高雄中都法拍公寓現身 低價背後暗藏風險 緊鄰高雄美術館特區的中都重劃區，近期出現一筆特殊法拍案件。位於三民區力行路的一棟36年公寓，因「清償票款」遭強制執行，將於8月13日進行第四次拍賣。這筆標的罕見地一次打包1、2、5樓三個樓層，總坪數117.3坪，四拍底價1761.4萬元，換算單價僅15萬元，遠低於中都重劃區預售新案5字頭的行情，引發市場關注。   這棟老公寓坐落於中都生活圈，與新興豪宅聚落僅一河之隔，形成強烈對比。 根據法院筆錄，1樓目前作為倉...

輕生者家屬被判賠188萬！『凶宅索賠』判決掀論戰：人死了還要為房價負責？ 租屋輕生衍生賠償爭議 法院判決確立繼承責任邊界 台北地方法院近日一項判決引發社會廣泛討論。一名朱姓男子在租屋處結束生命，房東主張房屋因此成為凶宅導致價值受損，向朱姓男子患有精神疾病且經濟狀況不佳的母親求償400萬元。法院審理後認定，雖然輕生是個人選擇的生命結束方式，但行為人仍應注意避免造成他人損害，最終判決朱母應在繼承遺產範圍內賠償188萬餘元。這項判決不僅牽動當...

文／住展雜誌 為提升市民查詢不動產資訊的便利性與透明度，台中市政府地政局正式推出全新升級的「158PLUS空間資訊網3D建物查詢服務」，結合中央「邁向3D智慧國土」計畫，透過手機或電腦裝置，即可查詢最新不動產交易資訊，並以立體模型方式清楚呈現建物各樓層與單位的詳細資訊，為市民帶來全新的視覺化查詢體驗。 地政局表示，過去實價登錄查詢以平面地圖為主，對於多樓層建築如公寓、華廈或住宅大樓，常出現資訊不完整或難以辨識的問題。為此，市府已完成約78,0...

繼承房屋稅負差異大！地政士解析「公同共有」節稅關鍵與實務策略 高齡化社會不動產繼承已成為許多家庭必須面對的重要課題。然而，多數民眾對於繼承登記方式的選擇及其後續影響缺乏足夠認識，導致類似「同樣繼承父母房產，有人省下20萬，有人卻多繳」的情況層出不窮。 本文將透過專業地政士的實務案例，深入解析公同共有與應繼分繼承的關鍵差異，並提供具體的稅務規劃建議，幫助民眾在繼承過程中做出最有利的選擇。   繼承登記方式的稅負差異實例分析 明深地...

公司股東往來債權應列遺產申報 國稅局提醒繼承人留意申報細節 財政部高雄國稅局近日特別提醒，繼承人在辦理遺產稅申報時，若被繼承人生前為公司股東，且公司帳上記載有「股東往來」債權餘額，應將此筆債權視為遺產的一部分依法申報。這項提醒主要針對許多繼承人容易忽略的申報細節，避免因申報不實而面臨補稅及罰鍰風險。   「股東往來」是指公司與股東間的資金借貸關係，包含股東借款給公司周轉或代墊款項等情況。高雄國稅局指出，若被繼承人過世時，公司帳上...

文／住展雜誌 不少情侶或新婚夫妻為了保障彼此財產權益，在購屋時會選擇「一人一半」的持分登記方式，然而這樣的安排在未來換屋時，卻可能成為房貸申請上的一大阻礙。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，許多情侶在婚前就共同購屋，並登記各半產權，然而後續在面對家庭擴編、需要換屋時，卻因雙方都已占用首購資格，導致在新屋貸款上受到「第二戶房貸」的信用限制影響。 近期就有個案，夫妻原持有1間早年共同購置的房產，婚後因育有子女導致空間不...

賣厝阿明 老屋更新：危老重建三個關鍵策略 全台屋齡超過30年的老舊建築已達460萬戶，佔全國住宅總數近半數，其中台北市老屋比例更高達72%，顯示建築老化問題已成為迫切的都市安全課題。這些老舊建築不僅存在結構安全隱患，更面臨設備老化問題，在頻繁地震威脅下，居民生命財產安全受到嚴重威脅。為解決這一危機，政府與民間亟需建立一套完整的老屋更新機制，賣厝阿明 知識+ 將從法規面、金融面與實務面，分析台灣老屋更新現況與未來發展方向。   老屋安全危機...

國產署標售未繼承不動產爭議：制度缺陷與改革方向 台灣未辦理繼承登記的不動產問題日益嚴重，根據內政部統計，全國目前有多達7萬2,000筆土地及近5,000戶建物處於未繼承狀態，土地面積約3,400公頃，總價值高達992億元。國有財產署依法標售這些不動產的作業方式，近期引發專業估價師強烈批評，直指現行制度存在「賤賣民產」、程序不公等問題，甚至將國產署比喻為「全台最大地面師」。本文將深入分析現行標售制度的運作機制、存在問題，並提出可能的改革方向。   ...

「59年老公寓每坪飆破百萬！台北『老屋鍍金』現象背後的都更博弈」 走在台北臨沂街的巷弄裡，一棟棟斑駁的加強磚造公寓，外牆爬滿歲月痕跡，卻在最新實價揭露中創下單坪102.3萬元的驚人行情，比許多新北豪宅還貴。這不是個案，而是台北老屋「越老越值錢」的縮影。隨著全市平均屋齡突破38年，一場關於「土地價值」與「重建期待」的資本遊戲，正在這些看似破舊的建築中悄然上演。    內政部實價資料顯示，臨沂街這兩筆59年老公寓的交易，拆算土地持分每坪高達1,...

近日房仲圈掀起檢舉潮，傳出疑似同業「網內互打」，就連新北地政局也透露，近期確實收到大約20餘件檢舉臉書廣告，經查證僅10餘件尚有刊登資料，目前仍在查證，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明提醒，不動產廣告若涉及不實最重可處停業，建議房仲人員把握3項自保原則，有助於降低風險。 「賣厝阿明」（以下簡稱阿明）發文表示，近日新北市地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件最高可依《公平交易法...