民眾疾呼增檢舉機制防堵房蟲 喝止新青安人頭貸款漏洞 行政院日前拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，此項政策鬆綁確實解決了許多首購族貸款卡關的問題。然而隨著政策放寬，市場上也出現擔憂聲浪，民眾普遍呼籲政府應建立更完善的防弊機制，防止投機客利用政策漏洞牟利，影響真正有購屋需求的年輕人。   新青安貸款自2023年8月實施以來，已核貸近13萬戶，核貸金額超過9,900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青壯年族群。 ...

外社區買車位下場超慘！專家警告：這3種車位買了秒變冤大頭 許多非社區住戶看中車位投資潛力或自用需求，考慮單獨購買社區停車位。雖然獨立產權車位確實能單獨買賣，但作為外社區買家，除了確認產權獨立性外，還有幾個關鍵環節需要特別留意，以避免後續的使用糾紛和法律風險。   確認產權類型與登記狀態 首先，務必確認車位是否為真正意義上的「獨立產權」。獨立產權車位會有單獨的建號和權狀，能夠自由買賣給社區內外的任何人。您需要調閱建物謄本和權狀，...

高爾夫球證股票贈與遭補稅 國稅局籲按市價申報 財政部台北國稅局近日查獲多起贈與稅申報案件，納稅人將附帶高爾夫球會員證權利的股票贈與子女時，誤以發行公司每股淨值申報，遭國稅局依實際市場行情調整價值並補徵稅款。這些案例顯示許多納稅人對特殊財產的贈與稅申報存在認知落差，可能因低估價額而面臨補稅風險。   台北國稅局說明，經營高爾夫球場的公司若以股東制方式招募會員，其股票不僅代表股東權益，更附帶球場會員資格。這類股票與一般公司股票不同，...

夫妻贈與土地「免稅」藏玄機 稅務局揭節稅關鍵 彰化縣地方稅務局近日針對夫妻間土地贈與的稅務規定提出重要說明，揭開這項常見「免稅」措施背後隱藏的稅務玄機。許多民眾誤以為夫妻贈與土地完全免稅，實際上這只是延緩課稅的機制，若未妥善規劃，可能在未來土地移轉時面臨意想不到的稅負。   根據稅務局解釋，夫妻間相互贈與土地時，在申報土地移轉現值階段確實可以選擇不課徵土地增值稅。這項措施原本是為減輕民眾稅務負擔的美意，但許多納稅人卻誤解為永久免...

房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

土地交易糾紛解套 彰化稅務局：塗銷移轉登記可退土增稅 彰化縣地方稅務局近日發布重要稅務解釋，針對已完成土地所有權移轉登記後又經法院調解或判決塗銷的案件，提供土地增值稅退稅機制。這項措施為土地買賣糾紛中的納稅人帶來實質保障，避免因交易無效卻無法退稅的困境。   根據稅務局說明，當買賣土地已完成申報現值並繳清土地增值稅，且辦妥土地所有權移轉登記後，若經地方法院民事庭調解成立，並向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人名義者，原先繳納的土...

屏東財稅局提醒：遺產稅抵繳土地 仍需申報土增稅 屏東縣財稅局近日接獲民眾詢問，關於以繼承土地抵繳遺產稅的相關稅務問題。該民眾因繼承父親遺產，手頭現金不足以繳納遺產稅，希望以繼承土地抵繳稅款，但不清楚是否還需要申報土地增值稅。財稅局對此明確表示，即使是以土地抵繳遺產稅，仍須依法完成土地現值申報與土地增值稅申報程序，才能完成移轉登記。   根據財政部1979年7月23日函釋規定，繼承人若以土地抵繳遺產稅，並將土地移轉登記為國有，與單純繼承...

申報房地合一稅留意 裝修費列成本須附證明 財政部臺北國稅局近日針對房地合一稅申報發出提醒，納稅人出售適用房地合一稅制的房地時，若持有期間曾支付能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用，可列報為成本項目申報減除。然而許多納稅人因未能提供完整證明文件，反而遭到補稅及處罰，值得民眾特別注意。   根據國稅局說明，符合列報條件的裝修費用必須是能提升房屋價值或效能的重大修繕，例如結構加強、管線全面更新、衛浴廚房整體翻...

公設保留地交易免稅有條件 國稅局籲正確分攤成本 財政部臺北國稅局近日針對公共設施保留地交易發布重要提醒，營利事業在2016年1月1日後取得的公共設施保留地，在尚未被徵收前移轉，其交易所得雖可免納所得稅，但必須依規定分攤相關成本、費用或損失，否則可能遭補稅處罰。此項規定攸關企業稅負計算，值得營利事業特別注意。   根據所得稅法第4條之5第1項第4款規定，符合條件的公共設施保留地交易確實可享免稅優惠，但相對地，如有交易損失也不得自應稅所得中減...

境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」 隨著海外置產日益普遍，國人處分境外不動產時需特別注意稅務規範。財政部高雄國稅局近日提醒，將境外不動產出售給二親等內親屬時，若無法提供確切的價金支付證明，即便雙方簽有買賣契約，仍可能被國稅局認定為贈與行為，須課徵10%至20%的贈與稅。此規定旨在防堵納稅人透過境外交易規避稅負，確保稅制公平性。   根據《遺產及贈與稅法》規定，經常居住於中華民國境內的國民，其全球財產無論位於國內或海外...