文／林鈞澤 土方清運新制上路 國土署於1月14日召開記者會，公布應對「土方之亂」的四大方案。圖／林鈞澤 今年元旦起，國土署正式實施「營建剩餘土石方全流向管理政策」，規定載運土石方之清運車輛須安裝GPS系統，並改用電子聯單申報進出點。新制上路讓不少業者哀聲不斷，合法運能不足讓土方清運大塞車，進而導致工程延宕、清運費高漲、土資場停收等問題，引發「土方之亂」。一月十四日國土署召開記者會，公布「擴增最終去處」、「簡化運送流程」、「設置臨時暫置...

彰化釋出14筆祭祀公業土地　最低13萬起標、5月11日開標 【M傳媒房產中心】 彰化縣政府辦理115年度第1批祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售作業，已自2月11日公告至5月11日止，並自4月11日起受理投標至5月11日上午9時截止，當日上午10時將於縣府1樓第1會議室公開開標。本次共公告14標土地，縣府呼籲符合資格且有意投標的民眾，把握期限踴躍參與。 縣府表示，此次標售土地底價差距不小，從十多萬元到上千萬元不等。其中底價最低者為第22標「埔鹽鄉東榮段2117-00...

同樣繼承1000萬土地，為什麼有人可以少繳420萬遺產稅？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有位客戶拿著繼承資料來找情情，一臉困惑地問：「我爸爸留下來的土地，公告現值1000萬，為什麼國稅局說要全額課稅？可是我朋友家同樣價值的土地，聽說只課了580萬？」 情情一看，問題就出在那塊土地上到底有沒有「地上權」。 為什麼設定地上權可以減稅？ 財政部臺北國稅局解釋，繼承土地原則上是以被繼承人死亡當日的「公告土地現值」作為遺產稅計算基礎。 ...

拿到土地別高興太早！剩餘財產差額分配請求權不是「免稅」 文／明深地政士事務所 嚴意情 夫妻離婚或另一半過世，財產怎麼分常常讓人頭痛。法律上，如果婚後沒特別約定財產怎麼分，適用法定財產制。也就是婚後財產扣掉債務，剩下的部分雙方平分，錢比較少的一方可以跟對方要差額的一半，這就是所謂的剩餘財產差額分配請求權。   很多人以為，行使這個請求權拿到土地或房子就「免稅」，結果等要賣的時候才發現，稅金貴得嚇人。其實，政府說得很清楚：不課徵≠免...

【頂樓裝太陽能板，要不要多繳房屋稅？台中市稅務局說清楚】 最近很多人問，在自家頂樓裝太陽光電板，房屋稅會不會變多？是不是還要去申報？ 臺中市政府地方稅務局大屯分局說明，其實關鍵很簡單。 房屋稅的課徵對象，是「附著在土地上的房屋」，以及「增加房屋使用價值的建築物」。換句話說，要構成像房屋一樣的建築結構，才會被納入課稅範圍。 如果民眾是在自家頂樓，用支柱直接支撐太陽光電板，上下沒有再加蓋屋頂，也沒有設門窗、牆壁或其他設備，那這種單...

停車位避難室當住宅，小心4.8％懲罰稅上身！ 文 / 日盈不動產社會住宅包租代管 小編 各位屋主注意了！家裡有停車場或防空避難室的，如果偷偷改成住家或出租套房，可要小心了。財政部最近預告修法，正式授權地方政府針對這類違規使用課「差別稅率」，最高可直接拉到 4.8％，等於把囤房稅2.0的「懲罰級」稅率搬出來用。 為什麼要修法？ 其實這是地方政府喊的需求。很多地方反映，有些房屋核准用途明明是停車場或避難室，但屋主未經核准就改作住家或出租。這不只影...

情情來了｜兄弟姊妹搶報扶養父母節稅！國稅局公布四大順序，不是誰先搶先贏 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情   每年報稅季，情情總會接到幾通「火藥味很重」的諮詢電話。不是夫妻吵架，而是兄弟姊妹為了搶報扶養父母，搞得家庭失和。有人說「我每年給爸媽生活費最多」，有人說「爸媽跟我住當然我報」，還有人直接嗆「我先申報的就是我的」。一句話點出現代家庭的真實寫照，父母老了，子女不是爭著孝順，而是爭著節稅。   先來搞清楚，搶報扶養到底能省...

房市開年就冷！房貸利率飆17年新高、六都交易量縮，「土方之亂」還來補刀 文／M傳媒房產中心 開年以來，房市不只沒有春燕，還冷到讓人想穿羽絨衣。央行最新公布的五大銀行新承做房貸數據，直接把現實甩在大家臉上：1月新增房貸降到567.66億元，比上個月少了快68億；房貸利率直接衝上2.327％，創下2009年1月以來17年新高。同一時間，六都1月建物買賣移轉棟數也跟著掉到1.82萬棟，比上個月少了8.3％。數字會說話，房市降溫不是喊假的，是真的很冷。 房貸利率為什麼...

日盈小編來解答：房子出租給朋友住，房屋稅會變貴嗎？ 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編 盈編 前幾天，簡小姐來辦公室問了一個很多房東都會遇到的問題： 「我有好幾間空房子，朋友想租來當住家，這樣我的房屋稅會不會變很貴？」 這個問題問得很好！很多人擔心房子一旦出租，稅金就會暴漲。今天盈編就用稅務局的官方說明，幫大家一次搞清楚。 先說重點：出租給朋友，房屋稅不一定會變貴 很多人以為房子租出去，房屋稅就會從自住的1.2%跳到非自住的最高...

情情來了｜先買新屋再賣舊屋，小心「戶籍沒遷」讓你百萬重購退稅泡湯！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 很多換屋族都知道，賣舊屋買新屋可以適用「重購自住房地扣抵稅額」，讓房地合一稅少繳一點。但情情最近遇到好幾個客戶來諮詢，都是因為一個小細節沒注意到，結果幾十萬甚至上百萬的退稅額直接歸零。 今天就來幫大家拆解這個最容易被忽略的陷阱。 案例還原：戶籍晚了一步，98萬飛了 財政部高雄國稅局最近公布一個真實案例，看完真的讓人扼腕。 陳先...