豪宅洗錢防線失守！地政士「看得到風險、擋不了交易」 權責不對等成洗防破口 【M傳媒房產中心】 當豪宅成為跨國資金流動的載體，第一線地政士究竟是守門人，還是背鍋者？ 太子集團案讓這個問題被迫攤在陽光下。調查顯示，銀行端自2019年起已發出多達52次異常通報，但在購置多筆豪宅過程中，卻未見不動產經紀業與地政士端的異常申報紀錄。 依法，依《洗錢防制法》規範，除金融機構外，地政士與經紀業同樣負有通報義務。然而，制度設計的矛盾也隨之浮現，他們被賦...

在房價居高不下的時代，法拍屋以低於市價的標價吸引了許多首購族與投資人的目光。特別是進入二拍、三拍後的物件，常有市價 64 折、甚至 5 折的驚人數字，看似是絕佳的撿便宜機會。然而，法拍屋絕非「免費午餐」。在專業領域中，法拍屋隱藏成本往往才是決定盈虧的關鍵。如果只看投標底價而忽略了後續的修繕、代墊利息與法律風險，最終的總支出可能逼近、甚至超過市場行情。本文將深度拆解法拍市場中 5 大類型的隱藏成本，助您在盤整的房市中安全進場。※由於相關法規皆會隨...

頂樓加蓋不是你的！法院判決拆屋還地，還得倒賠13萬 【M傳媒房產中心】 很多人買公寓頂樓，心裡打著一個如意算盤：頂樓加蓋是我的，樓下鄰居也默認了，這片空中花園就是我專屬的。 就算哪天被檢舉，頂多就是列管違建，不會真的拆。 這個美夢，被台北地方法院一紙判決徹底打醒。 案件回顧：頂樓加蓋22年，一紙訴狀全拆光 台北市信義區某處公寓，12號和14號兩棟相鄰的5層樓建物，頂樓分別被5樓住戶加蓋增建物，面積各約64、67平方公尺，並設置鐵門排他性占有使用...

交換不動產也要繳契稅？搞懂2%與6%的差別 很多民眾以為，房屋彼此交換，只是「互換」不是「買賣」，應該不用繳太多稅。但其實只要涉及不動產移轉，就必須依法申報契稅。 依《契稅條例》規定，不動產交換原則上適用2%交換稅率；但如果雙方價值不相等，產生差額補償，差額部分就要依買賣或贈與性質，改按6%稅率課徵。 這裡的不動產，依《民法》第66條，是指土地及其定著物（例如房屋）。 適用交換契稅的類型包括： 房屋交換房屋 土地交換房屋 ...

土方之亂有解！桃園市府出手，4大政策幫營建業「輸血」 【M傳媒房產中心】 內政部今年元旦上路的營建剩餘土石方「全流向管理」新制，原意是杜絕不法業者盜採濫倒，卻因為GPS裝機審驗量能不足、清運車輛大缺車，引爆全台「土方之亂」。 桃園是這波亂象的重災區之一。桃園市不動產建築商業同業公會理事長周鑫世直言，以往清運土方1立方只要1000多元，現在漲超過4000元，更麻煩的是缺乏最終處理場，即使願意付錢還不見得運得出去 。單趟車資暴增2倍，甚至找不到砂...

連續繼承出售房地怎麼課稅？一間房子，可能出現三種稅率 【M傳媒房產中心】 近年來房地合一稅制實施已滿十年，但在實務上，真正讓民眾最容易混淆的，往往不是投資客交易，而是「繼承後出售」的情形。尤其當房地經歷父母相繼過世、子女連續繼承後再出售時，適用舊制或新制、持有期間如何計算、稅率多少，往往一不小心就報錯。 財政部臺北國稅局近日提醒，個人出售因繼承取得的房屋、土地（以下簡稱房地），是否適用房地合一新制，關鍵在於「被繼承人當初取得房...

遺產稅別想靠「生前處分財產」逃！重病期間資金流向仍得併入遺產課稅 【M傳媒房產中心】 財政部台北國稅局提醒，許多人誤以為只要被繼承人生前賣掉財產或提領存款，就可以避開遺產稅，殊不知，法律並沒有這麼簡單。 尤其在被繼承人重病、無法處理事務期間，名下資金的流向，往往成為國稅局認定遺產課稅的重要依據。 國稅局表示，若繼承人無法舉證說明資金的具體用途，例如醫療費、生活費或其他合理支出，這些款項仍會被列入遺產總額，依法課徵遺產稅。 換句話說...

日營社宅 馬年躍進：家庭資產健檢與不動產升級計畫 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-7   馬年象徵奮發、奔騰，也正是檢視家庭資產、規劃不動產升級的好時機。 面對通膨、房價波動，如果能讓手上的房子發揮最大效能，甚至做到「以房養房」、「以舊換新」，不只是提升居住品質，更能同步累積財富，這波馬年，就該抓住機會！   先從最基本的「資產健檢」做起。 把名下房子列清單：地點、屋齡、市值、貸款餘額、用途（自住、出租、閒置）都...

【情情來了｜地政士專欄】遺產稅免煩惱！用「多數決」申請存款繳稅，不必再四處籌錢 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近接到一位老客戶陳小姐的電話。 她父親剛過世，名下遺產很清楚：一間老房子、一筆土地，還有銀行裡八百多萬的存款。遺產稅算下來將近四百萬。 陳小姐的聲音聽起來很疲憊：「意情，我爸戶頭裡明明有錢，為什麼我得先想辦法湊四百萬出來繳稅？這筆錢本來就是他的，直接扣掉不行嗎？」 她的困惑，也是很多繼承人共同的痛。 為什麼存款就...

土方之亂有解了！李四川揭與中央溝通5大突破 都更危老廢土直送台北港、收費維持600元、門檻降至3萬方 【M傳媒房產中心】 2026年元旦，中央「營建剩餘土石方全流向管理」新制正式上路，卻因清運配套不足、缺乏緩衝期，全台陷入一場始料未及的「土方之亂」。 工地廢土無處去，砂石車排隊裝GPS大塞車，清運成本暴漲數倍，建商叫苦連天，部分工地甚至被迫停工。 一個多月過去了，亂象迎來關鍵轉機。 2月11日，台北市副市長李四川在「都更領航X節能降稅」記者會上，...