你家同時開店又住人？房屋稅可以分開算！非住家面積最少課1/6 文／M傳媒房產中心 M編 一間房子同時當住家又做生意，房屋稅怎麼算？基隆市稅務局表示，民眾可以申請按「實際使用面積」分別課稅，住家部分用1.2%自住稅率，營業部分用3%稅率。但有一條硬規定：非住家用的課稅面積，最低不得少於全部面積的六分之一。 什麼意思？如果你的房子1樓開店、2樓以上自住，1樓營業面積30坪，總面積100坪，那麼營業部分就按30坪算，住家部分按70坪算，分開課稅，非常合理。...

圖片來源/本報合成圖商傳媒｜記者顏康寧／台北報導根據美國證券交易委員會（Securities and Exchange Commission, SEC）最新揭露的 13F 機構持股申報文件，波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway Inc.）在 2026 年第一季大幅調整上市股票投資組合。路透報導指出，截至 3 月底，波克夏申報的股票投資組合約為 2880 億美元，第一季買進約 159.4 億美元股票、賣出約 240.9 億美元股票，顯示新任執行長葛瑞格・阿貝爾（Greg Abel）接班後，公司資本配置策略正出現明顯變化。 ...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近期有民眾詢問，二親等親屬間辦理土地移轉，是否可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。對此，桃園市政府地方稅務局回應，若土地移轉屬於實際「買賣」行為，且符合自用住宅用地相關規定，可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅；但若實際性質為「贈與」，則須依一般累進稅率20%、30%或40%課徵。 稅務局指出，適用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須符合多項條件，包括地上房屋須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有；出售前一年內不得...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產市場情勢演變，美國房地產投資者可透過更靈活的融資方案，將物業的現金流潛力轉化為實質的借貸能力。根據《Pr.com》報導，總部位於德州達拉斯的Investor Mortgage Solutions（IMS）公司已擴大其債務償付覆蓋率（DSCR）貸款計畫，以及更廣泛的投資物業融資服務。 DSCR貸款的關鍵在於，它允許投資者主要依據物業的租金收入和現金流潛力來申請融資，而非傳統上對個人薪資證明或報稅單等文件進行繁瑣審查。此類貸款方案...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《今日美國》的裁員追蹤器顯示，2026年美國企業就業市場面臨顯著波動。截至今年前四個月，企業界已宣布近1,600起裁員，影響超過128,000名勞工，儘管此數字較去年同期減少5%。這些數據是透過追蹤《1988年勞工調整及再培訓通知法案》（WARN Act）的申報文件所彙整，該法案要求僱用百人以上的企業在進行大規模裁員前，需提前至少60天發出書面通知。 近期宣布裁員的知名企業包括美國運動品牌Nike、美國科技公司蘋果，以及Repu...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國證券交易委員會（U.S. Securities and Exchange Commission, SEC）於週二（5月19日）公布一項全面性的規章改革提案，旨在大幅變革首次公開發行（IPO）與上市公司規範。這是美國證交會逾二十年來最大規模的註冊發行規章修訂，核心目標是簡化企業，特別是新興加密貨幣公司，在美國上市後的籌資流程。 美國證交會官員在媒體簡報中指出，此次改革旨在扭轉上市公司數量長期下滑的趨勢，透過降低合規成本和簡化籌資程...

「九成租金沒變＝市場沒漲？這份補貼數據其實只看了一半」 【M傳媒房產中心／M編】 內政部國土署最新說明指出，自2022年推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」以來，已協助約83萬戶租屋族減輕負擔。根據2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中有超過九成租金維持不變，因此認為「租金補貼並未明顯推升租金上漲」。 這個結論一出，也讓外界重新討論租金到底有沒有漲。不過如果細看這份數據的來源，就會發現一個很關鍵的前提：它不是整體民間租屋市場的統計，...

簽約賣房後人走了，遺產稅怎麼算？情情代書：未償債務可抵扣，未收價款要申報 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 房子好不容易賣掉了，買賣雙方已經簽約，但過戶前屋主卻不幸過世。這時候繼承人該怎麼處理遺產稅？房子算誰的？已經收的錢又要怎麼算？ 情情用一個實際案例，幫大家說清楚。 基本原則：房子還沒過戶，就算遺產 國稅局指出，被繼承人生前如果已經簽約出售不動產，但到死亡時還沒有辦妥所有權移轉登記，這間不動產仍然屬於被繼承...

二親等土地移轉：買賣才能用10%土增稅優惠，贈與只能乖乖繳20%起跳 文／M傳媒房產中心 M編 最近不少民眾詢問：二親等親屬間土地移轉，能不能用自用住宅用地優惠稅率繳土地增值稅？桃園市政府地方稅務局給出明確答案：關鍵在「買賣」還是「贈與」。 如果土地移轉確實是「買賣」，而且符合自用住宅用地要件，可以選擇適用10%優惠稅率。但如果只是「贈與」，就只能依土地漲價數額按20%、30%、40%稅率累進課徵。 一生一次自用住宅優惠，適用條件有5項 稅務局說明...

老屋免稅限3戶！名下第4戶起繳稅，3月22日前要申報擇定 文／M傳媒房產中心 M編 房屋稅2.0新制自113年7月1日上路，原持有多戶住家用免稅房屋的民眾請注意：新制增訂「僅自然人適用」及「全國3戶」的限制，自然人第4戶起或法人所有的房屋，不再享有免稅。 基隆市稅務局表示，如果持有住家用房屋現值10萬元以下（基隆市115年起調整為10萬2千元以下，106年7月起建造完成者為10萬9千元以下）的房屋，全國累計未達3戶，將由房屋所在地稽徵機關直接免徵房屋稅，民眾不...