法院判決取得土地怎麼報稅？新竹稅務局教你以起訴日計算土地增值稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾詢問，若經法院判決移轉取得一筆土地，土地增值稅應該如何申報？新竹縣政府稅務局提醒，這類案例申報重點在於「以起訴日當期公告土地現值為移轉現值」，而非判決確定日。   依稅務局說明，若當事人因訴訟取得土地所有權，土地增值稅申報應以向法院起訴日為依據，公告土地現值也以當時公告為準，而非等待多年後判決確定才以當日公告現值計算。...

繼承房產再出售的節稅關鍵！三分鐘搞懂新舊制差異 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承房產後想要出售，卻被複雜的稅制搞得頭昏腦脹？專家提醒，只要搞懂三種稅務，就能避免被課徵高額稅金！ 「爸爸留下的房子賣掉要繳多少稅？」這是許多繼承房產民眾最關心的問題。隨著台灣進入資產傳承的高峰期，不動產繼承後的稅務規劃成為重要課題。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，多數民眾對繼承不動產的稅務了解有限，特別是出售時的節稅策略，常常讓家庭傷透...

假裝有住恐觸法！專家警告：佈置「假生活痕跡」恐犯登載不實罪 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「稅捐處說如果沒傢俱，就要算空屋稅率……」最近有民眾買房申請自用住宅優惠稅率，卻接到稅捐處來電要求拍攝室內照片。但屋內已經搬空，稅務人員表示「如果沒傢俱就要算空屋稅率」，讓許多民眾擔心不已。這到底是確有規定，還是誤傳？   自用住宅的認定關鍵 「我家真的自己住，只是還沒搬傢俱進去，這樣就不算自用住宅嗎？」這位網友的疑問，道出許多人的心...

重購退稅別太爽！屋主4年賣屋慘被追稅　稅務局揭「5年魔咒」真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 許多換屋族在賣掉舊房、買新房時，最愛申請的稅務優惠之一，就是「自用住宅重購退稅」。當下看到幾十萬甚至上百萬的土地增值稅退回來，心裡自然樂開花。但別以為錢退了就沒事，台南市稅務局近期提醒，這筆「退稅紅包」可不是白拿的，自登記日起五年內，只要房子出租、營業、賣掉或整戶遷出，稅局一查到，就會立刻追回退稅金額，還可能加計利息，讓人一場空...

中樂透也要懂報稅！集資中獎沒寫清楚，小心被國稅局當「送錢」課稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 大家是不是也曾和親戚朋友一起「集資包牌」，幻想中樂透後大家一起爽分上億獎金？但你可能不知道，萬一真的中大獎，錢分錯、文件沒留好，國稅局可能會認定你「在送錢」，要繳一筆可觀的贈與稅！最近就有民眾向國稅局詢問，集資買公益彩券中獎後怎麼分錢才不會被課稅，官方也罕見地給出明確說法。   國稅局解釋，《遺產及贈與稅法》所稱的「贈與」，是指...

私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜？國稅局查稅手法大公開  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜，聽說違法，但是國稅局真的查得到嗎？」這個問題引發熱烈討論，也揭露了房市交易中常見的「陰陽合同」現象。許多人為了節省稅負，選擇用「現金私下給付、合約低報」的方式交易，卻不知道國稅局的查核手段遠比想像中厲害。   一部分現金、一部分合約交易方式，被稱為「AB約」或「陰陽合同」。 表面上合約寫的價格...

近年偶有外牆結構體損壞造成泥塊或磁磚剝落事件，追究原因，多為建築年齡超過30至40年，受地震、氣候影響導致粉刷層與結構體剝離，或是早期施工未依標準施作所致。然而，磁磚卻常被誤認為問題根源，長期背負「磁磚雨」的污名。 厚磚乾掛建築美學，彰顯當代設計風範。 圖:昇元窯業提供 事實上，磁磚本身是最穩定且耐久的建材。問題的核心出在「施工品質」與「檢測制度」的不完善。為此，台灣陶瓷公會支持主管機關內政部國土管理署研議將外牆飾材納入「建築物公共...

文／陳昱均 全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約5％。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩至三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。 根據住商機構統計顯示，今年第三季台北、新北、桃園及高雄...

頂樓加蓋也逃不了！桃園稅局揭密：違建一樣要繳房屋稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我這只是鐵皮屋、沒使用執照應該不用繳稅吧？」這句話，是不少民眾心中的「都市傳說」。但桃園市稅務局最近提醒：別再誤會了！就算是違章建築，只要有屋頂、牆壁、能住能用，就算隨時可能被拆，也一樣是房屋稅的課稅對象。換句話說，你以為避掉的稅，其實一毛都逃不掉。   在桃園不少地區，像是老社區頂樓加蓋鐵皮屋、前院臨時車庫、甚至後院的鐵皮倉庫，幾乎成了...

新竹市65,700戶可享房屋稅1％優惠稅率 申報規則一次看懂 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年5月起，全國「房屋稅2.0新制」正式開徵，新竹市也跟進，針對符合「全國單一自住房屋」條件的屋主，若房屋現值未超過185萬6,600元，稅率將從原本的1.2％降為1％，換算下來每年可省下一筆可觀稅金。新竹市稅務局表示，估計目前有超過65,700戶房屋能享此優惠，對多數自住屋主來說，無疑是實質減輕負擔的好消息。   「全國單一自住房屋」的認定，可說是這次新制的...