台灣房價居高不下，有越來越多人選擇當租屋族，輕鬆解決「房事」問題。不過，租屋時難免會遇到一些鳥事，最近爆出的張姓女房東涉嫌設局敲詐房客事件，讓租屋市場的亂象再度受到關注。如何避開惡房東，也因此成為重要的課題。台灣租屋的相關法令不夠完善，依現行法令規定，租屋並不適用消費者保護法(按：消費者保護法是規範企業與消費者之間糾紛，而房東只是個人，並不是企業，因此租屋糾紛不適用消保法)，租屋契約中也沒有應記載和不得記載事項，官方現有的租賃契約範本...

天外飛來橫禍，今年三月間，台北市忠孝東路四段的聯合報大樓突然發生大樓外牆剝落意外，站在一樓的美語老師當場被砸到送醫後宣告不治。近來像這種奪命外牆磁磚砸死人事件頻傳，成為不定時炸彈，讓所有的民眾都暴露於高風險之中，這種老舊建物的安全問題值得大家重視。許多老舊的公寓大樓年久失修，外牆磁磚的水泥沙漿老化，容易造成磁磚剝落。根據台北市建管處統計，台北的大樓外牆磁磚有掉落的危險列管查報件數高達一○九二件；高雄市府工務局也在去年對高雄市近九百棟老...

「納稅是國民應盡的義務」這是一句深植人心的口號，目前「物價上漲，薪水不漲」的狀況下「怎樣合法節稅?」是大家關注的議題。之前發生過，A君居住北市現址，從來沒有作為營業處所，但稅局卻以住處設有「○○公司」，將該房屋原適用住家用房屋稅率，調整為營業用稅率，而且一錯就錯了10多年！所以這次我們將針對房屋稅之課徵，讓大家了解房屋稅的關鍵正是「稅基」×「稅率」！「稅基」就是房屋現值所謂房屋稅的稅基就是房屋現值，而房屋現值是稽徵機關依據不動產評價委員會評...

最近有個「頂樓鐵皮屋加蓋而被加課徵房屋稅」的個案，起因是數十年來這位民眾住家頂樓就有所謂的鐵皮屋加蓋而被加課徵房屋稅情形，而這位民眾用以原核定的使用坪數比實際坪數大向稅局申請復查，誰知道，復查的結果反而被稅局認定樓頂全部都有樑柱、牆壁的「屋頂棚架」加蓋坪數更大竟加課更多的房屋稅之不利處分，讓這位民眾感到非常不服氣。一般所稱的頂樓加蓋(違章建築)，法律上的意思是依據建築法第25條規定，請領建照後才可以動工，「違建」就是沒有請領建照，而私自...

前言：什麼是違建？綜觀台灣天際線，不難發現充斥著外推陽台與自行搭建鐵皮屋頂。違建不僅影響都市景觀，在火災發生時也影響救災進度，在高度密集的都會中，對於居民生活品質也大受影響。地狹人稠的台灣，屋主們總希望透過裝修來增加生活空間，但在增建空間同時，即可能影響到鄰居權益，造成鄰居間的糾紛。違章建築的定義到底是什麼？簡單說就是未經當地主管機關核發建築使用執照或已核發執照，但與原申請建物不符，擅自變更建物，統稱為違章建築。有裝修需求的屋主們有...

新北市稅捐稽徵處表示，自 104 年 1 月 1 日起至 9 月 30 日 止，展開 104 年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，主要清查項目包括自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅地等土地有無變更用途進行查核。 提醒民眾，申請核准適用特別稅率或減免地價稅的土地，如有使用情形變更不符規定時，應於 30 日內向稅捐稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或改課地價稅，若未申報而被查獲，除追補應納稅額外，並處短匿稅額 3 倍以下之罰鍰。 舉例來說，民眾所有自用住宅用地...

有民眾詢問，103年度出售受贈取得之房屋，應如何申報所得稅？國稅局表示，個人出售受贈取得房屋，依所得稅法規定，財產或權利原為繼承或贈與取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及取得過程中所支付的一切費用後之餘額為所得額。時價之認定，是以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。舉例說明，出售受贈房屋之財產交易損益，計算如下：(一)賣出價格未劃分房屋及土地之各別價格者：〔房地總價－受贈與時取得房地之時價(按受...

父母注意了，學生宿舍費也能抵稅！國稅局表示，寒假結束了，學校陸續開學，學生於申請學校宿舍時，其註冊所繳納的宿舍費，於綜合所得稅結算申報時，若採列舉扣除額方式申報，可加計於房屋租金支出，家長或學生應妥為保存註冊收據影本等相關資料。國稅局進一步說明，納稅義務人及配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交之宿舍費，未在「教育學費特別扣除額」項下列報部分，可憑註冊時繳交之宿舍費或學費（宿舍費應明確劃分）收據影本，列報房屋租金支出列舉...

為了使台中國家歌劇院表演空間更符合使用需求，台中市建設局變更大劇院舞台設計，第二期主體工程承攬廠商麗明營造認為契約變更會影響工期，經過仲裁，裁定市府應展延274天。 建設局表示，文化局的舞台設備顧問建議將大劇院舞台升降設備機坑擴大、加深，並將平台下降至地下二層，以增進搬運效率及演出效果。 當時麗明營造已於99年12月18日申報開工，如完成全部變更設計、議價作業後再行施工，將影響基礎開挖期程，故針對受影響範圍部分先行施作，並區分為土方相關工程、...

打房風聲不斷，避稅更有新招。內政部不動產實價登錄查詢2日公布最新資料，其中位於台北市安和路二段的24年大樓1-2樓，出現一筆特殊交易，以總價3.16億元成交，但備註欄中出現屋主先自行拆算房地比，頗為特殊。 根據該筆交易實價登錄資料顯示，1樓登記為商業使用，2樓登記為住家，將兩層樓拆算房地比，1樓房地總價為2.02億元，其中，土地占1.67億元，建物占3512.5萬元，房地比為17:83；2樓房地總價為1.13億元，土地占9778.6萬元，建物占1569.4萬元，房地比為13:87，合計...