房價跌了卻更住不起！租金、水電費暴漲創新高 專家：居住痛苦指數破表 儘管近期房市交易降溫，房價出現鬆動跡象，但民眾居住成本卻未見減輕。根據行政院主計總處最新數據，2025年6月居住類指數攀升至109.31，創下歷年新高，其中房租指數達108.8，住宅維修指數更飆至114.17，顯示無論是購屋或租屋，居住負擔持續加重。    裝修成本、囤房稅推升租金 房東轉嫁壓力 近年來，都會區租屋市場競爭加劇，房東為提高物件吸引力，普遍進行裝修翻新，甚至配備基礎家電...

重購退稅優惠門檻提高 國稅局嚴查「實際居住」事實 財政部台北國稅局近期加強審查「重購自住房地退稅」申請案件，特別針對「實際居住」要件從嚴把關。這項原意為減輕換屋族負擔的優惠政策，在實施過程中卻因部分民眾企圖利用制度漏洞，導致稅務機關不得不提高審查標準，使得真正有換屋需求的民眾必須準備更完整的證明文件才能通過審核。   根據現行規定，民眾出售自住房地後2年內重購新房地，可申請退還或抵繳房地合一稅。這項優惠旨在避免民眾因繳納所得稅而...

《不動產防詐新利器！台中推「稅籍異動即時通」守護民眾財產安全》 【 M傳媒 特派員 游穎達】 ▲ （圖／台中市政府提供  記者游穎達台中傳真） 在詐騙手法日新月異的今天，不動產成為詐騙集團覬覦的新目標。為防堵日益猖獗的不動產詐騙案件，台中市政府地方稅務局自今年7月1日起推出「稅籍異動即時通」服務，透過即時通知機制，讓民眾能第一時間掌握名下不動產的移轉狀況，為財產安全築起一道數位防線。   這項創新服務推出，源自於近年來頻傳不動產詐騙案...

國產署釋出12宗精華地地上權 北市AIT舊址底價近20億 財政部國產署近日公告釋出12宗精華區國有土地地上權，預計8月4日開標。其中最受矚目的標的為台北市大安區美國在台協會(AIT)舊址，權利金底價近20億元，鄰近大安森林公園與捷運大安站，區位條件優越。此次招標範圍橫跨七縣市，包含商業、住宅及工業用地，將為下半年不動產市場注入新動能。   本次招標案共包含9宗首次列標土地及3宗重新招標土地。商業區部分除AIT舊址外，新北市永和區竹林路巷內土地也因周邊...

企業賣房稅務陷阱多！「起造人」認定攸關稅率差25個百分點 企業從事不動產開發時，稅務規劃需格外謹慎！近期國稅局查核發現，許多企業誤解房地合一稅2.0的適用條件，導致遭補稅處罰。根據現行規定，公司興建房屋後首次移轉的交易所得，若想適用20%的營所稅率，關鍵在於必須是建物的「起造人」，否則將面臨最高45%的稅率，兩者稅負差距可達25個百分點。   近期國稅局查獲一起典型案例，某甲建設公司在2022年出售兩筆房地產，其中A建案為自地自建，以起造人身分...

預售屋買方過世未交屋 已付款項仍須計入遺產申報 購買預售屋是許多人實現購屋夢想的方式之一，然而，若買方在交屋前不幸過世，相關權益該如何處理？高雄國稅局近期提醒，即使房屋尚未過戶，買方生前已支付的款項仍屬於對建商的「債權」，必須依法計入遺產總額申報，以免後續衍生補稅或罰則問題。    預售屋交易從簽約到交屋通常需歷時數年，若買方在等待期間過世，因產權尚未移轉，該不動產本身不屬於遺產範疇。然而，國稅局指出，買方已支付給建商的款項，...

《公寓大廈管理條例》30週年：臺灣社區治理的成就與挑戰  臺灣都會區高密度的居住型態，使集合式住宅成為主流，而奠定其運作基礎的《公寓大廈管理條例》自1995年施行至今已屆滿30年。這部被譽為「臺灣社區自治憲章」的法規，不僅規範了數萬個社區的管理模式，更影響上千萬居民的居住權益。然而，隨著時代變遷，新舊社區的管理落差日益顯著，如何縮小這道鴻溝，成為下一個30年的關鍵課題。    從無序到自治：條例的歷史貢獻  《公寓大廈管理條例》的誕生，...

文／朱福山 社區，是一座城市治理的最小細胞。《公寓大廈管理條例》正是為這個細胞量身打造的制度骨架，邁入施行30週年之際，這部原為解決集合住宅漏水、違建、雜物堆放等基層困境而誕生的法律，是否還能支撐起高齡化、極端氣候與都市更新下的社區韌性挑戰？ 在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，台北市副市長張溫德以〈制度30，社區新生〉為題發表專題演說，提出一連串追問：「我們記得這部法第一條寫的是什麼嗎？它的目的，是為了提升居...

企業固定資產提前報廢損失認列 國稅局籲備妥證明文件以免遭補稅 財政部台北國稅局近日針對營利事業固定資產提前報廢的損失認列問題提出說明，強調企業若欲將未達耐用年限的固定資產帳面餘額列為當年度損失，必須提出符合規定的證明文件，否則恐遭剔除補稅。此提醒對於經常進行設備更新的製造業及科技業尤其重要，企業主應特別注意相關申報規定。   根據《所得稅法》及「營所稅查核準則」規定，固定資產因特定事故需提前報廢時，企業可將未折減餘額列為損失，但...

桃園單一自住房屋稅優惠門檻調升 35萬戶可望受惠  桃園市政府近期公告2026年全國單一自住房屋現值基準，由原177萬7,400元調升至181萬8,000元，預估將有99%符合條件的單一自住房屋適用優惠稅率，受惠戶數達35萬戶。此調整主要反映2024年桃園市重行評定房屋標準價格，新建房屋適用調升30%的標準單價，使得符合單一自住條件的新房屋現值提高，促使基準金額相應上修。    稅制調整背景與影響  桃園市地方稅務局說明，單一自住房屋現值基準的計算方式，是以房屋...