文／王奕淳 為加速老舊整建住宅的更新進程，提升居民的耐災安全與居住品質，台北市都市更新處宣布調降整宅公辦都更第二階段的意願門檻至80％，藉此縮短整合時程，提高居民參與度，進一步促進老屋重建，解決目前整建住宅面臨的屋況劣化與公共安全隱憂。 調降門檻縮短進程 北市整建住宅大多是早期為安置公共工程拆遷戶所建，單元面積較小，通常介於8至15坪之間，屬於高密度的集合住宅。這些社區通常有數十戶甚至百餘戶不等，且產權關係複雜、住戶更迭頻繁，加劇...

繼承長輩的房子若未辦妥移轉登記，也可能賠大錢！一名台中男子的父親出售市價5千萬元的豪宅，尚未移轉登記給買家就不幸過世，房子依父親名下不動產遺產申報，申報錯誤被國稅局要求補稅，加總罰金逼近千萬元，可謂得不償失。 根據中區國稅局說法，甲君生前簽約出售A房地，總價大約5800萬元，已收取訂金580萬元，但死亡時尚未辦妥產權移轉登記，繼承人乙君申報遺產稅應該將房地按現值申報2300萬元，但國稅局查核發現，甲君有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入（即訂金），發...

男女朋友之間應該完全坦白嗎？一名男網友在網路上抱怨交往4年的女友，名下有一間房卻隱瞞他，還說他收入比較高，未來買房要多出一點，結果自己竟有房，讓他氣炸，認為自己被當成外人。他將此事PO網，文章曝光後引發熱議，沒想到卻遭許多網友打臉：「關你屁事」。 網友在《Dcard》論壇PO文「女友有房居然沒說」，他表示近日發現女友名下有一間房價超過千萬的房子，不解為何要瞞著他，他寫道：「平常她總說要存錢買房，還常提醒我省錢，讓我很傻眼」。他表示自己年薪約百...

買房除了房價，契稅是最高的隱藏規費之一！本文深度解析契稅定義、誰該繳納、6% 稅率如何試算。提供 2% 換屋節稅技巧、最新信用卡繳稅回饋與 30 日申報 SOP。特別針對房屋現值與市價的差異進行拆解，助你精算購屋成本，圓滿入住新家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入新家前的最後一關「契稅」恭喜你，終於在房地產的紅海中找到了心儀的物件。然而，在正式拿到那張代表所有...

震驚社會的全國首件臺版地面師案，3年詐騙近1.4億元，破案緣起來自於臺北市地政局112年11月向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於113年11月起訴44人，終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾！ 破案關鍵1： 臺北市地政局告發假遺囑詐騙集團113年11月，臺北地檢署偵結起訴號稱臺版地面師的不動產詐騙案，犯罪集團以久未辦理繼承登記的房產為案源，偽造假遺囑詐取無聲的遺產，集團成員包括里長、律師、戶政員及員警等40餘人...

老公寓頂樓加蓋的狀況很常見，但隨著民眾法律意識抬頭，往往也因此產生糾紛。有網友表示自己買房時前屋主以「四樓加頂樓鐵皮屋」銷售，他入住後鄰居卻要求拆除，感到無奈。 該名網友是在論壇Dcard上發文求助，表示自己半年前買了一間四樓老公寓，前屋主在頂樓搭了一個鐵棚，四邊有用鐵皮圍起來，可以遮風避雨，也可以防止四樓天花板漏水。鐵皮屋有門窗，可以上鎖，前屋主用來堆放雜物跟運動，但鐵皮屋的面積並沒有佔滿整個頂樓，水塔和水表都不在鐵皮屋內。 ▼原PO表示...

文／朱福山 台灣建築美學文化經濟協會於昨（13）日舉行第5屆第2次會員大會，以「智慧建築Ｘ永續環境Ｘ在地美學」為主題，匯聚產、官、學界精英，共同擘劃台灣建築美學的未來發展藍圖。 圖由左至右為張麗莉、劉培森、黃南淵／圖：朱福山 會中，連任理事長的建築師劉培森強調，協會將在既有的基礎上，積極擁抱智慧科技，落實永續理念，並深耕在地文化，引領台灣建築邁向新高峰。他表示，人工智慧（AI）正以前所未有的速度改變各行各業，建築設計領域也不例外。...

輝達（Nvidia）計畫在台設立海外總部，近日選址成為熱議焦點，包含一殯舊址、南港台電CR-1都更案、北士科、新北產業園區、桃園航空城等地都遭點名，執行長黃仁勳對此賣關子表示，將在今年6月電腦展時揭曉；經濟部長郭智輝今（10）日再被問及此事時則笑說：「大家現在猜的地方都不對」。 根據目前輝達透露的選址條件，至少3公頃土地、低密度建築、建蔽率要大；而黃仁勳去年6月來台時則透露，總部地點要靠近夜市、近台北、價格不錯且視野良好的土地。許多縣市首長皆熱切表...

台北房價高，因此不少人寧願買其他縣市的房子。有網友卻認為，台北仍有總價1000多至1500萬的房子，不至於完全買不了，問「在台北買不起房是不是假議題？」 原PO在PTT發文談到在台北買房的議題。他表示，撇除掉上億或好幾千萬的房子，其實網站上還是有些總價1000多萬到1500萬左右的台北房子，這個價位是許多買房族可以接受的，即使是買在新北、桃園A7等地方，房價也在這個區間左右。他認為，雖然同總價的台北房子坪數可能比較小，或屋齡較高，但若願意調整一些條件，應該...

中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施，但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示，未來將加強審視貸款合規性，因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形，包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出，近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由，向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋，此舉已違反金融機構規定。銀行發現後，除要求收回借款外，更加收違約金。 葉惠玲強調，貸款核心在於確保資金用途的透明度...