財務利潤空間重新導向主要藥品開發商，而非醫院中介機構。市場預期此舉將有助於製藥商維持更高利潤，進而推...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導韓國科技巨擘三星（Samsung）正積極推動一項前瞻計畫，將量子運算技術整合至晶片製造的核心環節，特別是光刻（photolithography）製程的模擬。此舉旨在突破半導體製程的物理極限，確保三星在未來先進晶片製造領域的競爭優勢。 根據《Seoul Economic Daily》報導，三星SDS（Samsung SDS）正開發利用量子電腦模擬部分光刻製程的演算法。光刻是利用光線在晶圓上繪製精細電路圖案的關鍵步驟，直接決定了最終半導體的品質。隨著電路...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導美國兩大人工智慧（AI）巨頭 OpenAI 和 Anthropic 近期面臨嚴峻挑戰，不僅其商業模式和技術能力備受質疑，更因美國政府的監管干預而導致關鍵模型發布受阻，此情勢被部分業界人士稱為「The Blip 2.0」事件。同時，中國的開源人工智慧模型正迅速崛起，以成本優勢搶佔全球市場。 Palantir 執行長亞力克斯·卡普（Alex Karp）嚴厲批評 OpenAI 和 Anthropic 推行的 AI 服務計價方式，他指出，這兩家公司以 Token（詞元，即人工智慧...

不動產決策不能憑感覺！邱明芳：法令是交通規則，實務是路況經驗 在房地產市場中，一個錯誤的決策，代價動輒數百萬甚至上千萬。許多人買地靠「感覺」、看房憑「直覺」，卻忽略了不動產交易背後的複雜法規與實務細節。宜蘭不動產經紀人及地政士、不動產專業講師邱明芳直言：「不動產交易沒有『好運』或『直覺』，只有精準的數據與嚴謹的法律條文。」 買地「憑感覺」的慘痛代價 邱明芳舉例，曾有民眾看中一塊土地，認為隔壁可以蓋房、申請合法民宿，未來很有發展...

新建大樓8月起裝光電板！專家：發電不是問題，誰修、誰收錢才是問題 M傳媒／綜合報導 2026年8月1日起，建築物設置太陽光電發電設備新制將正式上路。未來新建、增建或改建建築物，只要符合一定規模，就必須依規定設置太陽光電設備。不過，這項政策並不是所有住宅都適用，也不是網路上常講的「每20坪設1瓩」，而是以建築面積計算，每20平方公尺應設置1瓩。 依「建築物設置太陽光電發電設備標準」，新建建築物建築面積達1,000平方公尺以上，或增建增加建築面積、...

情侶共同買房想省地價稅？情情提醒：登記方式錯了，優惠直接飛走！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我跟男朋友一起出錢買了房子，地價稅要怎麼申請自用住宅優惠？」 這是情情最近常被問到的問題。不婚族越來越多，情侶共同出資購屋也越來越普遍，但很多人不知道——地價稅的自用住宅優惠，不是兩個人住在一起就能各享一半。 法律怎麼說？兩個要件缺一不可 地價稅要適用千分之二的「自用住宅用地」優惠稅率（跟一般用地的千分之十相...