房屋同時作為住宅與非住宅使用時，可依實際使用情形分開計稅 基隆市稅務局近日針對混合使用房屋的課稅方式做出說明。根據現行規定，當房屋同時作為住宅與非住宅使用時，屋主可依實際使用情形申請按不同稅率分開計稅。   稅務局官員解釋，這項措施主要是為了反映房屋的實際使用狀況，讓稅負更為合理。舉例來說，若一棟房屋一樓作為店面使用，二樓以上為自住，屋主便可申請分別按營業用與自住用稅率課徵房屋稅。   不過稅務局也特別提醒，為避免稅基侵蝕，法規...

房屋稅為何新舊有別？稅務部門詳解計算規則 近日不少市民反映，新購住宅面積比舊宅小，但房屋稅卻更高。對此，稅務部門解釋，房屋稅並非單純按面積計算，而是綜合考量建築結構、使用材料、公共設施等多重因素。   以基隆市為例，房屋稅的計算基於「房屋現值」，由當地不動產評價委員會核定的標準價格確定。新建住宅由於採用更好的建築材料和結構，配備電梯等現代化設施，其標準單價通常較高。同時，新建住宅的公攤面積比例也普遍高於老舊公寓。   「這就像買...

房屋信託後還能享自住稅率？稅務局揭「關鍵兩要件」 不少民眾因工作或財產規劃需求，將名下房產辦理信託，卻擔心因此喪失自住房屋稅率優惠。基隆市稅務局近日接獲多起諮詢案例，特別出面說明，只要符合兩大關鍵條件，信託房屋仍有機會適用1.2%自住稅率，甚至享有1%的「單一自住」加碼優惠。   信託種類是關鍵 自益、他益大不同 稅務局官員解釋，信託房屋能否適用優惠稅率，首要區分「自益信託」與「他益信託」。所謂自益信託，是指委託人與受益人為同一人，這...

工業用地稅率調整提醒：閒置廠房恐面臨補稅風險 台中市地方稅務局近期針對工業用地稅率適用條件提出重要提醒。根據現行規定，工業用地享有千分之10的優惠稅率，但這項優惠並非永久有效，而是與土地實際使用狀況直接掛鉤。   稅務局官員解釋，許多企業主可能沒有注意到，當工廠停止運作時，無論是因為廠房拆除、公司歇業、搬遷，或是變更使用用途，只要土地不再符合工業使用條件，就應該主動申報調整稅率。這項規定主要是為了確保稅負公平性，避免優惠稅率被不...

文／住展雜誌 為提高不動產交易資訊透明度並減少民眾申報錯誤，台中市中正地政事務所首創「實價登錄健診紅綠燈」檢核系統，運用數位化工具協助申報人即時檢視申報內容正確性。該系統可在手機等行動裝置透過QR Code掃描即完成檢查，系統將依據申報資料錯誤程度，以紅、黃、綠三色燈號提示，讓民眾一眼看懂申報風險，避免誤觸法規紅線。 考量許多一般民眾或非專業代理人申報時，往往難以掌握繁瑣規定，透過紅綠燈檢核系統，能大幅降低錯誤機率，提高實價登錄的正確...

【網路地產王/綜合報導】疫情過後房價快速飆漲下，房屋單總價來到高點，2房成為供給及需求雙方的最愛，無論是自用或是投資，都成為最選購佳價位。但是在2025年新制房屋稅開徵，收到稅單之後才發現，房屋稅已經脫離低成本的範圍，多屋族持有的2房，成為這一季的最痛。 新制房屋稅稱為2.0版，也就是課徵囤房稅，採「自住減稅、多屋增稅」的方向規畫執行，以全國總歸戶及在戶設籍，統整家庭內擁有多屋為課稅基準。主要內容如下 一、單一自住稅率由1.2%降為1% 本人、配偶及未...

文／住展雜誌 為鼓勵更多房東加入社會住宅包租代管計畫，釋出房源以協助弱勢租屋族，台北市議會法規委員會昨（14）日通過修正案，將包租代管房屋稅優惠稅率從原本1.2％進一步下修至1％，等同適用目前最低的自用住宅稅率，修正條文後續將送市議會大會審議通過後施行。 法規委員會議員普遍支持修法，認為應更積極提供誘因鼓勵房東釋出閒置房屋，協助更多弱勢族群穩定居住。議員強調，此舉不僅提升社宅資源運用效率，也回應當前租屋市場供給不足的壓力。 台北市...

財政部昨（24）日公布數據顯示，高齡者生前贈與已成財富傳承主要管道，去年申報贈與稅的高齡納稅人（65歲以上）達9.6萬人，約佔全體贈與申報人的5成，佔高齡人口的2.1%，顯示愈高齡者愈積極規劃資產傳承，平均每百位高齡者就有2人申報贈與稅。 數據顯示，去年有1.3萬名高齡贈與人達到課稅門檻，平均每人贈與總額達341萬元，其中有稅案件平均金額高達1604萬元，均遠高於全體納稅人平均，凸顯高齡族群贈與金額之大方程度。 進一步分析年齡與金額分布，65~69歲族群在有...

5月綜合所得稅申報季即將來臨，內政部國土管理署提醒，房屋抵稅新制正式上路，今（114）年房租支出從列舉扣除額改列為特別扣除額，且免稅額度從原有的12萬元增加至18萬元，提醒租屋民眾報稅時要記得申報租金支出，透過合法節稅，減輕納稅負擔。 此外，參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧，在5月申報所得稅時，記得就實際支付的租金，扣除政府補助後，一樣可以申報租金特別扣除額，進行抵稅；強調政府持續透過...

高房價民怨難解，行政院長卓榮泰透露，內政部近期將推出「婚育宅」，若是住社宅的青年，生一胎租金補貼加碼50%、再生1個再加碼50%，他強調房價很難一夕之間下降，以此政策優先解決讓青年「有房住」的問題。 隨著5 月20日即將到來，總統就任即將滿周年，卓榮泰接受《法律白話文》Podcast專訪於今（13）日上線撥出，暢談這一年來的施政過程、朝野對立狀況、預算凍刪、能源及美國關稅議題等，也針對主持人詢問高房價解決方針時，透露即將推出的房市政策。 對於高房價問...