押金被沒收也要報稅？國稅局點名三種常見情況　不少房東一不小心就踩雷  【M傳媒房產中心】 租屋市場進入換約旺季，不少房東、房客開始重新談條件，但「錢怎麼收、稅怎麼報」，卻常常被忽略。財政部台北國稅局近日特別提醒，房東向房客收取的費用，並不是只有「每月租金」才要報稅，實務上可分成三大類型：租金、違約金，以及損害賠償，性質不同，課稅方式也完全不一樣，一不注意就可能被補稅甚至挨罰。 國稅局指出，最基本的就是「租賃所得」。只要是因出租房...

土方新制爆「土方海嘯」！建商怒：清運費漲10倍、工地全停工  【M傳媒房產中心／報導】 一項為了打擊非法棄土、保護國土的新政策，在元旦上路後不到一週，卻意外掀起了台灣營建業的「完美風暴」。 政府推出的「營建剩餘土方全流向管理」新制，要求清運車輛安裝GPS、改用電子聯單，意圖讓每一車土石方的去向都清清楚楚。然而，新制上路後卻引發建商強烈反彈，指控合法去處嚴重不足，導致營建土方處理費用暴漲5至10倍，全台多地工地因此陷入停工，有建商直言這是...

訴訟損失還沒判決確定？國稅局：營所稅不能列報未實現損失  【M傳媒房產中心／報導】 營利事業如果遇到商業糾紛，遭客戶提起訴訟，即使預估會有損失，未經法院判決確定前，也不能在營所稅申報時列為損失。財政部台北國稅局提醒，這是依照營所稅查核準則規定的「已實現原則」。 舉例來說，甲公司在2023年結算營所稅時，列報了500萬元「其他損失」，原因是客戶提起訴訟要求賠償，公司認為損失很可能發生。但國稅局審查後認為，該筆損失尚未經法院判決確認，屬於「...

土方新制卡關預售屋開工　賣厝阿明：這次不是漲價，是房子蓋不出來 【M傳媒房產中心】 「最近建商，真的笑不出來。」元旦正式上路的「營建剩餘土方全流向管理」新制，原本是為了杜絕偷倒廢土的亂象，卻因合法土資場嚴重不足、配套未到位，意外讓整個營建產業陷入停滯危機。   賣厝阿明指出，現在問題早已不是「成本變貴」這麼簡單，而是就算願意花錢，也找不到合法地方倒土。不少工地地下室才剛挖一半，就因土方去化卡關被迫停工；更嚴重的是，許多尚未動工的...

台北市推「營造業淨值線上申報」 防堵爛尾樓、保障購屋族權益 | M傳媒 【M傳媒房產中心報導】 買房最怕遇到工程中途停擺或爛尾樓，為了守護市民的居住安全，台北市宣布，自115年1月1日起，配合內政部政策，原有「營造業線上申報系統」項下的「淨值線上申報系統」正式上線。未來，營造廠的財務體質與接案量將全面數位化管理，不僅環保省紙，也能有效降低施工停擺與合約糾紛的風險。 建管處指出，營造業淨值申報就像營造廠的「年度健康檢查」。業者需定期向政府...

地價稅清查要注意！嘉義市提醒自用住宅、工廠用地及減免稅地  【M傳媒房產中心／嘉義報導】 為了維護租稅公平，各地稅務局近期都會展開地價稅稅籍及使用情形清查。嘉義市稅務局提醒，這次清查重點包括自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地，以及各種減免稅地與課徵田賦土地。 自用住宅用地部分，稅務局會查房屋是否有營業用途，也會比對國稅局租賃所得資料，確認有沒有出租。戶籍資料也會被運用來檢核設籍是否符合規定。至於工業用地，重點是工廠有沒有停工、...

在台南科學園區（南科）產值突破 2.5 兆元的強勁帶動下，LM 特區（蓮潭里） 憑藉其「台南最富里」的封號與高品質居住環境，成為科技新貴與置產族的首選。隨著 2026 年南科三期完工 及南科四期計畫啟動，這片區域的房市動態再次成為焦點。本文將深度解析 LM 特區的區域優勢、最新房價走勢及選購策略，助您在科技浪潮中精準布局。一、 LM 特區區域背景：南科核心的高級住宅聚落LM 特區位於善化區與新市區交界，是南科特定區中最早開發、最具規模的重劃區。區域定位與發展背...

嘉義縣地王出爐 115年度公告土地現值、地價調整出爐　重點發展區漲幅明顯  【M傳媒房產中心／報導】 嘉義縣土地面積約18.9萬公頃，土地筆數達74萬多筆，計劃分成4,419個地價區段。根據縣府最新統計，115年度公告土地現值較114年調升3.34%，而每兩年調整一次的公告地價則上漲4.83%。 縣內「地王」仍由朴子市山通路與市西路口商業區平和段564地號蟬聯，每坪公告土地現值約61萬元，與去年持平。 近年嘉義縣重點發展地區包括馬稠後產業園區、大埔美工業園區、中埔...

元旦上路土方新制　建商喊卡「土方海嘯」恐拖房價  【M傳媒房產中心／報導】 元旦起全面上路的「營建剩餘土石方清運車輛新制」，讓建商直呼「工地開不了工，房價易漲難跌」。新制要求所有營建剩餘土方清運車輛必須裝設即時追蹤系統（GPS），並透過電子聯單系統申報每一次進出與清運數量，目的是防堵不肖業者繞場、虛報或製作假聯單等違規行為。然而，這項數位化管理措施一出，卻立刻引爆成本暴漲、工地受阻的連鎖效應，被業界形容為即將來臨的「土方海嘯」。 ...

國人境外財產也要課遺產稅　北國稅局提醒「經常居住」判定要注意  【財經中心／綜合報導】 財政部台北國稅局提醒，經常居住在中華民國境內的國民死亡時，即便遺產在境外，也要併入遺產總額計算課徵遺產稅。官員指出，我國遺贈稅法採「屬人」兼「屬地」原則，也就是只要被繼承人屬於經常居住境內的國民，不論財產所在地在境內或境外，均需申報繳稅。 隨著資產配置國際化，許多國人透過海外股票、國外置產累積財富，這也使得死亡後的遺產稅申報更為複雜。台北國...