賣房前先別亂併地！桃園稅務局提醒：合併土地，不代表全部都能用自住優惠稅率 【M傳媒房產中心】 不少民眾在出售房地前，會順手把旁邊的自有土地一起合併出售，想說面積變大、價格好談，稅金也能一併適用自用住宅優惠。不過桃園市地方稅務局提醒，地號合併不等於稅率合併，不是併起來賣就全部都能省稅。 稅務局說明，依財政部過去函釋規定，土地合併後出售，其中在合併前「本來就不是房屋坐落基地」的部分，出售時不能一併適用自用住宅用地優惠稅率，必須改按一...

地價稅大查核來了！自用住宅、農地、工業地全列清冊　掛名省稅恐被追補三倍 【M傳媒房產中心】 為了落實租稅公平，各縣市稅捐機關今年全面啟動地價稅籍與使用情形清查，鎖定「看起來很省稅、實際卻可能變質」的土地類型，包括自用住宅用地、工業用地，以及目前停徵田賦的農業用地，通通列為重點查核對象。 不少民眾以為只要申請過優惠稅率就能一直用下去，但稅務單位提醒，今年清查重點已從「文件」走向「實際使用」。 以自用住宅用地來說，基隆市稅務局指出，...

房貸轉貸不等於全額可扣稅！國稅局提醒：超出原購屋金額利息恐被剔除   【M傳媒／台中報導】不少房貸族在申報綜合所得稅時，常以為「只要有繳房貸利息就一定能扣」，卻忽略實際適用條件。財政部中區國稅局民權稽徵所近日提醒，若房屋未符合自用住宅規定，或轉貸金額超過原本購屋貸款，列報購屋借款利息時，恐遭剔除，影響節稅權益。   國稅局舉例說明，甲君原購屋時向A銀行貸款，尚有500萬元本金未清償，今年改向B銀行轉貸800萬元清償原貸款。雖然實際貸款金...

山哥解析：公益出租人VS包租代管，哪個更適合你的房子？ 【日盈不動產社會住宅包租代管】   最近收到不少房東朋友的問題：房子出租，究竟該自己當「公益出租人」，省稅就好？還是加入政府「社會住宅包租代管」計畫，交給專業團隊管一管？這兩個看似相似，其實差很大，今天我就幫大家拆解清楚。   一、搞懂兩種模式   公益出租人：簡單說，就是房客領政府租金補貼，你自己當房東收租、管事，政府給你稅賦優惠。優點是直接、門檻低，但所有租屋瑣事都得自己...

國土署自今年起全面推動營建剩餘土石方清運新制，讓具備合法處理量能的環保概念股，如：可寧衛、泰霖、裕山、台境與基士德接力表態，成為市場新焦點。【文／邱偉慈】內政部國土管理署於二五年八月一日訂定「營建剩餘土石方產生源及處理地點運送證明文件及其格式」，歷經數月宣導後，於十二月十日發布公告，提醒相關業者應盡早完成即時追蹤系統（ＧＰＳ）系統裝設，以免受罰，並決定自二六年一月一日起，全面推行「營建剩餘土石方清運車輛新制」。國土署新規上路新制上路...

企業招待客戶要注意！交際費有上限，廣告費不受限制 【財政部台北國稅局】 企業為了拓展業務或維繫客戶關係，拜訪客戶時常會準備禮品或宴請招待。不過，財政部台北國稅局提醒，這類「交際應酬費用」必須與業務相關、並取得合法憑證，才能在規定限額內列報費用。 台北國稅局說明，交際費應符合一般商業行情，計算上會依公司進貨、銷貨、運輸、勞務或信用交易收益等基礎來判斷可列報的限額。若超過上限，企業在辦理營所稅結算申報時，必須依法調減，不得列為當期...

月租兩萬，想實拿兩萬？先搞清楚你的房客是「公司」還是「個人」 【M傳媒房產中心】 上次跟大家聊到，月租兩萬元在不同的稅費規則下，結果天差地別。很多房東朋友看完後，接著問了一個更實際的問題：「阿明，我管不了那麼多，就只想每個月『實實在在』拿到兩萬塊現金進戶頭。這有可能嗎？到底該怎麼做？」 今天，我們就拋開複雜的理論，直接來解決這個最實際的問題。我給大家一個最核心的建議：如果你追求的是合約寫多少、實拿就是多少的簡單與安心，那麼，把...

假裝修真逃稅？國稅局抓包虛報200萬裝修費 剔除成本補稅裁罰 【M傳媒房產中心】 一張張華麗的裝修對比照，背後竟是裝修公司網站下載的廣告素材，納稅人試圖用虛假單據在房地合一稅中列報200萬裝修成本，最終被國稅局識破並補稅裁罰。 財政部台北國稅局近日查獲一起房地合一稅申報虛報裝修費的案例，納稅義務人甲君在2024年出售房地時，申報了高達200萬元的裝修費作為成本扣除項目。 經國稅局深入調查發現，甲君提供的裝修照片竟與乙裝修公司網站上的廣告照片高...

財部公布114年度租賃所得費用標準 房東必要費用率維持43％ 【M傳媒綜合報導】 財政部近日公告「114年度財產租賃必要損耗及費用標準」，維持去年既定規範，房東出租房屋的租賃所得必要費用率仍為 43％。換言之，房東每收取1萬元租金，可先減除4,300元作為必要費用，剩餘5,700元租金須計入所得課稅。 房屋與土地出租規則不同 公告中明確指出，必要費用率適用於房屋出租收入，但 僅出租土地的收入，則仍只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不得按照43％標準減除。...

綜所稅列舉扣除房貸利息有三大限制 中區國稅局提醒民眾注意 【M傳媒／中區報導】 財政部中區國稅局表示，民眾若符合條件，可在申報綜合所得稅時列舉扣除購屋自用住宅貸款利息，但仍須注意三大限制，以免申報錯誤。 國稅局指出，不少首次購屋民眾不清楚，只要納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息，即可在綜所稅結算申報時列舉扣除。 三大列舉扣除條件 房屋登記需為本人、配偶或受扶養親屬所有。 本人、配偶或受扶養親屬於課...