平均地權條例新制即將於7月1日施行，央行日前也宣布加碼信用管制，對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全，就央行銀行五波選擇性信用管制提出三大建議。 楊玉全表示，平均地權條例新制即將於7月1日施行，讓各界及購屋者最錯愕的是，央行針對第2戶購屋貸款成數訂出7成限制並立即生效，這對已簽約、尚未交屋的換屋民眾、不動產開發商，都造成不小衝擊及影響。首先，建請配套舒緩措施：排除新制生效日前已簽約者，以照顧民眾換屋合理需求；排除都...

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》新制將於7月1日上路，其中「限制預售屋換約轉售」部分，若無有效機制進行認定、稽核及執行，修法效果恐大打折扣。台北市政府地政局超前推出「鷹眼自動比對系統」，掌握預售屋買方異動，一旦「簽約、交屋」2次交易的申報買方不同，將立刻被鎖定。 為避免有心人士利用預售屋解約、換約的方式蓄意哄抬房價，內政部修正《平均地權條例》，將預售屋解約納入實價登錄申報範圍，並規定除6種例外情形，原則上禁止預售屋換約、轉售。...

Array 文／梁博超 財政部南區國稅局表示，個人向建設公司購買預售屋，在建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定。南區國稅局指出，房地取得日要以完成所有權移轉登記日為準，而非購入預售屋訂約日，因此預售屋的持有期間不能併同計算。 南區國稅局指出，房地取得日要以完成所有權移轉登記日為準，而非購入預售屋訂約日，因此預售屋的持有期間不能併同計算。(資料照片) 南區國稅局舉例說明，甲君在2017年12月2日與A建設公司簽...

Array 文／梁博超 國民黨總統參選人侯友宜日前出席活動，被學生問及是否要先調漲新北市的囤房稅？侯友宜表示，他支持使用社宅、租金補貼和房屋持有稅率等方式，以避免房價快速上漲。時代力量則指出，侯在文大宿舍擁有許多套房，年收租金千萬，現在提出居住正義，外界都在等著看，呼籲國民黨立委以行動支持空屋稅修法。 侯友宜表示，他支持使用社宅、租金補貼和房屋持有稅率等方式，以避免房價快速上漲。(圖/台大政治系學會) 侯友宜於19日參加台大政治系學會主...

Array 文／梁博超 國產署昨（19）日公告12宗精華區國有土地招標設定地上權標的，訂於2023年8月7日開標。今年第2批招標土地包括台中市4宗，高雄市2宗，台北市、新北市、台南市、宜蘭縣、雲林縣、嘉義市各1宗，合計面積4.6公頃。權利金底價新臺幣18億5,690萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。 國產署昨（19）日公告12宗精華區國有土地...

Array 文／梁博超 新北市地政局今（20）日公布2023年第1季預售屋實價登錄，共揭露2,894件，總成交金額505.7億元。其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，價量皆為全市之冠，且已連續兩季奪冠。 地政局表示，分析今年首季三重區等10個熱門蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近50％為最高，總價以1,500至2,000萬元為主流；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元，總價以1,000至1,500萬元為主。 新北市地政局今（20）日公布2023...

財政部臺北國稅局表示，被繼承人遺產中作農業使用之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該土地自被繼承人死亡日起5年內，承受的繼承人或受遺贈人需繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。 國稅局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已...

號稱全台最大炒房集團「江媽集團」，違法吸金超過上億元，檢警去年7月發動第一波搜索，將集團的江姓負責人收押，本月14日再度搜索新光、聯邦等3家銀行、4家分行，以及集團洪姓代書的倉庫等15處據點，帶回15名被告、3名證人，複訊後將主嫌江男以及張姓、魏姓行員聲押獲准，其餘人等各以5~50萬元交保。 江姓主嫌夥同妻子廖女等人組成「江媽炒房團」，2017~2021年利用新北市政府、金富建設的場地舉辦講座，並且勾結代書、銀行員，透過低頭期款、無息貸款等話術，鼓吹申貸...

Array 文／梁博超 台灣各地違建情況嚴重，尤以鐵皮屋最為普遍，但台中市政府地稅局提醒民眾，無論是合法的房屋還是違章建物，都是房屋稅的課徵對象，呼籲民眾遵守相關法規。 台中市地稅局近日接到許伯伯來電詢問，他在自家門前搭建了一座簡陋的鐵皮屋用來停放汽車，這建物又不是合法登記的房屋，他不明白為何需要繳納房屋稅。 台中市政府地稅局提醒民眾，無論是合法的房屋還是違章建物，都是房屋稅的課徵對象，呼籲民眾遵守相關法規。(資料照片) 對此，地稅...

財政部南區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，房地取得日為完成所有權移轉登記日，而非購入預售屋訂約日，亦即預售屋的持有期間不得併同計算。 南區國稅局舉例說明，甲君於106年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，於108年5月20日登記取得B房地所有權，復於111年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。 此外，甲君辦理房地合一稅申報時，...