編輯著作／林宏澔 文／林宏澔 都更，就是都市更新，針對老舊社區或屋齡超過五、六十年的公寓重新翻修的意思，由於翻新與對未來的期待值，房屋價格也跟著水漲船高，很多土地都是靠都市更新的方式取得的。都更有公辦都更與自辦都更兩種，不論採哪種形式，最終一定是土地價格的改變以及權利的變換。 都更不是機密，不是少數人或財團才能操作的，它是公開的訊息，只要上「內政部營建署都市更新網」查詢，隨時都能取得第一手資訊。都更也好，合建也罷，都是土地投...

連串的政策打炒房，加上房價飆漲，使得高雄房市2022年虎頭蛇尾，2022年第四季更迎來最寒冷的冬天，買賣移轉棟數創新低，最近的一擊則是平均地權條例修正案三讀通過紅單禁轉、與法人購屋限制等，預售、新成屋和豪宅恐將無一倖免，高雄2023年房市受此連串利空衝擊，恐將陷入短期停滯，如果房價不跌，成交量恐將砍半，縮水50％，隨著時間靜待落底。 代銷南霸天、上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，高雄的重大公共建設以及台積電投資等產業利多，激勵高雄房價連續上漲，...

近年高雄房市因台積電設廠議題而火熱，即使去年下半年市況急轉，但建商布局未來仍頗具信心。根據高雄兩大不動產開發公會統計，去年申報開工總銷金額逾3千億元，年增48.23%並創史上新高，且高達9成是1~3房小宅，顯示低總價房型已是主流，在戶數及房價增高之下，便反映到總銷金額的大幅提升。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 數據顯示高雄市2022年的申報開工總銷金額高達3063.5億元，是首度突破3千億元關卡，比20...

政府為了抑制炒房行為，陸續推動稅法、平均地權等改革及修正，但許多未周延的規範往往在上路後，造成無辜民眾的困擾及抱怨。例如房地合一稅實施後，不論繼承或買賣取得房產，出售時都須課重稅，然而實務面卻常見長輩接連過世後，房產再度轉繼承，一旦變賣便須面對高額的稅賦，慘變「天上掉下來的債務」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「房地合一稅實施以來造成的疏漏，因為政策帶來的困擾一直在發酵！」中華...

高雄兩大不動產開發公會表示，高雄市全境2022年申報開工總銷金額3,063.50億元，年增48.23％，是高雄房產市場歷年來最高推案量，首度突破3千億大關，主要反映房價與成本普遍上揚的現象，因為就銷售總樓地板面積來看，2022年約259萬6,810平方公尺，年增25.09％，二者並未全面同步。

高雄兩大不動產開發公會表示，高雄市全境2022年申報開工總銷金額3,063.50億元，年增48.23％，是高雄房產市場歷年來最高推案量，首度突破3千億大關，主要反映房價與成本普遍上揚的現象，因為就銷售總樓地板面積來看，2022年約259萬6,810平方公尺，年增25.09％，二者並未全面同步。

編輯著作／梁博超 文／梁博超 立法院12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，本次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。 《租賃條例》三讀通過 住宅租賃契約全面適用消保法 市場邁向健全化(圖/pxhere) 內政部說明，目前租屋市場之房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係。所...

為使租屋資訊透明化，立法院12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，未來包租業的租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約起30日內，申報登錄實際資訊，另外，修法也明定住宅租賃契約全面適用消保法規定。   租賃專法三讀 租賃契約全面適用消保法 內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。   ★【理財達人...

其中，「起造人」是最重要的資訊之一，一般會認為，「起造人」就是「出錢蓋房子的人」，也是建築物的擁有者，但實際上並非全然如此。安信建經根據《 建築法》第十二條第一項明訂，「建築物之起造人，為建造該建築物之申請人」。另外，依據最高法院96年度台上字第2851號民事判決及最高法院107年度台上字第1437號判決，起造人名義僅係建築主管機關對建築執照之核准、執行之管理措施，與實際出資興建造物者未必一致。然而，這是法規給予「起造人」的定義，而在實務上的可能...

被稱為「打炒房殺手鐧」的《平均地權條例》修正案三讀通過，預計在3個月內上路，而法案將建立檢舉獎金制度，鼓勵民眾若發現有人炒房，或是錄違規行為，可向政府機關檢舉，但也讓網友不禁擔憂「有可能會被抓去填海！」 炒房最重罰5千萬 檢舉可分獎金 為遏止房市亂象，《平均地權條例》修正案明確規範出3大類炒作行為，包含「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散佈不實資訊，影響不動產交易價格」、「與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象」與...