房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

土地交易糾紛解套 彰化稅務局：塗銷移轉登記可退土增稅 彰化縣地方稅務局近日發布重要稅務解釋，針對已完成土地所有權移轉登記後又經法院調解或判決塗銷的案件，提供土地增值稅退稅機制。這項措施為土地買賣糾紛中的納稅人帶來實質保障，避免因交易無效卻無法退稅的困境。   根據稅務局說明，當買賣土地已完成申報現值並繳清土地增值稅，且辦妥土地所有權移轉登記後，若經地方法院民事庭調解成立，並向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人名義者，原先繳納的土...

屏東財稅局提醒：遺產稅抵繳土地 仍需申報土增稅 屏東縣財稅局近日接獲民眾詢問，關於以繼承土地抵繳遺產稅的相關稅務問題。該民眾因繼承父親遺產，手頭現金不足以繳納遺產稅，希望以繼承土地抵繳稅款，但不清楚是否還需要申報土地增值稅。財稅局對此明確表示，即使是以土地抵繳遺產稅，仍須依法完成土地現值申報與土地增值稅申報程序，才能完成移轉登記。   根據財政部1979年7月23日函釋規定，繼承人若以土地抵繳遺產稅，並將土地移轉登記為國有，與單純繼承...

申報房地合一稅留意 裝修費列成本須附證明 財政部臺北國稅局近日針對房地合一稅申報發出提醒，納稅人出售適用房地合一稅制的房地時，若持有期間曾支付能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用，可列報為成本項目申報減除。然而許多納稅人因未能提供完整證明文件，反而遭到補稅及處罰，值得民眾特別注意。   根據國稅局說明，符合列報條件的裝修費用必須是能提升房屋價值或效能的重大修繕，例如結構加強、管線全面更新、衛浴廚房整體翻...

公設保留地交易免稅有條件 國稅局籲正確分攤成本 財政部臺北國稅局近日針對公共設施保留地交易發布重要提醒，營利事業在2016年1月1日後取得的公共設施保留地，在尚未被徵收前移轉，其交易所得雖可免納所得稅，但必須依規定分攤相關成本、費用或損失，否則可能遭補稅處罰。此項規定攸關企業稅負計算，值得營利事業特別注意。   根據所得稅法第4條之5第1項第4款規定，符合條件的公共設施保留地交易確實可享免稅優惠，但相對地，如有交易損失也不得自應稅所得中減...

境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」 隨著海外置產日益普遍，國人處分境外不動產時需特別注意稅務規範。財政部高雄國稅局近日提醒，將境外不動產出售給二親等內親屬時，若無法提供確切的價金支付證明，即便雙方簽有買賣契約，仍可能被國稅局認定為贈與行為，須課徵10%至20%的贈與稅。此規定旨在防堵納稅人透過境外交易規避稅負，確保稅制公平性。   根據《遺產及贈與稅法》規定，經常居住於中華民國境內的國民，其全球財產無論位於國內或海外...

營所稅暫繳新制上路 房地合一稅免納入計算減輕企業負擔 2025年度營利事業所得稅暫繳申報已於9月展開，財政部北區國稅局宣布一項重要新制：企業採用「一般暫繳」方式申報時，分開計稅的房地合一稅可免納入暫繳稅額計算，此舉將有效減輕企業資金調度壓力。   每年9月是營利事業所得稅暫繳申報的季節，今年財政部北區國稅局推出了一項讓企業有感的新措施。根據最新規定，企業在辦理營所稅暫繳申報時，若選擇「一般暫繳」方式，也就是依前一年度營所稅應納稅額的半...

實價登錄失真？房仲爆料「很多成交價不會出現」買方傻眼 購屋者依據內政部實價登錄資料出價，卻遭房仲告知「很多實登不會出來」，並以未登錄的高價案件作為參考，引發對房市透明度的質疑。這起事件凸顯了實價登錄制度在實際交易中的落實差距。   一位購屋者近日分享了他的看房經歷：在查閱內政部實價登錄資料後，他發現距離捷運更近的類似物件五年內成交價約為每坪100萬元。然而，當他向房仲表達以每坪95萬元洽談的意願時，房仲卻表示屋主要「實拿差不多120萬...

【私人購地陷阱大公開】第一次買地必知注意事項與套繪查核 對於許多首次購屋者而言，跳過仲介直接與地主進行土地交易，看似能省下服務費，卻可能隱藏更多風險。台灣的土地買賣涉及複雜法規和程序，尤其是私人間交易，更需要謹慎處理。本文將依據台灣相關法規，為您剖析私人購地的重要注意事項與正確流程，特別是「套繪管制」的查核與影響，幫助您保障自身權益，避免陷入不必要的法律糾紛。  一、購地前的盡職調查 產權調查是首要任務：在簽訂任何協議之前，務必...

地價稅優惠資格注意！戶籍遷出恐喪失自用住宅稅率 M傳媒 新北市政府稅捐稽徵處發出重要提醒，2025年地價稅將於11月1日開徵，符合自用住宅用地條件的納稅人需特別注意戶籍設籍狀況。若戶籍設籍人全數遷出，導致戶籍變成「空戶」，即使房屋仍有人實際居住，也將喪失優惠稅率資格，稅負可能增加至少四倍以上。   隨著2025年地價稅開徵日期的臨近，新北市政府稅捐稽徵處向市民發出重要提醒，針對自用住宅用地優惠稅率的適用條件進行詳細說明。稅捐處特別強調，自用...