文／蔣巧薇 有人賣房子，竟虛報裝修來逃漏稅，經財政部台北國稅局查證後，確認賣家並無裝潢，除補徵103.5萬元稅款，且因虛報裁罰倍數較高，最後補稅加罰200餘萬元。 台北國稅局表示，個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，於申報房地合一所得稅時，若在持有期間有增置、改良或修繕費支出的證明文件，可附加上收據、明細等作為憑證，稅務金額都可以在減除成本中減除。 謊報所得稅 依法裁處罰鍰 台北國稅局指出，甲君於2022年12月出售同年5月間取得的...

房地合一稅上路後，賣家售屋金額扣除包含裝修等成本後的所得，就須申報該稅費，就有民眾為省稅而虛報裝修費用，國稅局透過列舉證明、交屋照片等查核之下，一步步揪出事實，該民眾因此認栽，不只需補稅、還要裁罰，最後繳了200多萬元。 根據「房地合一稅」規定，個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，皆須申報房地合一所得稅，如將持有該房地期間所支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，都可以在減除成本中減除，不過應有裝修事實，...

文／蔣巧薇 房地買賣透過個人仲介成交，依習慣仲介會收取一定比例的佣金。財政部台北國稅局提醒，個人仲介獲取的佣金收入或酬勞，屬於《所得稅法》的執行業務所得，若未能提示相關成本費用證明文件核實減除，可依「佣金收入的20％」計算，並以佣金報酬扣除必要費用後的餘額為收入所得額，報繳綜合所得稅。 佣金也算所得 台北國稅局舉例，甲君有意出售名下不動產，仲介乙君協助丙君以2,000萬元價格購買及協助甲君辦理簽約，甲君2021年給付乙君報酬60萬元，因乙...

團購主們注意！不少民眾會利用閒暇時間，開團購賺外快，不過要留意，若是直接把家裡當倉庫，用來擺放團購商品，提供會員取貨，房屋稅會被將加重計算。 彰化縣地方稅務局表示，近來團購已成為時下熱門之交易型態，如果民眾房屋用來放置團購商品，則會按營業用稅率課徵房屋稅。 稅務局說明，房屋稅是按實際使用情形適用之稅率按月課徵，因房屋放置團購商品具有倉庫性質，該使用面積應按營業用稅率課徵，如果房屋原本課徵較低之住家用稅率，將會增加稅捐負擔。 ▼因為相...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當繼承發生時，如果兄弟姐妹之間感情融洽，總會有一位繼承人一呼百應請兄弟姐妹們準備相關資料，安排遺產稅申報，協議遺產的分配分式，順利的將爸媽的遺產完成繼承。如果兄弟姐妹間感情不睦，甚至偶有齟齬，可能就無法如此順利，也可能走上訴訟的道路。 因為遺產稅的申報、繳納、完稅必須以被繼承人往生時的所有遺產合併申報，如果往生前2年內有贈與，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，被繼承人「死亡前2年內」贈與配偶、...

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109507件，年減18.1%，另外，住宅使照核發宅數84414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30891件，則為近十季最低。房市趨勢專家 李同榮提出警訊，開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。     建照核發量與開工量走勢 房市表現強弱的先行指...

遺贈之土地，需要申報土地增值稅嗎？桃園市政府地方稅務局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑表示，將其土地於自己死後無償贈與給他人。依土地稅法規定，遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值，同為遺贈人死亡（即繼承開始）時之公告土地現值。 因二者相同，故無漲價數額，無需繳納土地增值稅，但仍需辦理移轉現值申報，取得稅捐稽徵機關核發之土地增值稅免稅證明書，才能向地政機關辦理所有權移轉登記。 稅務局進一步表示，申報時應檢附被繼承人（立遺囑人）所立遺囑，...

112年地價稅將於11月1日開徵，為鼓勵民眾利用e化管道繳納稅捐， 各縣市政府推出好禮抽獎活動，除了台北市有高達415個獎項，新竹市、台中市更推出萬元大獎，《EBC地產王》也整理出六都及新竹縣市加碼抽獎方案。 台北市 台北市稅捐處舉辦「E化繳稅輕鬆pay 簡單容易抽好禮」活動，自10月27日起至12月3日止，民眾只要以行動支付工具、電子支付APP繳稅或線上查繳稅方式繳納臺北市的地價稅，免登錄就有機會抽中統一超商商品卡。 台北市納稅義務人以開辦行動支付工具繳稅業...

文／陳曼羚 台北市地政局公布最新預售建案季報，Q3全市預售建案申報備查量較前期增加11件、約5成，其中以內湖區7件最多，南港區則是連2個月均以0件居末。地政局表示，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。此外，檢閱預售屋契約發現，貸款約定、保固期限、建材設備、稅費負擔、停車位規格等5大項目合格率最低。 地政局表示，北市Q3全市申報備查的預售建案共32件，較前期21件增加52.38％，與去年同期38件相比，減少15.79％；累計年申報共108件，較前期114件減少5.26...

祖父生前贈與孫女房地，已繳納贈與稅能否扣抵？根據財政部高雄國稅局說明，被繼承人死亡前2年內贈與的財產，須併入遺產課稅，已繳納的贈與稅與土增稅，可自遺產稅額內扣抵，但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加的應納稅額。 高雄國稅局表示，該局接獲繼承人王姓女子詢問，她的父今年8月辭世，因父親曾於今年初將名下一棟房屋及土地贈與孫女，透過友人得知申報遺產稅時需一併申報，然而贈與當時有繳贈與稅50萬元，好奇已繳納的贈與稅可否扣抵本次遺產稅之應納...