房市法律盲區：為何預售屋與租屋有「保護傘」，千萬成屋交易卻在「摸黑過河」？  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣，一個消費者支付數百萬元簽下一份租屋契約，或是以總價購買一間尚未動工的預售屋，都能獲得《消費者保護法》與政府定型化契約的強力保護。然而，當他準備進行人生中最大筆的交易，動輒上千萬、情況最複雜的中古成屋買賣時，卻發現自己竟置身於一個「法律保障真空」的地帶。這背後，是一個令人費解的邏輯悖論：資訊最不對稱、風險最高的交易環節，...

文／住展雜誌 MyHousing 近年不動產交易詐騙案件頻傳，交易安全議題再度受到關注。根據內政部統計，過去1年透過地政機關防詐通報機制，成功攔阻122件疑似不動產詐騙登記，避免超過新台幣7億元的財產損失，顯示房產詐騙已非個案，政府與市場都高度重視相關風險。 不動產成屋買賣流程通常在1至2個月內完成，從簽約、付款、產權移轉到交屋，每一階段都牽涉龐大金額與法律權利。安新建經指出，交易節奏愈快、金流與產權交錯愈頻繁，若缺乏完善制度保障，任何一個環節出現...

滯欠稅款不還？國稅局可代位分割遺產追稅  【M傳媒財經中心／報導】 欠稅不繳又不肯協助分割遺產？財政部北區國稅局提醒，國稅局有權依法積極追徵，必要時可以「代位請求法院裁定分割遺產」，讓納稅人欠的錢順利追回。 最近，北區國稅局就舉了一個實際案例。陳先生（化名）欠了超過600萬的綜合所得稅，超過繳納期限仍未繳清。依規定，國稅局把案子移送行政執行分署，啟動強制執行程序。但一查發現，陳先生名下唯一可供執行的財產，是一塊位於新北市的土地，而...

資訊透明了，為何賣房仍找仲介？隱形成本與風險才是關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲，動輒千萬交易中，按比例收取、高達數十至上百萬的房仲服務費，時常成為買賣雙方心中最沉重的負擔。許多民眾不禁質疑：「在網路時代，實價登錄公開透明，房屋資訊隨手可得，為何多數人仍選擇透過仲介交易，甘願付出這筆費用？」 這背後並非單純的「屋主不懂」，而是牽涉到時間、專業、風險與機會成本的多重考量。當買賣雙方都想省下佣金時，可能正暴露於更大的財務與...

為什麼透過房仲買房沒有「成屋定型化契約」網嗆；內政部快生出來 【M傳媒房產中心／報導】 「付了上百萬仲介費，最後房子漏水、產權有問題，仲介卻說『我們只負責介紹』，請問我的服務費到底買了什麼？」這是一位購屋消費者在網路論壇上，對中古屋房仲服務發出的憤怒質問。他的困惑，並非特例，而是點出台灣中古屋市場長年存在、卻始終模糊的巨大爭議地帶：當消費者透過房仲完成一筆動輒千萬的交易，支付高額佣金時，他們與仲介之間，究竟存在一份怎樣「權責對...

仲服務費180萬天價合理嗎？業內人士揭密：這不是暴利，是風險成本 【M傳媒房產中心／報導】 「以前房價500萬，6%服務費是30萬；現在房子3000萬，6%竟要180萬？」隨著房價攀升，房仲服務費的絕對金額也水漲船高，動輒破百萬的金額引發社會熱議，許多人直呼「太誇張」。然而，一名資深房仲跳出來為行業平反，他詳細拆解百萬服務費背後的層層成本與責任，強調：「這不是仲介在抽暴利，而是支撐一樁安全交易的風險成本。」   資深房仲在買房知識家發文，坦承理解...

垂直隔離：近13萬獨居長者被困無電梯公寓，雙老危機鎖住一個世代  【M傳媒房產中心／台北報導】 台灣正邁向超高齡社會，但有一群人被遺忘在樓梯間，全國將近13萬名獨居長者，住在沒有電梯的四、五層公寓裡。對他們來說，每天上下樓已成挑戰，家不再只是安身之所，而成了行動的牢籠。這不僅是個人困境，更是「老人」與「老宅」交織的結構性危機。在高房價下，想換屋也難，這些長者只能被迫在熟悉社區中過著「垂直隔離」的生活。 獨居、高齡與無電梯的三重夾擊 ...

房仲職人轉型：從「賣慘」到「賣專業」，以安心服務重塑行業價值 【M傳媒房產中心／報導】 近日，一篇描述房仲從業人員辛酸日常的文章在網路上引發討論，內容道出收入不穩、工時破碎、夾於買賣雙方壓力之間的職業現實，引發不少同行共鳴與公眾感慨。然而，在這片理解與心疼的聲浪中，卻有資深房仲開始反思：當行業習慣以「辛酸」作為介紹自己的起點，我們是否也在無形中模糊了自身更應被看見的專業價值？   一位不願具名、從業近十年的房仲經理坦言，「但我也...

文／周念暉 圖／PEXELS 越來越多年輕人將「共同買房」視為愛情與未來的象徵，但法律並不會因浪漫而網開一面。當感情生變，高額房產往往成為最難解的糾紛，從產權歸屬、貸款責任到繼承爭議，案例比想像中更殘酷。買房之前，你真的想清楚了嗎？ 文／周念暉 在台灣房市長時間穩定發展下，許多年輕人或中年族群選擇與情侶共同買房，把「擁有一個家」視為愛情與未來的象徵。然而，情侶並不同於夫妻，法律上並沒有婚姻制度的保護框架，一旦感情生變，房屋這項高額資...

自 2024 年第四季「金龍海嘯」橫掃房市以來，台灣房貸市場經歷了史上最嚴峻的緊縮。本文深度解析第七波選擇性信用管制的政策核心，包含豪宅線陷阱、繼承與換屋豁免條款，並同步更新 2026 年第一季理監事會議後的最新動態：自然人第二戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成。無論是首購族還是資產配置者，這篇 3,000 字的深度分析將助你看清房市大象轉身的真實路徑。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準...