文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣，從名下消失。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 政府機關也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請目的」，避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕...

「買賣價金履約保證」是什麼？台灣的成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」四階段，買方在各階段分別把購屋價款匯進專戶，當賣方需要繳稅、支付仲介服務費等，再經第三方機構審查，才自帳戶撥款，而等到過戶手續完全辦妥，買方確認取得房屋後，其他全部款項也才會撥付給賣方，這就是所謂的履保機制，藉此確保交易金流無虞。信義房屋說明，成屋買賣付款方式，多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段，大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%...

文章來源買賣不動產是人生大事，不過針對房屋買賣，也常見媒體報導會有不肖人士利用各種手法進行詐騙，讓民眾不僅損失房子，還會失去金錢，落得房財兩空的慘狀，對此，大眾究竟該怎麼看出這些詐騙行為？又該如何防止被詐騙呢？網路上常見3種買賣不動產詐騙手法，教你整理3招教屋主如何防範！一、買賣不動產詐騙手法1.鼓吹屋主迅速辦理過戶不肖人士會喬裝成買方，鎖定自售房屋的屋主，表示想購屋，但過程買方僅支付1成～2成簽約款項，待騙取到屋主信任，拿到印鑑、權狀等...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。 ★林口燙金地段「昕銀座」打造國際旗艦商辦地標 點交時，因為有些費用是已經發生，但是尚未繳費，所以必須於點交時做最後的稅費分算，避免他日繳費單核發時，還要互相連絡，彼此尷尬。 買賣房屋常需補貼費用 由使用者付費 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費...

在買賣過程中，任何的文件都不能錯過，有一本像徵信社在幫你的房子做身家調查，寫滿了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等完整資訊秘笈，可說在權狀合約之下，萬張收據之上的一本大寶典，也就是「不動產說明書」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房市達人「賣厝阿明」提醒，不動產說明書不僅可以讓買方快速清楚了解房屋資訊，也可以當作買賣雙方交易的一個依據。因此，買房前最好先來搞懂不動產說明...

買房價金動輒數百、上千萬，過去習慣由買方將購屋款項直接交給屋主，一旦發生屋主捲款搞失蹤，對買方無疑是巨大損失；不只如此，甚至曾經發生不肖屋主刻意拖延過戶手續，利用收到款項及過戶手續完成前的時間差，先將房屋拿去抵押借錢，等到買方終於取得房屋，這戶房子卻慘遭查封、法拍。為了保障買賣雙方權益，「履約保證」機制才應運而生。信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度，並評估台灣成屋交易市場情況，於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的...

房地產的「AB約」是先簽假合約墊高總價，用於登錄實價登錄及申請房貸，民眾再跟建商另簽一份總價較低的合約。有民眾爆料建商勸簽「AB約」卻不認帳，但網友卻不同情。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 建商提議簽「AB約」 事後發現上賊船 一名網友在臉書社團爆料公社發文痛批某建商「不守信用，稱自己買房時，建商提議做兩份合約，一份是價錢比較高的合約（A約），主要用來提高申請貸款的金額，等銀行核准後，...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，不動產買賣雙方當事人有事先訂定書面買賣契約，得以免貼用印花稅票，待申請物權登記時，再依規定格式的契約訂定契據，憑向主管機關辦理登記，而該「公契」即屬「印花稅法」第5條第1項第5款規定，指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據，應貼繳印花稅。 避免逃漏稅! 當私契兼具「銀錢收據」性質 台中市稅務局新聞提及，公契於辦理物權登記時，應繳納千分之ㄧ印花稅，私契非登記的「...

【住展房屋網/綜合報導】生前訂立「遺囑」規劃財產分配，是否需要繳納印花稅？高雄市稅捐稽徵處回應，應視遺囑分配財產的對象是否包括非法定繼承人；其內容是否具備贈與不動產契據性質而定。 贈予者非法定繼承人 需繳印花稅 高雄市稅捐稽徵處新聞提及，設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向地政機關申請物權登記的契據，屬印花稅課徵範圍。故如遺囑內容為立遺囑人將其所有不動產遺贈予非法定繼承人、通常為配偶、子女以外的第三人，即具有贈與不動產的契...

隨著消費意識抬頭，買賣中古屋使用「履約保證」已經成為維護自身權益的有效工具。不過，對大多數的「首購族」而言，因購屋經驗尚淺，對履約保證所知不多。因此，我們以圖解的方式，一步步詳細說明履約保證的運作流程，提供給首購族作參考。文章來源一、安信建經【買賣價金履約保證】的大致流程-解說》買方把購屋價金匯入銀行履約保證專戶當中，動支這筆錢需要依照契約約定，其他人不得隨意動用。交易期間房地產權調查與辦理移交過戶，由地政士依約獨立作業，並與建經公司...