【住展房屋網/綜合報導】預售屋銷售新制將於7月1日正式上路，內政部地政司日前公布銷售新制的5大重點，提醒業者與購屋民眾應按照重點如期辦理相關作業，倘若違規，將遭裁處。 一、強制委託代銷契約備查 根據新制規定，代銷業者應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起的30日內，向代銷業所在的直轄市、縣（市）政府地政局（處），以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查，違者將處3至15萬元罰鍰。 二、銷售前應報請備查 銷售預售屋者，在取得建...

【住展房屋網/綜合報導】疫情還未舒緩，即遇到台灣各地下起豪雨，不少民眾本已因疫情收入大減，淹水又使家裡電器等財產損壞。此時民眾可以拍下淹水情況，於積水處理好後，盤點財產受損情形，於各措施申報期限內，向主管政府機關申請。 依經濟部水災災害救助種類及標準之淹水救助，實際居住的住屋因水災淹水達50公分未達100公分，每戶核發1萬元；淹水達100公分，每戶核發2萬元，以門牌一戶計算。台北市政府社會局提醒，民眾如住家淹水，先拍照佐證住...

內政部表示，經過平均地權條例等法律三讀後，行政院已經核定自2021年7月1日施行實價登錄2.0，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防止投機炒作。 內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點： 第一、地號、門牌完整揭露 目前...

【網路地產王/綜合報導】全台進入三級警戒，建商儼然也淪為疫情受創者，最近建商紛紛碰到營建工人上工規定多、工程恐進度落後，甚至計劃開工但找不到營造廠發包等窘境，台北市不動產開發公會將建請市府延長建築限期1年，以避免缺工潮更加惡化。 全台進入三級警戒，工人必須全程戴口罩、分流分班上工，午休時間更不能群聚吃便當，讓很多工人不願意在大熱天到工地上工；也有少數工人需居家隔離，加上原本缺工缺料問題嚴重，更使得工程進度面臨落後壓力。 據悉，最近宜蘭、...

【住展房屋網/綜合報導】因應新冠肺炎疫情嚴峻，為避免民眾群聚，台中市東勢地政事務所推出「實價登錄等候人數即時報你知」創新服務，將1樓實價登錄等候申辦人數顯示於東勢地政事務所網站，並設有紅、黃、綠等燈號提示民眾，避免同時段過多人潮群聚於一樓大廳等待，兼顧民眾洽公的便利性與防疫需求。 台中市政府地政局長吳存金表示，山城地區幅員廣闊，民眾常須耗時費力才能抵達東勢地政事務所辦理業務，因此東勢地所推出「實價登錄等候人數即時報...

【網路地產王/綜合報導】因應近日本土確診案例增加，財政部提出三大稅務紓困政策，包括核實減免牌照稅、營業稅與房屋稅等各稅目，延長各稅目申報期間，另因應紓困條例延長施行，財政部也提供延期與分期繳稅措施、營收驟減業者申請核退留抵營業稅額至明年6月底。 疫情指揮中心19日宣布全國疫情警戒提升至第三級，即日起至5月28日全國休閒娛樂場所應關閉，呼籲國民減少外出，不少娛樂業、觀光業、餐飲業等業者哀鴻遍野。 財政部表示，若業者受疫情影響導致停止營業或營業收...

【住展房屋網/綜合報導】屏東縣政府財稅局表示，日前接獲民眾來電詢問：「夫妻間相互贈與土地可申請不課徵土地增值稅，為何贈與房屋卻要報繳契稅?」財稅局說明，依據土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地，可以申請不課徵土地增值稅，又依據遺產及贈與稅法第20條規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額，因此夫妻相互贈與的財產，依據此條規定，得以免徵贈與稅及緩繳土地增值稅。 屏東縣財稅局也指出，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、...

財政部為精準打炒房、健全房市，已完成「房地合一稅2.0」之修法並將於2021年7月1日起施行，同時也將納入預售屋與價值五成以上為不動產的公司股權交易。 勤業眾信聯合會計師事務所會計師張瑞峰指出，本次修法主要重點之一為「擴大房地課稅範圍」，目的即在防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負，乃將「交易持股（或出資額）過半數之台灣境內外營利事業之股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）價值50％以上由台灣境內房地構成」納入房地合一稅2.0...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。不少年輕夫妻、首購族，可能會因為資金不足，和另一半合資買房共住，此時，房屋所有權人該怎麼登記比較穩妥呢？先說結論，採共同持有的方式最有保障，也最公平；另外還有預告登記、借名登記、抵押權設定等3招可以保障共同出資者的權益；若是夫妻買房，還會因財產制度產生不同變化。以下讓樂屋網來替大家細說分明，讓你不管遇到什麼狀況，都有解方！▌█ 夫妻...

【網路地產王/綜合報導】五月報稅季節，不動產出售的報稅要格外注意。國稅局日前接到民眾詢問，在今年4月28日賣房，那間房是在一年前購入的，而且還是賠本出售，這樣還要申報房地合一稅嗎？ 官員指出，依《所得稅法》規定，個人出售自2016年1月1日之後取得的房屋及土地，其交易所得應課徵房地合一稅，陳小姐適用的也就是現行的房地合一稅1.0版本，縱使該交易為損失，納稅義務人都必須於所有權移轉之後，在移轉登記日次日起算30日內，辦理房地合一稅申報。如果賣家沒有依...