喊實價登錄造假？張惠山：買房最危險的是拒絕面對現實  【M傳媒房產中心／張惠山觀點】 「實價登錄都是假的，都是建商灌出來的。」最近在社群中，這句話又被熱烈討論。房產達人張惠山指出，如果你完全否定市場唯一公認的定價基準，那討論房價的基礎在哪裡？ 張惠山直言，少數個案可能存在作價偏高或登錄有誤，但這不代表整個制度失效。銀行鑑價、屋主開價、仲介估價、買賣議價，都仍以實價登錄作為定錨。你可以質疑細節，但無法否認它早已是市場共同語言。 「...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...

資本市場與保險業新制齊發 金管會2026八大措施全面翻轉金融監理  【M傳媒房產中心／報導】 2026年不僅是公曆新的一年，更是臺灣金融市場邁向與國際全面接軌、深化數位轉型與監理革新的關鍵年份。金融監督管理委員會（金管會）已於今日公布2026年即將實施的八大重大政策與便民措施，其中六項將於元月同步上路，其餘兩項則於上半年陸續啟動。這波新制涵蓋資本市場資訊透明度、企業永續發展、保險業會計準則，以及數位化便民服務，旨在健全市場、保障權益並接軌國際...

買房注意！違章增建也要申報契稅 避免補稅與罰鍰風險  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】財政部提醒民眾，房屋稅係針對附著於土地的各類房屋，以及任何增加房屋使用價值的建築物課徵，包括房屋頂樓加蓋、往外擴建、騎樓圍起來使用等增建情形，皆屬房屋稅課徵範圍。若房屋移轉時未申報違章增建部分，將可能影響契稅申報，甚至導致日後補稅或罰鍰。 依規定，契稅的納稅義務人為取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅時，如存在違章增建，必...

勞退自提6%可節稅又累積退休金 勞動部提醒申報扣除  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】勞動部昨（30）日提醒，勞工若自願提繳退休金，這部分金額不計入薪資所得課稅，可享節稅效果。企業在申報2025年度各類所得扣繳憑單時，應將勞工自願提繳退休金從薪資總額中扣除，以免勞工多繳稅。 依《勞工退休金條例》第14條規定，勞工每月可在薪資6%範圍內自願提繳退休金。勞動部舉例，若勞工2025年每月薪資46,000元，年終獎金兩個月，全年薪資所得為644...

「台版肥咖條款」裁罰標準鬆綁　輕微違規可免罰，但故意不查最重仍罰千萬  【M傳媒財經中心】 為與國際稅務資訊透明制度接軌，財政部推動的「台版肥咖條款」近期出現重要調整。財政部日前公告修正金融機構執行共同申報及盡職審查（CRS）相關減免處罰標準與裁罰倍數參考表，針對情節輕微、非惡意的違規樣態，放寬裁罰門檻，以輔導取代處罰；但若金融機構「故意不辦理盡職審查」，最高仍可處新台幣1,000萬元罰鍰，紅線依舊清楚。 所謂「台版肥咖條款」，正式名稱...

高雄市115年公告地價微幅上漲 大遠百連續13年蟬聯地王  【M傳媒房產中心／報導】 高雄市地政局公布，民國115年公告地價平均調幅4.32%，公告土地現值平均調幅1.21%。最高地價區段由大遠百所在區連續13年蟬聯地王，現值每平方公尺59萬元（每坪約195萬元）；次高地價區段位於巨蛋商圈博愛二路，現值每平方公尺54.5萬元（每坪約180.2萬元）。 地政局指出，今年高雄經濟成長主要集中於高科技產業，傳統產業及不動產市場表現相對疲弱。受央行信用管制政策影響，全市...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市地政局公布最新住宅價格指數，今（2025）年10月指數為140.25，較9月小幅下滑0.13％，年減5.28％，顯示房價持續修正。依產品別觀察，大樓價格指數為147.55、透天住宅為130.14，月跌幅分別為0.04％與0.26％，多數行政區呈現溫和下修走勢。 交易量方面，10月全市建物移轉棟數為1,527棟，較前月微增2.69％，但較去年同期大減33.17％，顯示市場買氣仍顯疲弱。各行政區表現不一，其中佳里區交易量月增96.43％居冠，仁德區以69.05％居次；永康...

新婚報稅大哉問：宴客不算！結婚登記日期才決定綜合所得稅申報方式  【M傳媒房產中心／報導】 年底即將結婚的民眾要特別注意，報稅時的夫妻身份可不是看你有沒有舉辦婚禮或宴客，而是以結婚登記日為法律依據。根據規定，若夫妻能在12月31日前完成結婚登記，明年5月申報今年的綜合所得稅時，可以自行選擇「合併申報」或「分開申報」。但若登記延後，即使已經辦過婚宴或公開慶祝，明年報稅時仍只能各自分開申報，無法合併。 台北國稅局指出，許多民眾常有誤解，...

國稅局試算遺產稅，她一鍵差點多繳15萬！原來這三種土地最容易被忽略  【M傳媒房產中心／報導】 「天啊！差一點就白白多繳15萬！」這是繼承媽媽遺產的林小姐最近最真實的心聲。收到國稅局寄來乾淨俐落的遺產稅試算通知單，上面寫著應繳49萬元，她原本準備掃QR Code輕鬆繳款，卻被朋友一句「要不要問問代書？」攔了下來。這一問，問出了關鍵：媽媽留下的土地裡，藏著「免稅金礦」。經過專業檢視與舉證，稅額從49萬大降至34萬，整整省了將近一棟國產車的錢。 這...