農業資材室不是免稅？屏東財稅局提醒別搞錯房屋稅規定 【M傳媒地方中心／屏東報導】 最近屏東出現不少農民誤會，認為農業資材室只要面積不到45平方公尺、又是單層建築，就可免申報房屋稅。屏東縣政府財稅局特別出面澄清，這種想法其實是誤解政策。   財稅局說明，只要農業設施有頂蓋、樑柱或牆壁等結構，就仍屬建築法定義的「建築物」，必須依法設立房屋稅籍。依規定，農業設施建造完成後30天內，就要檢附相關文件向地方稅稽徵機關申報房屋稅。若未申報被查獲...

透天厝部分作營業？地價稅、房屋稅計算方式一次看懂 【M傳媒房產中心／報導】 不少人買了透天厝，常常會把一樓改成店面、工作室或倉庫，想省空間又兼顧收入，但你知道這會影響地價稅和房屋稅的課徵嗎？新竹市稅務局提醒，房屋部分若作營業或出租使用，稅務計算不能一視同仁，而是要依實際使用情形分樓層、按比例課稅，住家部分仍按自用住宅優惠稅率2‰，營業或出租部分則依一般用地稅率10‰至55‰計算。   舉例來說，張太太名下有一棟3層樓透天厝，土地面積75平...

繼承人繼承土地後發現分配不均怎麼辦？專家教你補救方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙繼承登記背後，隱藏著多少家庭的地雷？當土地分配塵埃落定，才驚覺「分錯了」的懊悔，正困擾著無數台灣家庭。   「我們兩人都繼承了土地，也已完成登記，但事後我才發現，其中一塊最有發展潛力的土地分給了對方，現在覺得很不公平⋯⋯」這是一位網友在論壇上的求助，也是許多台灣家庭共同面臨的難題。   當繼承完成後，其中一方才驚覺土地分配不均，特別是具有開發價...

高雄房市驚現兩極化！美術館豪宅鬆動VS小宅暴衝 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正在經歷一場寧靜革命！」當美術館特區的豪宅價格出現鬆動之際，全市的小宅產品卻以倍數成長的氣勢狂飆。這個被譽為高雄豪宅金三角的美術館特區與農16特區，在央行連續打房措施下，正面臨十年來最明顯的價格調整。與此同時，全市新建案坪數在十年間縮水超過8坪，一房產品年增幅更驚人地突破100%，呈現出「豪宅退燒、小宅當道」的兩極化發展。   根據永慶不動產在地觀察...

月入25萬網友質問買2400萬房很難嗎？賣厝阿明:別以為刷臉銀回就會借你 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每月現金收入20-25萬，無負債、信用良好，想買2400萬的房子有機會嗎？」這則在購屋論壇引發熱議的提問，道出了無數領現族共同的心聲。看似優渥的收入條件，卻在銀行嚴格的審核標準前顯得蒼白無力，即使月收入是台灣平均薪資的四倍以上，想要圓一個購屋夢，仍面臨重重關卡。 賣厝阿明直言，這類問題每周都在各大論壇重複上演。「多數領現金的人都認為自己很...

預售屋貸款密技曝光！建商合作銀行暗藏這些好處 專家教戰3招貸好貸滿 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商配合的銀行，真的比較好過件嗎？」這個問題困擾著無數預售屋準屋主。隨著央行持續緊縮房市信用管制，房貸申請越來越像一場艱困戰役，而建商合作的「整批貸款」正成為購屋族的救命稻草。專業房貸顧問解密，掌握關鍵申請策略，不僅能順利核貸，甚至可能爭取到意想不到的優惠條件！   整批貸款優勢 「這就像團體票與散客的差別！」擁有20年房貸業務經驗的...

別以為「臨時搭建」就能免稅！嘉義縣稅務局提醒：工務所、停車棚都算房屋稅課稅範圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 在建築工地常見的臨時工務所、簡易停車棚，許多人以為只要不是正式建築，就不必繳房屋稅。不過，嘉義縣稅務局近日特別提醒，凡是具屋頂、牆壁並可供實際使用的建物，即使只是施工期間搭設的臨時設施，也屬於《房屋稅條例》規定的課稅範圍，不能以「臨時性質」作為免稅理由。   稅務局指出，依《建築法》與《房屋稅條例》規定，只要建築物具備完...

土地信託誰繳稅？彰化稅務局釋疑：受託人須負責 地價稅別忘了合併計算 【M傳媒房產中心／專題報導】 在信託制度越來越普遍的今天，土地若被列為信託財產，究竟誰該繳地價稅？彰化縣地方稅務局近期接獲不少民眾詢問，特別提醒，只要土地被設定為信託財產，在信託關係存續期間，依法應由「受託人」負責繳納地價稅，這是土地稅法明確規定的納稅義務。   稅務局進一步解釋，信託土地的稅務認定主要分為兩種情況：若屬「自益信託」，也就是受益人與委託人為同一人...

準備買房必讀！銀行認列年終獎金的重點與實務攻略 【M傳媒-財經中心】 「年終獎金到底能不能算進房貸收入證明？」這個問題困擾著許多準備購屋的上班族。一位網友在買房知識家發問，想知道銀行在審核貸款時，是否會將年終獎金和其他非經常性薪資列入收入計算，引發討論。多數人以為豐厚的年終獎金能夠幫助提高貸款額度，卻不知道銀行有一套不為人知的認列標準，這套潛規則正影響著無數購屋族的貸款計畫。 銀行認列的現實標準 根據金融機構內部透露，年終獎金確...

包租業發票新規上路　租金差額須開立應稅發票報稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 包租代管市場近年蓬勃發展，不少業者以「二房東」身份承租再轉租，成為租屋市場的重要中介。然而，財政部北區國稅局最新說明指出，這類包租業者在報稅時不得以「整筆租金收入」開立發票，而應針對「租金收入扣除屋主租金支出後的結餘部分」，以「服務費收入」性質開立二聯式應稅發票，並依法繳納營業稅。   換句話說，包租業者的角色雖然表面上是「房東」，但稅務本質屬於「提供...