根據財政部統計資料庫最新資料顯示，房地合一今年前兩月個人稅收22.64億元，較去年同期增加1.4倍，反應這波不動產景氣走揚後，2016年景氣低檔時入手的民眾，在去年底出售時申報房地合一稅，已經有明顯獲利，其中六都房地合一稅收最高的，就是近年推案量增與房市交易熱絡的台中市。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加，代表2016年後購置不動產的民眾，在去年底出售房價已經有段明顯增值，以區域表現來看，雙北市的房地合一稅收反而不如台中市，反...

財政部國稅局指出，若過世者生前有出售房地，但死亡時尚未辦妥產權移轉登記，依民法規定，該筆房地仍要列遺產，但可依同額的房地現值列報為未償債務，從遺產總額中扣除，即可免計遺產稅。 民法第758條規定，不動產物權取得、設定、喪失及變更者，只要未經登記，則尚未生效。換言之，房地必須要做移轉登記後才能算是完成過戶。 官員指出，我國高齡者多抱持「有土斯有財」觀念，將畢生積蓄投入不動產市場，不少投資人過世前還在出售房地、簽訂買賣契約書情況，惟至死亡時...

法人投資房市風氣盛行，根據財政部與內政部公布數據，2016年以來，法人交易案成長近4倍，顯示交易熱絡，光是去年第4季非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%；兩大數據揭示政府出手打擊法人炒房，勢在必行。 立法院財委會3月29日通過房地合一2.0相關修正草案，目前確定自2016年後自然人及企業取得房地、預售屋及特定股權交易，於生效日後持有未滿2年就出售，一律將重課45%，逾2年、未滿5年出售則課35%。 除納入預售屋課稅外，2.0版與現行最大差異在提高法人...

【住展房屋網/綜合報導】財政部南區國稅局指出，曾有民眾來電詢問，其於2018年購入的自住房地打算出售，但房屋未有保存登記，則房地交易所得稅的申報期限應該如何計算？ 南區國稅局回應，個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，原則上應於房地「完成所有權移轉登記日」的次日起算30日內，向申報時戶籍所在地國稅局申報房地交易所得稅，不過如房屋為未保存登記者，則其交易日應按「訂定買賣契約日」認定。 該位提問民眾同時出售土地及該土地上...

國稅局16日表示，房地合一稅雖啟動修法，但自住屋不會受影響，不論是房地合一1.0或2.0仍可適用重購退稅與自住減免兩大優惠，轉賣自住屋最多可核退全額房地合一稅。 若房地合一稅2.0三讀通過、日出，境內個人若轉賣符合條件預售屋、成屋，都必須在移轉登記後30天內申報繳稅，若持有兩年內出售不動產須課徵45％所得稅率、二到五年內出售為35％、五到十年為20％，十年以上一律為15％。 不過，房地合一稅2.0仍保留非自願與自住優惠。非自願售屋包括清償債務、負擔醫藥...

【住展房屋網/綜合報導】未辦理保存登記即無建物權狀的房屋，高雄市稅捐稽徵處表示，很多民眾誤以為不用辦理繼承，日後才發現房屋納稅義務人仍是被繼承人的名字，形成諸多困擾。 稅捐稽徵處說明，房屋稅納稅義務人如果往生，該房屋繼承人應先向國稅局申報遺產稅，取得國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書後，檢附繼承系統表（如有拋棄繼承權者請附拋棄繼承證明書）及遺產分割協議書等資料，連同申請書向該處辦理房屋稅納稅義務人名義變更。 經查明...

更新：2022/5/3為什麼會有房地合一稅？新制、舊制差異有哪些，怎麼試算，如何達到免稅門檻？一次說給你聽！█ ▌房地合一稅的緣由，竟跟國父孫中山有關！為什麼會有房地合一稅的產生？話說從頭，還是得先談談我們的國父。國父孫中山提倡的三民主義分別是民族、民權、民生，而這當中民生主義的理想就是平均地權，漲價歸公，我國憲法第142條也規範了要實施平均地權，第143條更指出「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」，依循這樣的...

為抑制不動產短期炒作、落實居住正義，行政院會11日通過《所得稅法》修正草案。現行《所得稅法》第14之4條，自然人原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率，延長為2年內出售適用45%稅率；原持有房屋超過1年未逾2年者稅率為35%，延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20%，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15%不變。 這次房地合一稅制改革，將短期持有的定義從2年拉長為5年，境內營利事業比照個人納入房地合一稅課稅。至於外界寄予厚望的囤房稅則缺席...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，今年度地價稅清查作業已展開，主要查核享有地價稅優惠的自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅土地等，以健全土地稅籍維護租稅公平。 稅捐稽徵處提醒，經核准適用特別稅率、減免地價稅或課徵田賦的土地，如使用情形變更致不符合規定或原適用的原因、事實消滅時，應於30日內向土地所在稅捐處申報恢復按一般用地稅率課徵或改課地價稅。未主動申報改課而經查獲者，將改按一般用地稅率核課補稅，...

行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內，財政部預估房市交易量最多減少3成。值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府使出殺手鐧，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，在交屋後，時間歸零，重新起算。 政院11日通《所得稅法》修正草案，境內個人賣出持有2年內房地將課徵45％稅率、2至5年課徵35％稅率、5至10年課稅20％，持有10...